Решение по делу № 2-49/2012 (2-4888/2011;) от 01.12.2011

Дело № 2-49 (2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2012 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истца Брюханова В.И.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюханова к Сипкину о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Брюханов В.И. обратился в суд с иском к ответчику Сипкину Е о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, Ачинский район с.Большая Салырь, ул. Черных д. 78 кв..

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником данного дома на основании договора купли-продажи от 27.09.2006 года. В 2006 году, после продажи квартиры, бывший собственник жилого помещения Сипкин Е.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении. 26 октября 2006 года Сипкин Е.А. обратился в паспортный стол с заявлением о постановке его на регистрационный учет квартиры дома 78 по ул. Черных в с.Большая Салырь Ачинского района Красноярского края, после чего был зарегистрирован по указанному адресу. Однако, с момента регистрации по данному адресу, ответчик Сипкин Е.А. в квартиру не вселялся и не проживал в ней, сохраняя только регистрацию, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, участие в оплате расходов за жилое помещение не принимал и не принимает. Он как собственник жилого помещения не желает чтобы ответчик был зарегистрирован в квартире, не намерен предоставлять ему жилое помещение для проживания. Никаких соглашений о порядке пользования квартирой он с ответчиком не заключал. Регистрация ответчика препятствует ему распоряжаться своим правом на данное жилое помещение по своему усмотрению и, следовательно нарушает его права собственника, он вынужден оплачивать жилищно-коммунальные услуги в том числе и за ответчика (л.д. 3).

26.12.2011 года истец Брюханов В.И. уточнил свои исковые требования, предъявленные к Сипкину В.И., и просил признать ответчика. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, Ачинский район с.Большая Салырь, ул. Черных д. 78 кв..

Исковые требования мотивированы тем, что ранее Сипкин Е.А. проживал в спорном жилом помещении только до его продажи. При заключении сделки купли-продажи ответчик в квартире уже не проживал и не был зарегистрирован. В договоре купли-продажи было указано, что на регистрационном учете никто не состоит и не имеет права пользования. Однако, уже после продажи квартиры ответчик зарегистрировался в ней по месту жительства, не имея законных оснований и без согласия истца. После регистрации Сипкин Е.А. в квартиру вселиться не пытался и в квартире не проживал, личных вещей ответчика в квартире нет, участие в оплате расходов за жилое помещение он не принимал и не принимает, членом семьи собственника не является. Истец, как собственник жилого помещения не желает чтобы ответчик был зарегистрирован в квартире и не желает предоставлять квартиру ответчику для проживания (л.д. 58).

В судебном заседании истец Брюханов В.И. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по аналогичным основаниям, просил признать ответчика Сипкина Е.А. утратившим право пользования жилым помещением. Истец пояснил, что на основании договора купли – продажи от 27.09.2006 года он приобрел у ответчика Сипкина Е.А. и его матери Ковалевой М.В. квартиру в доме 78 по ул. Черных в с. Большая Салырь Ачинского района Красноярского края. 11 октября 2006 года было зарегистрировано право собственности Брюханова В.И. на указанное жилое помещение. На момент заключения договора купли – продажи квартиры, в ней на регистрационном учете никто не состоял. В дальнейшем, после получения от судебных приставов – исполнителей требования о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, ему стало известно, что на регистрационном учете в квартире состоит ответчик Сипкин Е.А.. После обращения в Администрацию сельского совета, выяснилось, что по документам Администрации сельского на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит ответчик Сипкин Е.А., хотя в домовой книге, которая находится у него на руках, такие данные отсутствуют. Просит признать Сипкина Е.А. утратившим право пользования указанным жилым помещением, поскольку своего согласия на регистрацию ответчика он не давал, Сипкин Е.А. членом его семьи не является, и заявление о его регистрации истец не писал, никакого соглашения с ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключал, и не желает предоставлять жилое помещение для проживания ответчика.

В судебное заседание ответчик Сипкин Е.А. не явился, поскольку отбывает наказание в ИК – 34 ОИК-36 г. Красноярска. Ответчик был извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается представленной в материалах дела распиской. Письменный отзыв о своем согласии либо не согласии с заявленными исковыми требованиями ответчик не представил (л.д. 93).

Представитель третьего лица - ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Ачинске и Ачинском районе в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 91).

Учитывая то, что ответчик Сипкин Е.А. и третье лицо – представитель ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Ачинске и Ачинском районе о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец Брюханов В.И. является собственником квартиры дома 78 по ул. Черных в с. Большая Салырь Ачинского района Красноярского края на основании договора купли-продажи, заключенного 27.09.2006 года между Ковалевой М.В., Сипкиным Е.А. и Брюхановым В.И. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11 октября 2006 года (л.д. 7,8).

Согласно представленной в материалы дела выписки из домовой книги, выданной Администрацией Преображенского сельского совета, в вышеуказанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: истец Брюханов В.И. с 18.09.2006 года и ответчик Сипкин Е.А. с 26.10.2006 года (л.д. 6).

Однако, как было установлено в судебном заседании, бывший собственник жилого помещения Сипкин Е.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении уже после того как продал квартиру Брюханову В.И. Своего согласия на регистрацию ответчика в квартире дома 78, расположенного по ул. Черных с. Большая Салырь Ачинского района Красноярского края собственник квартиры Брюханов В.И. не давал. После того, как состоялась сделка купли – продажи жилого помещения, на момент которой в квартире на регистрационном учете никто не состоял, ответчик в квартиру не вселялся и не проживал в ней, членом семьи Брюханова В.И. не является, добровольно выехал на другое место жительства, забрав свои вещи и добровольно совершил сделку по отчуждению данного жилого помещения. Коммунальные услуги в спорном жилом помещении ответчик не оплачивает. Помимо этого, сведения о регистрации ответчика Сипкина Е.А. по адресу: Красноярский край, Ачинский район с. Большая Салырь ул. Черных д. 78 кв. в домовой книге, которая находится на руках у истца Брюханова В.И., отсутствуют, в связи с тем что домовая книга при регистрации ответчика в спорное жилое помещение не предоставлялось. Брюханов В.И. заявлений о регистрации в свою квартиру Сипкина Е.А. не писал и никаких соглашений с ним о пользовании квартирой не заключал. В судебном заседании истец пояснил, что не желает предоставлять квартиру в пользование посторонним гражданам, проживает в квартире со своей семьей, а Сипкин Е.А. не является членом его семьи.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются представленным в материалах дела заявлением Сипкина Е.А. от 25.10.2006 г. на имя начальника УВД г.Ачинска о разрешении на регистрацию по месту проживания по адресу: с.Большая Салырь Ачинского района, ул. Черных, д. 78 кв.. Заявление Сипкин Е.А. мотивировал тем, что был осужден 07.04.2002 года и не проживал по этому адресу по 07.04.2006 года (л.д. 85).

Изложенные обстоятельства также подтверждаются заявлением Сипкина Е.А. от 26.10.2006 года о регистрации по месту жительства, из которого следует, что регистрация Сипкина Е.А. по вышеуказанному адресу была разрешена (л.д. 84). Однако,, собственник жилого помещения Брюханов В.И. с заявлением о регистрации Сипкина Е.А. не обращался и своего согласия на регистрацию ответчика в своей квартире не давал.

Домовая книга при регистрации Сипкина Е.А. не предоставлялась, поэтому как следует из представленной истцом Брюхановым В.И. домовой книги в указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете только Брюханов В.И. с 18.09.2006 года, данные о регистрации по указанному адресу ответчика Сипкина Е.А. отсутствуют (л.д. 48-49).

Никаких соглашений о пользовании спорным жилым помещением между собственником жилого помещения – истцом Брюхановым В.И. и ответчиком Сипкиным Е.А. не заключалось, и собственник не желает предоставлять ответчику вышеуказанное жилое помещение для проживания. Ответчик в вышеуказанном жилом помещении после его продажи не проживал, вселяться не пытался, сохраняет только регистрацию в нем, которую оформил вопреки согласию собственника.

Иного судом не установлено.

Вышеизложенные обстоятельства в судебном заседании также подтвердили свидетели Б., С и С.

Свидетель С., допрошенный в судебном заседании пояснил, что является соседом Брюханова В.И. В квартире, в которой проживает в настоящее время Брюханов В.И., раньше проживал Сипкин Е.А. вместе со своими родителями. Сам Сипкин Е.А. до продажи квартиры, проживал в квартире, периодически отбывая наказание в местах лишения свободы. В 2006 году Сипкины продали свою квартиру Брюханову, и с указанного момента Сипкин Е.А. в квартире не проживал, и вселиться в квартиру не пытался.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что истец Брюханов В.И. в сентябре 2006 года приобрел в собственность квартиру дома 78 по ул. Черных в с.Большая Салырь Ачинского района. На момент приобретения квартиры в ней никто не был зарегистрирован, о чем указано в договоре купли – продажи. То, что после продажи квартиры в ней зарегистрировался Сипкин Е.А. выяснилось позже. Однако, истец своего согласия на регистрацию Сипкина Е.А. в квартире не давал, заявления о его регистрации не писал. После продажи квартиры, мать Сипкина Е.А. приобрела жилой дом в п.Тарутино, там Сипкин и собирался прописаться. Однако после продажи квартиры, Сипкин Е.А. обманным путем прописался в квартире Брюханова В.И., не предоставив работнику паспортного стола никаких документов по продаже квартиры и не предоставив домовую книгу. О том, что выдавалась выдана выписка из домовой книги для оформления сделки купли-продажи, работник паспортного стола видимо забыла. С момента продажи жилого помещения, Сипкин Е.А. в квартире не проживал и вселиться в нее не пытался, его вещей в квартире нет. Членом семьи истца ответчик не является. Все расходы по оплате жилья несет Брюханов В.И. Никаких соглашений о предоставлении квартиры в пользование между Брюхановым В.И. и Сипкиным Е.А. не заключалось.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что на тот момент, когда Сипкин Е.А. обратился в Администрацию Преображенского сельского совета о его регистрации по адресу с.Большая Салырь Ачинского района, ул. Черных, д. 78 кв. 1, она работала.

В ее обязанности входила регистрация граждан по месту жительства. О том, что Сипкин Е.А. уже не являлся собственником указанной квартиры, ей на тот момент не было известно. Ранее, Сипкин Е.А. являлся собственником 1/2 доли указанного жилого помещения, и после возвращения из мест лишения свободы весной 2006 года, в октябре 2006 года подготовил все документы для регистрации по месту жительства. Визу на заявлении Сипкина Е.А. о его регистрации по месту жительства накладывала начальник паспортного стола. Когда Сипкин Е.А. пришел к ней с документами о его регистрации, она спросила у него по поводу продажи квартиры, однако Сипкин Е.А. ответил, что сделка купли – продажи квартиры не состоялась, и приобрести новое жилье они смогут только после продажи своей квартиры, поэтому ему нужна регистрация. Сипкиным Е.А. были предоставлены документы на регистрацию, а именно справка об освобождении из мест лишения свободы, заявление на имя начальника УВД г.Ачинска с визой начальника паспортного стола о разрешении его регистрации. Она обязана была потребовать от Сипкина Е.А. документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение, в котором он собирался зарегистрироваться и обязана была потребовать домовую книгу. Однако, этого она не сделала, поверила на слово, так как знала, что Сипкин Е.А. являлся собственником данного жилого помещения и пожалела его. Когда она спросила про домовую книгу, он сказал, что ему некогда, он нашел работу которую долго искал и к 8-00 часам утра ему необходимо предоставить на новую работу паспорт с пропиской. Сипкин Е.А. ее обманул, не сообщив о том, что на момент его регистрации квартира была уже продана. Брюханов В.И. с заявлением о регистрации Сипкина Е.А. в квартире дома 78 по ул. Черных в с. Большая Салырь Ачинского района Красноярского края не обращался.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением – квартирой в доме 78, расположенном по ул. Черных с. Большая Салырь Ачинского района Красноярского края, поскольку членом семьи собственника ответчик не является и никогда не являлся, квартиру продал, выехав на другое место жительства, и между сторонами не заключалось никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в квартире дома 78 по ул. Черных в с. Большая Салырь Ачинского района Красноярского края не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит только уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

В связи с фактическим обстоятельствами по делу и требованиями закона, суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брюханова удовлетворить.

Признать Сипкина утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме 78, расположенном по улице Черных с. Большая Салырь Ачинского района Красноярского края.

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия Сипкина с регистрационного учета по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с. Большая Салырь, улица Черных, дом 78, квартира.

Решениесуда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А. Дорофеева