Решение по делу № 2-1810/2015 ~ М-1897/2015 от 20.10.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алапаевск 14 декабря 2015 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе

Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.

При секретаре Федорахиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1810\2015 по иску Зыряновой М. В., Зырянова В. А. к Назарову Ю. Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.

В судебном заседании истец Зырянова М.В. пояснила, что она и ее супруг – истец Зырянов В.А. купили ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную <адрес> у ФИО1, действующей так же по доверенности за сына Назарова Ю.Л.. Стороны договорились, что продавцы снимутся с регистрационного учета в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с регистрационного учета снялась, а ее сын Назаров Ю.Л. с регистрационного учета не снимается, так как в поселок не приезжает в связи с тем, что работает по контракту за пределами Уральского региона. В настоящее время права истцов нарушаются, так как они не могут в полной мере распорядиться своим правом собственности, а так же не могут получить льготы и субсидии положенные им по оплате коммунальных услуг. Мать ответчика согласна зарегистрировать его в своей квартире в <данные изъяты>, однако, без ответчика сделать этого никто не может, а сам он не приезжает в поселок так как очень занят по работе. Просят их требования удовлетворить и признать ответчика Назарова Ю.Л. утратившим право пользования квартирой <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу. Право пользования она за ответчиком не признает, так как он все права на спорную квартиру утратил с момента продажи ее истцам.

Истец Зырянов В.А. полностью поддержал пояснения Зыряновой М.В., просил их требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Назаров Ю.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по известному адресу регистрации. Суд с согласия истцов определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она мать ответчика. Она и сын проживали и были зарегистрированы в спорной квартире с 1987 года. Сын из квартиры выехал около 10 лет назад и более в нее не возвращался,. Он после того, как отслужил в Российской Армии все время работает вахтовым методом, то в районах Крайнего Севере, то за пределами Российской Федерации. В настоящее время он так же очень далеко и не может явиться в суд. Он направляет ей периодически заявления с тем, чтобы его сняли с регистрационного учета в его отсутствие, однако, в органах ПВС отказываются снять сына свидетеля с регистрационного учета, так как требуется его присутствие. У нее в собственности имеется жилое помещение в <данные изъяты>, она зарегистрирует его туда.

Суд, заслушав истцов, свидетеля изучив письменные материалы дела приходит к следующим выводам.

По ст 2 закона Р Ф «Об основах федеральной жилищной политики», ст 1, 10 ЖК РСФСР граждане РФ имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

В соответствии со ст 21 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» основанием для заселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилое помещение, для заселения жилого помещения арендатором – договор аренды, для собственника – документ, удостоверяющий право собственности.

Согласно ст.ст.209,304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник жилого помещения по ст. 671 ГК РФ может передать жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем по договору найма.

В ходе судебного заседания установлено, что спорная квартира, расположенная в <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности истцам Зырянову В. А. и Зыряновой М. В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право в установленном законом порядке никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Согласно п.8,9 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и Назаров Ю. Л., которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире, расположенной в <адрес> зарегистрированы Назаров Ю. Л. с ДД.ММ.ГГГГ, Зырянова М.В. и Зырянов В.А. – оба с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее была зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В частности, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступлений событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Таким образом установлено, что ответчик задолго до продажи истцам из спорного жилого помещения выехал, вещи все свои вывез, проживает в другом жилом помещении, право собственности истцов ответчик не оспаривал, никаких требований к нему не выдвигал. Так же установлено, что никаких соглашений между истцами и ответчиком по пользованию жилым помещением не было. Право пользования при продаже спорного дома истцам ответчики утратил, а иных прав у него на данное жилое помещение не имеется.

Исходя из изложенного требование Зыряновой М.В., Зырянова В.А. к Назарову Ю.Л. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В то же время, суд полагает необходимым производство по требованию Зыряновой М.В. и Зырянова В.А. о снятии ответчика с регистрационного учета прекратить в соответствии абз. 1ст.220 ГПК РФ в связи с тем, что признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, данное действие является административным актом. Данное решение является для органов УФМС основанием для снятия ответчика с регистрационного учета

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Зыряновой М. В., Зырянова В. А. к Назарову Ю. Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> Назарова Ю. Л. <данные изъяты>

Производство по требованию Зыряновой М. В., Зырянова В. А. к Назарову Ю. Л. о снятии его с регистрационного учета прекратить.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу <адрес> Назарова Ю. Л. <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Бузань Ж.В.