Решение по делу № 2-4663/2014 ~ М-4756/2014 от 29.10.2014

Дело № 2-4663/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ачинск Красноярского края 18 декабря 2014 года

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.

с участием представителя истца К.Б.И. – К.А.М., действующего на основании нотариальной доверенности от 13.10.2014 года, выданной на срок 3 года,

при секретаре Локтишевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Б.И. к К.Ю.Г., К.Е.Г. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

К.Б.И. обратился в суд с иском к К.М.И. о признании права собственности на гаражный бокс 84, расположенный в гаражном обществе № *** г. Ачинска Красноярского края в силу приобретательной давности. К.Б.И. указано, что 25.07.1997 года между ним и К.М.И. был заключен договор купли-продажи гаража № 33 (при инвентаризации гаражного общества впоследствии присвоен номер 84), расположенном в гаражном обществе № ** г. Ачинска. Они с продавцом оформили надлежащим образом сделку, удостоверили договор у нотариуса и в дальнейшем до момента обращения в суд он стал пользоваться гаражом, уплачивал за него необходимые взносы. О том, что договор нужно было зарегистрировать в БТИ, не знал. На протяжении 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным(л.д.2).

В ходе судебного разбирательства в связи с установлением факта смерти К.М.И. (л.д.48) и полученными сведениями о наследниках К.М.И. (л.д.49), К.Б.И. подано уточненное исковое заявление к К.Ю.Г. и К.Е.Г., в котором он просит признать действительной сделку по купле-продаже гаражного бокса № 84 в гаражном обществе № *** г. Ачинска от 25.07.1997 года между ним и К.М.И., и признать право собственности на указанный гаражный бокс(л.д. 63).

Истец К.Б.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.68), в исковом заявлении просил дело рассмотреть с участием представителя К.А.М. в его отсутствии (л.д.л.д.2,63).

Ответчики К.Ю.Г. и К.Е.Г. о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от последних поступили отзывы, в которых последние указали, что подтверждают факт продажи их матерью К.М.И. К.Б.И. гаража № 84 в гаражном обществе №** г. Ачинска в 1997 году, а также факт получения денег за такой гараж. Возражений против исковых требований не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствии. При таких обстоятельствах с учетом доводов представителя истца и поступивших ходатайств ответчиков суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица –Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился. о месте и времени судебного заседания уведомлен, просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований в случае предоставления истцом необходимых доказательств и отсутствия возражений у наследников К.М.И. (л.д.66).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 2 указанной статьи( в редакции действующей на момент заключения договора купли-продажи от 25.07.1997 года), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

По ст. 166 ч. 1, 4 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Статья 551 ГК РФ не содержит положение о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи недвижимости при отсутствии его государственной регистрации. Кроме того, в силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, действовавшего в момент заключения договора от 25 июля 1997 года, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако Федеральный закон N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу после заключения договора купли-продажи от 25 июля 1997 года, а именно, 28 января 1998 года.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 указанного Постановления).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6).

При этом согласно п. 60 приведенного выше совместного Постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации влечет лишь невозможность покупателя распорядиться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Право собственности продавца К.М.И. на гараж, расположенный в г. Ачинске: гаражное общество № **, гараж № 33, являвшийся предметом договора от 25.07.1997 года подтверждается копией справки от 24.07.1997 года, выданной Ачинским муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации, а также копиями свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство от 4.09.1984 года (л.д.40-42).

Из содержания договора купли-продажи представленного истцом, а также полученного в ходе рассмотрения дела, следует, что 25.07.1997 года К.М.И. на основании сделки купли-продажи продала кирпичный гараж № 33, находящийся в г. Ачинске, общество № **(согласно справки консультанта – Главного архитектора города Ачинска от 27.10.2014 года гаражу № 33 в связи с упорядочиванием нумерации гаражей присвоен номер 84), принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону, выданных Ачинской государственной нотариальной конторой 4.09.1984 года, зарегистрированных в реестре за № **,№**, что подтверждается справкой Ачинского муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации от 24.07.1997 года № 284, К.Б.И. за 9500000 рублей, из которых 3000000 передано до заключения договора и 6500000 подлежат передаче 26.07.1997 года. Указанный договор удостоверен нотариусом Ачинского района Красноярского края (л.д.5,39). В тексте договора содержится указание на необходимость его регистрации в Ачинском муниципальном унитарном предприятии технической инвентаризации.

Содержание договора позволяет установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, что не оспаривается в настоящее время ответчиками, и покупатель вступил во владении и пользование недвижимым имуществом. Из представленной истцом расписки от 26.07.1997 года, К.М.И. получила 26.07.1997 года от К.Б.И. деньги в сумме 6500000 за проданный ею гараж № 33, находящийся по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № **(л.д.6).

Исходя из содержания справки председателя гаражного общества № ** г. Ачинска и справки консультанта – Главного архитектора города Ачинска от 27.10.2014 года гаражу № 33 в гаражном обществе № ** г. Ачинска в связи с упорядочиванием нумерации гаражей присвоен адрес: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество № **, гараж № 84(л.д.7-8). При рассмотрении дела представлен кадастровый паспорт объекта недвижимости: гараж, площадью 22 квадратных метра, расположенный по адресу: Красноярский край,г. Ачинск, общество **, бокс 84, материал стен –кирпичные, кадастровый номер ****.

С момента заключения указанного договора К.Б.И. пользуется указанным гаражом, уплачивая необходимые платежи, что подтверждается представленными квитанциями об оплате электроэнергии и годовых взносов(л.д.56-58), а также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Б.Г.И., являющегося председателем гаражного общества, и свидетеля Т.А.С.

2.10.2010 года К.М.И. умерла(л.д.48). Регистрацию перехода права собственности по данному договору стороны договора не произвели, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (л.д.12) и справкой ГУ КГЦТИ и ОЗСС (л.д.4), а также ответом на запрос суда от 25.11.2014 года(л.д.69), согласно которому также в инвентарном деле имеется запись о том, что объект недвижимости–гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество № **, бокс 33 принадлежит К.М.И. на основании свидетельства о праве на наследство и собственности от 4.09.1984 года.

Наследниками К.М.И. являются К.Ю.Г. и К.Е.Г. (л.д.49), которые в установленном порядке с заявлениями о включении указанного гаражного общества в наследственную массу, признании права собственности на такой объект недвижимости не обращались, и в письменных отзывах от 5.12.2014 года (л.д.50-51) и от 17.12.2014 года не оспаривают факт заключения К.М.И. сделки и её фактического исполнения, в том числе передачи денежных средств в оплату проданного имущества, а также не оспаривают фактическую принадлежность указанного объекта К.Б.И.

Суд с учетом совокупности перечисленных выше доказательств приходит к выводу, что договор купли-продажи гаража между К. М.И. и К.Б.И. имел место быть, так как он заключен в установленной законом форме, нотариально удостоверен и полностью исполнен сторонами, так как К.Б.И. передала К.М.И. денежные средства за гараж, а последняя фактически передала гараж для дальнейшего использования К.Б.И.

Суд при этом учитывает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не подтверждает незаконность сделки и соответственно К.Б.И. как законный владелец гаража обоснованно в настоящий момент предъявила иск к надлежащим наследникам К.М.И. – К.Е.Г. и К.Ю.Г. о признании сделки действительной и права собственности на указанный объект недвижимости в связи с невозможностью реализации прав на распоряжение указанным имуществом.

Поскольку материалами дела с достоверностью установлено, что спорным имуществом распорядилась собственник К.М.И. на основании договора купли-продажи от 25.07.1997 года, который никем, в том числе собственником К.М.И. до её смерти, и после её смерти её наследниками не оспаривался; договор купли-продажи содержит все существенные условия, удостоверен нотариусом; гаражом пользовался и пользуется со дня заключения договора купли-продажи К.Б.И.; расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен, суд с учетом вышеперечисленных норм материального права, а также разъяснений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, приходит к выводу о необходимости признания соответствующей сделки состоявшейся и признании права собственности К.Б.И. на данное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.Б.И. к К.Ю.Г., К.Е.Г. удовлетворить.

Признать действительной сделку купли продажи недвижимого имущества гаража, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество № **, бокс №84(ранее до инвентаризации №33), заключенную 25 июля 1997 года между К.М.И. и К.Б.И., действительной.

Признать право собственности К.БИ. на гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество № **, бокс №84(ранее до инвентаризации №33), кадастровый номер **.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин

Мотивированная часть решения изготовлена 23 декабря 2014 года

Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин

«согласовано» судья А.Ю. Хлюпин