Решение по делу № 2-306/2016 ~ М-215/2016 от 18.02.2016

Дело №

Решение в окончательной форме

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П. Долженко

при секретаре И.Н. Гороховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапельниковой <данные изъяты>, Сапельникова <данные изъяты>, Сапельникова <данные изъяты>, Сапельникова <данные изъяты> к администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, признании права общей долевой собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании договора приватизации заключенным, признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

10 ноября 1992 года был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом «Слава» в лице директора ФИО8 (Продавец), с одной стороны, и Сапельниковым <данные изъяты> (Покупатель), - с другой стороны. Согласно условиям договора продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру общей площадью 73,1 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край Алейский район <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Заветильичевского сельсовета за № 251 от 02 декабря 1992 года.

На момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы и проживали Спельникова Г.Р., Сапельников Р.А. и Сапельников Е.А., которые не были указаны в качестве покупателей квартиры. В договоре также не было указано, в какую собственность – совместную или долевую – передается квартира. Кроме того, в договоре неверно указана общая площадь жилого помещения, вместо 56,2 кв.м., записано 73,1 кв.м. Также не указан номер квартиры.

    В настоящее время они решил привести все документы на квартиру в соответствие с действующим законодательством, обратились в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано по причине изложенных выше недостатков договора приватизации. Рекомендовано обратиться в суд.

Просят договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10 ноября 1992 года признать заключенным, признать за ними право общей долевой собственности, по 1\4 доли каждому, на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Истец Сапельникова Г.Р., действующая в своих интересах и по доверенности в интересах Сапельникова Е.А. и Сапельникова Р.А., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части искового заявления.

Ответчик Сапельников А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В ходатайстве от 10 марта 2016 года просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело с участием истца Сапельниковой Г.Р. и по имеющимся материалам дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10 ноября 1992 года совхоз «Слава» в лице директора совхоза ФИО8 передал в собственность Сапельникова <данные изъяты> квартиру общей площадью 73,1 по адресу: <адрес>, на состав семьи, состоящий из 4-рех человек, договор зарегистрирован в Заветильичевском сельсовете Алейского района 02 декабря 1992 года.

Из заявления на имя директора совхоза «Слава» ФИО8 от 10 ноября 1992 года следует, что Сапельников А.М. просит приобрести в общую совместную собственность квартиру в <адрес>, на состав семьи из 4-рех человек. Заявление подписано Сапельниковым А.М., Сапельниковой Г.Р., Сапельниковым Е.А., сапельниковым Р.А.

Согласно архивной справки № 406, выданной 20 июля 2015 года архивным отделом администрации Алейского района Алтайского края, совхоз «Первоалейский» Алейского района Алтайского края был преобразован в Алейский свеклосовхоз. Алейский свеклосовхоз Управления сельского хозяйства Алейского райисполкома Алтайского края реорганизован в совхоз «Алейский» на основании приказа Управления сельского хозяйства от 30 мая 1970 года № 93. После многочисленных переименовании реорганизован в ОАО «Алейский» которое решением Арбитражного суда Алтайского края от 15 сентября 2010 года признано несостоятельным (банкротом).

Согласно постановлению № 5 от 04 февраля 2016 года администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края, квартире, принадлежащей на праве собственности Сапельникову А.М. присвоен адресный номер: «<адрес>

Из кадастрового паспорта на помещение <адрес> по <адрес> <адрес> Алейского района, выданном 30 декабря 2015 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, следует, что общая площадь квартиры, составляет 56,2 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Сапельников А.М., Сапельникова Г.Р., Сапельников Е.А., Сапельников Р.А. с 10 ноября 1992 года являются владельцами <адрес>, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, в договоре на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 10 ноября 1992 года имеются недостатки, в связи с чем, между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, заключено быть не может.

Истцы просят признать за ними право общей равнодолевой собственности, что составляет по 1\4 доли права собственности на объект недвижимости за каждым.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в связи с допущенными неточностями в правоустанавливающих документах – договоре приватизации, исключается возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапельниковой <данные изъяты>, Сапельникова <данные изъяты>, Сапельникова <данные изъяты>, Сапельникова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать заключенным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10 ноября 1992 года между совхозом «Слава» в лице директора ФИО8, с одной стороны, и Сапельниковым <данные изъяты>, с другой стороны, квартиры по адресу: <адрес>.

     Прекратить право общей совместной собственности Сапельниковой <данные изъяты>, Сапельникова <данные изъяты>, Сапельникова <данные изъяты>, Сапельникова <данные изъяты> на квартиру номер 2 по <адрес> Алейского района Алтайского края, установив каждому по 1/4 доли права общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Признать за Сапельниковой <данные изъяты>, Сапельниковым <данные изъяты>, Сапельниковаым <данные изъяты>, Сапельниковым <данные изъяты> право общей долевой собственности в порядке приватизации, по 1\4 доли каждому, на квартиру номер 2, общей площадью 56,2 кв.м., по <адрес> Алейского района Алтайского края.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Алейский городской суд Алтайского края.

Судья: В.П. Долженко