Решение по делу № 2-1674/2015 ~ М-1005/2015 от 04.03.2015

Дело № 2 - 1674 (2015)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2015 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

при секретаре МинченкоИ.С.,

с участием истицы Андриановой В.Н.,

третьих лиц Андриановой Н.В., Андрианова Ю.В., Меньшиковой А.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка – Меньшикову Н.А., 29.07.2003 года рождения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриановой В.Н. к администрации Ачинского района о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Андрианова В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру № в доме, расположенном по ул. в поселке Ачинского района Красноярского края, мотивируя тем, что с 1978 года она и ее семья проживает в квартире по вышеуказанному адресу. Данная квартира была выделена ее супругу в связи с трудовыми отношениями в птицесовхозе. Истица постоянно использует квартиру для проживания, производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги, фактически проживает в квартире на условиях социального найма. В настоящее время она обратилась в Администрацию Ачинского района и Администрацию Горного сельсовета для приватизации квартиры, но ей было отказано, так как квартира не числится в реестре муниципальной собственности Ачинского района и в реестре муниципальной собственности Горного сельсовета. В результате нарушается ее право на приватизацию.

В судебном заседании истица Андрианова В.Н. исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, пояснила, что с 1978 года и по настоящее время она проживает в спорном жилом помещении, она и ее дети делают ремонт в этой квартире, она регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен. Согласно представленного письменного отзыва, ответчик не возражает против иска.

Третьи лица Андрианова Н.В., Андрианова Ю.В., Меньшиковой А.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка – Меньшикову Н.А., 29.07.2003 года рождения, в судебном заседании пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований истицы, сами с самостоятельными требованиями на предмет спора обращаться не намерены. Ранее нанимателем указанной квартиры являлся их отец, который умер в 2010 году. Они вместе со своей матерью-истицей производят в квартире ремонт, истица проживает в квартире с 1978 года по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги.

Выслушав истицу, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЖК РФ, в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. ст. 47, 51 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖКРФ, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим ЖК РФ.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес>, квартира <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности Ачинского района и в реестре муниципального имущества Горного сельсовета, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Ачинского района и справкой Главы администрации Горного сельсовета

В 1978 году супругу истицы – Андрианову В.В., в связи с его трудовыми отношениями в птицесовхозе было выделено для проживания на условиях найма жилое помещение по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п., ул., дом, квартира. Однако, несмотря на то что в муниципальную собственность квартира в установленном законом порядке передана не была, тем не менее 253 марта 2005 года с Андриановым В.В. был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. В мае 2010 года наниматель Андрианов В.В. умер.

Как следует из ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Однако, после смерти нанимателя договор ни с истицей, ни с другими членами семьи перезаключен не был, в связи с тем, что данное жилое помещение отсутствует в реестре муниципальной собственности.

В данной квартире на регистрационном учете состоят: истица Андрианова В.Н., третьи лица: Андрианова Н.В., Андрианов Ю.В., Меньшикова А.В. и ее несовершеннолетняя дочь – М., 29 июля 2003 года рождения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 18).

Право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой Ачинского отделения ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» и уведомлением, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 20, 22).

Истица фактически с момента вселения в 1978 году и по настоящее время проживает в вышеуказанной квартире на условиях социального найма: своевременно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями; производит в квартире текущий ремонт; использует указанное жилое помещение для проживания.

Ранее истицей Андриановой В.Н. не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилых помещений (л.д. 23).

Как следует из кадастрового паспорта, экспликации, выданных ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», спорное жилое помещение имеет общую площадь 75,8 кв.м., в том числе жилую площадь 53,6 кв.м. (л.д. 13-16).

Допрошенные в судебном заседании свидетели В.П. и З.А. пояснили, что истица в квартире в доме, по ул., п. Ачинского района проживает примерно с 80-х годов и по настоящее время постоянно, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Претензий со стороны третьих лиц по поводу проживания истицы в спорном жилом помещении нет.

В соответствии с п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 30-20-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении №3 к данному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.

Согласно п. 1 Приложения №3 к указанному Постановлению объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, в том числе и жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, должны быть отнесены к объектам муниципальной собственности муниципального образования, на территории которого они находятся.

Принимая во внимание названные положения законодательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение- квартира № в доме №, расположенном по ул. п. й Ачинского района, подлежало передаче в муниципальную собственность. Однако, спорная квартира в муниципальную собственность Ачинского района передана не была, собственника не имеет до настоящего времени, в связи с чем истица лишена возможности реализовать свое право на приобретение в собственность занимаемой ею квартиры.

Суд считает установленным, что истица фактически проживает на условиях социального найма в спорном жилом помещении, и признание за ней права собственности на данное жилое помещение не нарушает права сторон и других лиц. Третьи лица, как было указано выше, с самостоятельными требованиями на предмет спора не обратились, против иска не возражали, сами участвовать в приватизации не намерены о чем представили заявления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андриановой В.Н. удовлетворить.

Признать Андрианову В.Н. проживающей на условиях социального найма в квартире дома по ул. п. Ачинского района Красноярского края.

Признать право собственности за Андриановой В.Н. на квартиру в доме, расположенном по улице п. Ачинского района Красноярского края, в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Дорофеева

Копия верна:

Решение в законную силу не вступило.

Судья: Н.А. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2015 года.

судья: