Мотивированное решение от 10.05.2016 по делу № 02-2429/2016 от 15.03.2016

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                                     адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

    при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2429/2016 по иску фио к наименование организации о признании права  собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился с иском к ответчику о признании права собственности на объект на недвижимое имущество – бокс № 19, общей площадью 17,6,40 кв.м., помещение IX, этаж 2,  расположенном по адресу: адрес Руднева, д. 20, мотивируя тем, что дата истцом и ответчиком был заключен договор № 17/5 » был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного бокса № 19 на 2-ом этаже здания, расположенном по адресу: адрес Б-1, корп.25 Г-2. Согласно условиям договора объем частичного финансирования соинвестором строительства составляет сумма. Свои обязанности по оплате истцом выполнены в полном объеме. Многоэтажный гараж-стоянка, в котором  находится машино-место, принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. Эти факты свидетельствуют о том, что у фио возникло право собственности на вышеуказанный  гаражный бокс.  Истец просит признать   право собственности на  бокс № 19, площадью  17,6 кв.м., помещение IX, этаж 2 гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес адрес Б-1, корп.25 Г-2.) (л.д. 3-5).

Истец  фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил  иск удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание  явился, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес  в судебное заседание не явился,  о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие   представителей третьих   Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, Департамент городского имущества адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.  Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом  установлено, дата между истцом и наименование организации был заключен договор долевого участия в строительстве гаража-стоянки, в соответствии с которым предметом  договора является долевое участие в строительстве административного здания (гаражного комплекса), расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово,  адрес, корп. 25, Г-2 (п. 4.1. договора).

В соответствии с п. 4.2., в рамках Договора Соинвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций осуществлять оплату долевого участия в строительстве административного здания (гаражного комплекса) и получить в собственность гаражный бокс № 19 на 2 этаже здания, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2.

Согласно п. 4.4. договора, общая сумма  долевого  участия Соинвестора в строительстве гаража-стоянки определена по соглашению сторон и составляет сумма

 В соответствии с. П. 5.1. договора, инвестор обязан передать в собственность по Акту  приема-передачи гаражный бокс № 19 на 2 этаже площадь. 16,8 кв.м. (л.д.6-12).

фио условия заключенного договора исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанцией (л.д. 15).

дата Мосгорнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-телефон расположенного по адресу: адрес Руднева, д.20 (строительный адрес адрес Б-1, корп.25 Г-2).(л.д.29-32)

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец,  являясь участником инвестиционной деятельности в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – гаражного бокса, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес адрес Б-1, корп. 25 Г-2). многоэтажный гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – гаражный бокс № 19, расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по строительному адресу: адрес Руднева, д.20 (строительный адрес адрес Б-1, корп.25 Г-2).. построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование  гаражного бокса ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том,  что у истца фио возникло права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку  нежилое помещение – гаражный бокс создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил  вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес Руднева, д.20 (строительный адрес адрес Б-1, корп.25 Г-2), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности –  гаражный бокс № 19 подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс № 19, общей площадью 17,6 кв.м., помещение IX, этаж 2  расположенный по адресу: адрес Руднева, д.20, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░   ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ № 19, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,6  ░░.░., ░░░░░░░░░ IX, ░░░░ 2,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░, ░. 20

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                         

5