Решение по делу № 2-33/2018 (2-663/2017;) ~ М-666/2017 от 07.11.2017

Гражданское дело № 2-33/2018

Решение

Именем Российской Федерации

9 апреля 2018 года                                           а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Калмыковой А.А.,

при секретаре Эскиндаровой З.М.,

с участием представителей истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску по присоединенному делу - Кохова Э.Ш. - Коховой М.Х., действующей на основании доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, Коцба Л.Х., действующей на основании доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика Шамалова А.Л. и его представителя Градовой Л.Н., действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ,

ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску по присоединенному делу Гашокова О.М. и его представителя - Кушховой Л.В., действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ,

представителя третьего лица Администрации Адыге-Хабльского сельского поселения - Мазукабзовой Ф.Я., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кохова Эльдара Шамильевича к Шамалову Александру Львовичу о признании кадастрового учёта земельных участков недействительными, решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, возложении обязанности устранить пересечение границ земельных участков, произвести государственную регистрацию земельных участков, гражданское дело по иску Кохова Эльдара Шамильевича к Гашокову Озиру Мухамедовичу о признании кадастрового учёта земельных участков недействительными, решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, возложении обязанности устранить пересечение границ земельных участков, произвести государственную регистрацию земельных участков, по встречному иску Гашокова Озира Мухамедовича к Кохову Эльдару Шамильевичу о признании зарегистрированного права на земельный участок отсутствующим, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,

установил:

Кохов Э.Ш. через своего представителя Кохову М.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР, Шамалову А.Л. о признании кадастрового учёта земельных участков недействительными, решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, возложении обязанности устранить пересечение границ земельных участков, произвести государственную регистрацию земельных участков.

В обосновании иска указала, что Кохову Э.Ш. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежал Кохову Ш.М., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись __№__, постановлением главы администрации Адыге-Хабльского района от ДД.ММ.ГГГГ года № __№__ «О выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство», письмом на имя председателя комитета по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ года, письмом на имя главы администрации Адыге-Хабльского района от ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ года после обращения к кадастровому инженеру был составлен межевой план указанного земельного участка и данные документы были поданы в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для постановки земельного участка на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ года инженером отдела кадастрового учета Малсугеновой С.С. вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по указанному земельному участку, в связи с тем, что границы участка пересекают границы других земельных участков, с кадастровыми номерами __№__ и __№__, собственником которого является Шамалов А.Л. В связи с чем, просит признать постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__, общей площадью 1000 кв.м., поставленного на учет на имя Шамалова А.Л. недействительным, признать незаконными решения отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ года о приостановлении осуществления кадастрового учета по земельному участку № __№__, обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР устранить пересечение границ земельных участков __№__ и __№__ путем внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в части координат границ земельного участка __№__, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР осуществить государственный кадастровый учет изменений объектов недвижимости - земельного участка __№__, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Кохов Э.Ш. через своего представителя Кохову М.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР, Гашокову М.П., Гашокову О.М. о признании кадастрового учёта земельных участков недействительными, решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, возложении обязанности устранить пересечение границ земельных участков, произвести государственную регистрацию земельных участков.

В обосновании иска указала, что Кохову Э.Ш. на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами __№__, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и __№__, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежал Кохову Ш.М., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись __№__, постановлением главы администрации Адыге-Хабльского района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ «О выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство», письмом на имя председателя комитета по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ года, письмом на имя главы администрации Адыге-Хабльского района от ДД.ММ.ГГГГ года. Решением Адыге-Хабльского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года № __№__ Кохову Ш.М. предоставлен недостроенный жилой дом с прилегающим земельным участком общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером __№__ пересекают границы земельного участка с кадастровым номером __№__ собственником которого является Гашоков О.М., а границы земельного участка с кадастровым номером __№__ пересекают границы земельного участка с кадастровым номером __№__ собственником которого является Гашоков М.П., осуществление кадастрового учета было приостановлено. В связи с чем, просит признать постановку на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: __№__ и __№__ недействительными, признать незаконными решения отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ года о приостановлении осуществления кадастрового учета по земельным участкам __№__, __№__, обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР устранить пересечение границ земельных участков __№__ и __№__ а также __№__ и __№__ путем внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в части координат границ земельного участка № __№__, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и № __№__ общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии» по КЧР осуществить государственный кадастровый учет изменений объектов недвижимости - земельных участков № __№__ общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и № __№__, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Определением Адыге-Хабльского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ года с согласия сторон требования Кохова Э.Ш. к Гашокову О.М. были выделены в отдельное производство.

Определением Адыге-Хабльского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ года с согласия сторон гражданское дело __№__ по иску Кохова Э.Ш. к Гашокову О.М. о признании кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером __№__ недействительным, незаконным решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, возложении обязанности устранить пересечения границ земельных участков __№__ принадлежащего Гашокову О.М., с земельным участком истца с кадастровым номером __№__, произвести государственную регистрацию земельных участков было, объединено с гражданским делом __№__ по иску Кохова Э.Ш. к Шамалову А.Л.

ДД.ММ.ГГГГ года Гашоков О.М. обратился в суд с встречным иском к Кохову Э.Ш. о признании недействительными: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия __№__, выданное на имя Кохова Э.Ш. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером __№__ В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером __№__, площадью 871 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно всех правоустанавливающих документов, границы земельного участка не изменялись с момента приобретения земельного участка по договору купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ года между Барануковым А.К. и Гашоковым О.М. Постановлением Главы Администрации Адыге-Хабльского сельского поселения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В ходе рассмотрения гражданского дела по иску Кохова Э.Ш. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии», Гашокову О.М. о признании кадастрового учета земельных участков недействительными, решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, возложении обязанности устранить пересечение границ земельных участков, произвести государственную регистрацию земельных участков стороной истца были представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие зарегистрированное право Кохова Э.Ш. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м., а именно: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года на имя Кохова Э.Ш., кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года на имя Кохова Ш.М., межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером __№__ с условным обозначением границ. Почтовый адрес земельного участка Кохова Э.Ш. <адрес>, присвоен Администрацией Адыге-Хабльского района постановлением __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, в нарушение ранее изданного Постановления Главы Администрации Адыге-Хабльского сельского поселения № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года земельному участку Гашокова О.М. о присвоении почтового адреса: <адрес> в введение которого входят указанные полномочия. Данный факт влечет недействительность свидетельства о государственной регистрации права от 03.08.2015 года Кохова Э.Ш. на земельный участок с указанным почтовым адресом <адрес> с неопределенным условным обозначением границ, поскольку по указанному адресу ранее учтенный зарегистрирован земельный участок с другим кадастровым номером и другим расположением границ, собственником которого является Гашоков О.М.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ года Гашоков О.М. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил свои исковые требования, просил признать зарегистрированное право Кохова Э.Ш. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером __№__ отсутствующим, признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия __№__, выданное на имя Кохова Э.Ш. на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером __№__

Определением Адыге-Хабльского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ года по ходатайству ФГБУ «ФКП Росреестра» и с согласия сторон, ФГБУ «ФКП Росреестра» было исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представители истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску по присоединенному делу Кохова Э.Ш. - Кохова М.Х. и Коцба Л.Х. доводы, изложенные в иске поддержали, просили его удовлетворить, по доводам, изложенным в нем, исковые требования Гашокова О.М. не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Шамалов А.Л. и его представитель Градова Л.Н. в судебном заседании исковые требования Кохова Э.Ш. не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме в связи с пропуском сроков исковой давности, также не возражали в удовлетворении исковых требований Гашокова О.М. к Кохова Э.Ш.

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску по присоединенному делу Гашоков О.М. и его представитель Кушхова Л.В., в судебном заседании исковые требования Кохова Э.Ш. не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях, в связи с пропуском сроков исковой давности, доводы, изложенные в уточненных исковых требованиях поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Администрации Адыге-Хабльского сельского поседения Мазукабзова Ф.Я., разрешение вопроса по исковому заявлению Кохова Э.Ш. к Гашокову О.М. о признании кадастрового учёта земельных участков недействительными, решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, возложении обязанности устранить пересечение границ земельных участков, произвести государственную регистрацию земельных участков, встречному иску Гашокова О.М. к Кохову Э.Ш. о признании зарегистрированного права на земельный участок отсутствующим, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, оставила на усмотрения суда.

    Третьи лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: представитель Администрации Адыге-Хабльского муниципального района КЧР, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, и судом установлено, что Постановлением Главы администрации Адыге-Хабльского района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с Положением «О порядке возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков, утвержденных Постановлением Совета Министров и учитывая согласие крестьнско-фермерского хозяйства «Адыгэ-Хаблэ» Кохову Ш.М. под индивидуальное строительство жилого дома был выделен земельный участок, общей площадью 0,15 га. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено внести изменения в учетной документации.

Согласно письма арендный коллектив «Адыгэ-Хаблэ» от ДД.ММ.ГГГГ года не возражал о выделении земельного участка 0,15 га. Под индивидуальное строительство Кохову Э.Ш. Крестьянско-фермерское хозяйство «Адыгэ-Хаблэ» дала подтверждение на отвод земельного участка под индивидуальное строительство Кохову Ш.М. юго-восточной части участка размерами с восточной стороны 30 м., с южной стороны 50 м. (согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно свидетельства на право собственности на землю серия __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года Кохов Ш.М. является собственником земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Главы администрации Адыге-Хабльского муниципального района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте земельного участка, сформированного по адресу: <адрес>

Согласно кадастрового паспорта земельного участка __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года правообладателем земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером __№__, с разрешенным использование: для строительства индивидуального жилого дома, с неустановленными границами земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, является Кохов Ш.М.

Постановлением Главы администрации Адыге-Хабльского муниципального района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года земельному участку с кадастровым номером __№__, расположенному по адресу: <адрес>, мерою 1500 кв.м., определена категория земельного участка - земли населенных пунктов.

Согласно свидетельству о праве на наследство по Закону от ДД.ММ.ГГГГ года Кохов Э.Ш. является наследником имущества Кохова Ш.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, состоящего из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером __№__, на основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ года __№__. Наследуемое имущество принадлежит на основании Постановления главы администрации Адыге-Хабльского района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцом также представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, выданное Кохову Э.Ш. ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ осуществление государственного кадастрового учета изменении объекта недвижимости с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес> приостановлено в связи с тем, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером __№__, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Так, Шамалову А.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия __№__

Основанием возникновения права собственности Шамалова А.Л. является выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Адыге-Хабльским муниципальным образованием.

Согласно похозяйственной книги __№__ за период с ДД.ММ.ГГГГ года, исследованной в судебном заседании, о наличии у гражданина права на земельный участок, Шамалов А.Л. в списках не значился.

Так, Гашокову О.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 24800 кв.м. с кадастровым номером __№__ расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия __№__

Основанием возникновения права собственности Гашокова О.М. является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между Барануковым А.К. (продавцом) и Гашоковым О.М. (покупателем), Гашоков О.М. приобрел земельный участок, общей площадью 24800 кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов - для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), который принадлежал Баранукову А.К. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Нотариусом Адыге-Хабльского нотариального округа Эбзеевой Л.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ, ч.1 ст.26 права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», удостоверяются документами в соответствии с вышеназванным Федеральным законом.

Пунктом 9 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» придана равная юридическая сила с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственным актам, свидетельствам и другим документам, удостоверяющим права на землю и выданным гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кохов Э.Ш., заявляя требования о признании кадастрового учёта земельных участков недействительными, решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, возложении обязанности устранить пересечение границ земельных участков, произвести государственную регистрацию земельных участков, утверждает, что в результате межевания указанного земельного участка часть принадлежащего ему земельного участка была занята Шамаловым А.Л. и Гашоковым О.М.

Полагает, что признание кадастрового учёта земельных участков недействительными будет являться основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером __№__

Вместе с тем, исходя и сути иска, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически имеется спор о границах их земельных участков.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, однако перечень способов защиты гражданских прав, указанных в приведенной статье, не является исчерпывающим. Защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Пунктом 1 ст. 14 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

При образовании нового объекта недвижимости государственная регистрация прав и кадастровый учет проводятся одновременно, за исключением некоторых случаев, указанных в п. 2 ч. 3 ст. 14 и ч. 1 ст. 41 п. 2 ч. 3 ст. 14 и ч. 1 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст.ст. 9,12 ГК РФ истец самостоятельно определяет конкретный способ защиты нарушенного права среди предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. ч. 3, 5).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки прекращают свое существования с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

Следовательно, обратившись в суд с иском о признании кадастрового учёта земельных участков недействительными, решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, возложении обязанности устранить пересечение границ земельных участков, произвести государственную регистрацию земельных участков (снятии с государственного кадастрового учета) сформированного земельного участка, Кохов Э.Ш. избрал ненадлежащий способ судебной защиты, не позволяющий восстановить те права, которые он считает нарушенными, что является снованием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд считает необходимым отметить, что в данном случае, надлежащим способом защиты своих прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, будут являться предъявление истцом вещно-правовых требований, в том числе иск об установлении (определении) границ спорных земельных участков.

Кроме того, ответчиками заявлено о применении к требованиям истца сроков исковой давности. В связи с чем, обсуждая данное заявление, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права; принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п.п.10, 15 Постановлении № 43 от 29 сентября 2015 года, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 ст. 199 ГК РФ).

Установив, что право собственности на земельный участок истец по первоначальному иску Кохова Э.Ш. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости он обратился ДД.ММ.ГГГГ года, а с исковыми требованиями истец по первоначальному иску Кохов Э.Ш. в суд обратился к ответчику Гашокову О.М. ДД.ММ.ГГГГ года, а к ответчику Шамалову А.Л. ДД.ММ.ГГГГ года.

Одновременно с этим, судом установлено и не оспаривался сторонами тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ года представитель истца Кохова Э.Ш. - Кохова М.Х. обращалась в Адыге-Хабльский районный суд с исковым заявлением к Шамалову А.Л. о признании постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__, общей площадью 1000 кв.м., поставленный на учет на имя Шамалова А.Л. недействительным, то есть на спорный земельный участок, который является предметом рассмотрения данного гражданского дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок на обращение в суд истцом Коховым Э.Ш. пропущен. При этом истец и его представители не ходатайствовали о его восстановлении и не представили доказательств уважительности причин пропуска срока.

Исходя из положений ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд также находит не подлежащими удовлетворению требования Гашокова О.М. о признании зарегистрированного права Кохова Э.Ш. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером __№__ отсутствующим, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия __№__, выданное на имя Кохова Э.Ш. на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером __№__ поскольку согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что Гашоков О.М. не лишен возможности защиты своего нарушенного права иным способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Кохова Эльдара Шамильевича к Шамалову Александу Львовичу:

- о признании постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__, общей площадью 1000 кв.м., поставленного на учет на имя Шамалова А.Л. недействительным;

- о признании незаконным решения отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ года о приостановлении осуществления кадастрового учета по земельному участку __№__

- об обязании филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР устранить пересечение границ земельных участков __№__ и __№__ путем внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в части координат границ земельного участка № __№__, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- об обязании филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР осуществить государственный кадастровый учет изменений объектов недвижимости - земельного участка № __№__, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

В удовлетворении исковых требований Кохова Эльдара Шамильевича к Гашокову Озиру Мухамедовичу:

- о признании кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером __№__ недействительным;

- о признании незаконным решения отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ года о приостановлении осуществления кадастрового учета по земельному участку № __№__

- об обязании филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР устранить пересечение границ земельных участков № __№__ и __№__ путем внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в части координат границ земельного участка № __№__, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- об обязании филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР осуществить государственный кадастровый учет изменений объектов недвижимости - земельного участка № __№__, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Гашокова Озира Мухамедовича к Кохову Эльдару Шамильевичу:

- о признании зарегистрированного права Кохова Э.Ш. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером __№__ отсутствующим;

- о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия __№__, выданное на имя Кохова Э.Ш. на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером __№__ - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «16» апреля 2018 года

Судья Адыге-Хабльского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики                            Калмыкова А.А.