Решение по делу № 2-438/2012 ~ М-366/2012 от 31.07.2012

Дело №2-438/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2012 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Петровой Н.С.,

При секретаре Гатауллиной О.В.,

С участием представителя истца Волкова А.Н., представителя администрации Александровского городского поселения Голевой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Виталия Андреевича к администрации Александровского городского поселения о признании договора социального найма незаконным, возложении обязанности заключить договор социального найма и предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Волков В.А. обратился в суд с иском к администрации Александровского городского поселения о предоставлении жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Волков В.А. со дня своего рождения был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в местах лишения свободы и не знал о программе переселения граждан из ветхого жилья. Полагает, что имеет право на внеочередное получение жилья взамен утраченного по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по площади ранее занимаемому жилому помещению, а именно 21, 41 кв.м., отвечать установленным требованиям и находиться в черте населенного пункта.

Впоследствии требования изменил, просил признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать администрацию Александровского городского поселения заключить с Волковым В.А. новый договор социального найма на отдельно взятую квартиру по адресу: <адрес> и предоставить жилье взамен утраченного не менее ранее занимаемой площади.

В судебное заседание истец не явился, его представитель Волков А.Н. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика, с иском не согласилась, суду пояснив, что администрацией было предложено Волкову В.А. жилое помещение, однако он отказался.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Статья 85 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Судом установлено, что Волков В.А. зарегистрирован и проживал в жилом помещении по <адрес>. Кроме него в данном жилом помещении проживал ФИО5, с которым администрацией Александровского городского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение, согласно данному договору, имеет общую площадь 21, 41 кв.м., в том числе жилую 15, 2 кв.м. и предоставлено, в том числе Волкову В.А., как члену семьи ФИО5

Между тем, согласно техническому паспорту, жилое помещение, по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых комнат, одна комната площадью 17,1 кв.м., другая - 12, 3 кв.м., всего общая площадь квартиры составляет 42, 8 кв.м., в том числе жилая площадь 29, 4 кв.м.

Согласно заключению межведомственной комиссии, многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Судом также установлено, что ФИО5 принял участие в муниципальной целевой программе «переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Александровского городского поселения», в результате чего, приобрел по договору купли-продажи иное жилое помещение за счет жилищного сертификата. Волков В.А. в указанной программе участия не принимал, каких либо обязательств о об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по данному месту жительства не давал.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в местах лишения свободы, то есть отсутствовал в жилом помещении по уважительной причине и за ним право пользования жилым помещением сохранялось на основании положений ст. 71 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Волков В.А. имел право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, признанным непригодным для проживания и подлежащим сносу. Из пояснений сторон в судебном заседании судом также установлено, что в настоящее время многоквартирный дом разрушен. На основании изложенного суд находит обоснованными требованиями истца к администрации Александровского городского поселения о предоставлении иного жилого помещения в силу положений ст. 85, 86, 89 ЖК РФ.

Доводы представителя администрации о том, что жилое помещение предоставляемое истцу должно быть общей площадью не более 21,41 кв.м., суд находит несостоятельными. Администрацией не представлено доказательств того, что порядок пользования жилым помещением в установленном законом порядке изменялся. Договор социального найма, заключенный с ФИО5 об этом не свидетельствует. На момент заключения данного договора Волков В.А. являлся несовершеннолетним.

По смыслу закона, на изменение порядка пользования жилым помещением, необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи, доказательств того, что ФИО6 мать истца, которая также пользовалась указанным жилым помещением, давала согласие на изменение порядка пользования жилым помещением суду не представлено.

Требования о признании незаконным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В данном случае жилое помещение разрушено и оснований для признания договора незаконным суд не усматривает, как и не усматривает оснований для возложения обязанности на администрацию Александровского городского поселения заключить новый договор социального найма.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волкова Виталия Андреевича удовлетворить частично.

Обязать администрацию Александровского городского поселения предоставить Волкову Виталию Андреевичу взамен жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 42, 8 кв.м., в том числе жилой- 29, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, другое жилое помещение по договору социального найма, благоустроенное применительно к условиям г. Александровска, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах данного населенного пункта.

В остальной части исковых требования отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суд а в окончательной форме.

Судья:       Н.С. Петрова