Заочное решение по делу № 2-4328/2016 ~ М-4115/2016 от 09.09.2016

№ 2-4328(2016)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ачинск Красноярского края29 сентября 2016 года

Ачинский городской суд Красноярского краяв составе

председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца Горлачевой С.П.,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горлачевой С. П. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Горлачева С.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж №, находящийся в гаражном обществе № г. Ачинска, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в период с 1980 по 1985 г.г. Горлачевой С.П. был выделен земельный участок в гаражном обществе № для строительства индивидуального гаража. Однако позднее истицей никаких правоустанавливающих документов на завершенный объект строительства получено не было. В 1985 г. строительство гаража в гаражном обществе № было окончено с присвоением гаражу номера 964. Факт владения ею данным гаражом указан в членской книжке общества №, а также подтвержден справкой председателя указанного общества. В 1985 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным гаражом, производит ремонт гаража, использует его по назначению, взносы за пользование гаражом оплачивает своевременно и в полном объеме. В настоящее время в связи с отсутствием разрешения на строительство который являлся бы единственным документом в качестве правоустанавливающего, она вынуждена обратиться в суд для установления права собственности на указанный гараж. (л.д.3-4).

В судебном заседании истец Горлачева С.П., поддержал заявленные требования, по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика администрации города Ачинска, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.32), представил письменный отзыв, согласно которого по исковым требованиям возражал, так как спорный гараж имеет признаки самовольной постройки, так как в материалах дела отсутствует разрешение на строительство гаража, земельный участок на котором расположен спорный гараж на каком-либо праве Горлачевой С.П. не предоставлялся, истцом не представлены все необходимые разрешения и заключения для подтверждения соблюдения норм в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ (л.д. 33).

В связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседание судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 235 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

Порядок и момент приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество урегулированы ст. 219 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ", для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Исключение из правила, установленного ст. 219 ГК РФ, предусматривающей возникновение права собственности на вновь созданные объекты, подлежащие государственной регистрации, с момента такой регистрации, составляет признание права собственности на самовольные постройки в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, согласно справки за подписью консультанта- главного архитектора г. Ачинска, в решениях исполнительного комитета Ачинского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков гражданам (дополнительном отводе) под строительство индивидуальных гаражей в гаражном обществе №», «Об утверждении дополнительных списков застройщиков гаражей в гаражном обществе №» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в приложениях в решениям, в списках застройщиков Горлачева С.П., не значится. (л.д. 24). Между тем из представленной в материалах дела копии членской книжки, а также справки председателя гаражного общества № установлено, что истец Горлачева С.П. в 1985 году в рамках гаражного общества № выстроила одноэтажный гаражный бокс, которому был присвоен порядковый № (л.д.27, 28-29).

На сегодняшний день гараж является завершенным строительством объектом.

Согласно технического плана сооружения - гаражного бокса 964 в гаражном обществе № в г. Ачинске, объект введен в эксплуатацию в 1986 г. и имеет площадь 20,9 кв.м. (л.д.5-19).

Согласно справки филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю сведения на объект недвижимости гаражный бокс расположенный по адресу: г. Ачинск гаражное общество 18 бокс 964 отсутствуют (л.д. 20,26), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений также не имеется (л.д.21).

Кроме того, факт того, что спорный гаражный бокс построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей и соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* подтверждается справкой за подписью консультанта-Главного архитектора города Семененко А.В. (л.д. 23).

Доказательств того, что строительство нежилого помещения нарушает права третьих лиц, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на самовольно выстроенное нежилое здание у Горлачевой С.П. отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает её правомочие собственника по распоряжению принадлежащим имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за Горлачевой С.П. право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, не нарушающий права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за Горлачевой С. П. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №, площадью 20,9 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения. Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено судом 03 октября 2016 года.