Решение от 06.07.2015 по делу № 2-155/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-155/2015

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

пгт. Яя «06» июля 2015 года

Яйский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Ильченко В.М.

при секретаре        Родченко С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного предприятия Кемеровской области «Сельский дом» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, суд

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на земельный участок.

Свои требования истец мотивирует тем, что решением Яйского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ) в его пользу взыскана задолженность по договору целевого займа.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> было возбуждено исполнительное. На сегодняшний день, денежные средства должником не выплачиваются.

Вместе с тем, ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем гаража по адресу: пгт. Яя, <адрес>.

Поскольку добровольно ответчик обязательство не исполняет, а оснований для обращения взыскания на земельные участки во внесудебном порядке не имеется, на основании ст. 278 Гражданского кодекса РФ, истец просил суд обратить взыскание на принадлежащий ответчику вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащем образом. Сведений о причине неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО1

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Как установлено ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

На основании ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом ведении и (или) пользовании оно находится.

Судом установлено, что решением Яйского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ГПКО «Сельский дом» взыскана задолженность по договору целевого займа солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, за период с 10.02.2012г. по 10.12.2012г. в размере 177 917, 18 рубля и со ФИО1 задолженность по договору целевого займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 108 399,65 рублей.

В производстве отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России находится исполнительное производство N 6473/13/33/42, возбужденное на основании исполнительного листа N 044231384, выданного судом для принудительного исполнения решения Яйского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-43/2013 года вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО1 суммы долга в размере 108 399,65 рублей.

Также в производстве отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России находится исполнительное производство N 6475/13/33/42, возбужденное на основании исполнительного листа N 044231351, выданного судом для принудительного исполнения решения Яйского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-43/2013 года вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО1 суммы долга в размере 177 917,18 рублей.

Как следует из материалов дела, в собственности ответчика ФИО1 имеется земельный участок, площадью 3063,78 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Яя, <адрес> (кадастровый номер №).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке стоимость указанного земельного участка, составляет 1 654 870,13 рублей.

Согласно представленным в материалы дела сведениям на земельном участке с кадастровым номером N № по адресу: <адрес>, пгт Яя, <адрес> расположен гараж, полезной площадью 1252,9 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Яя, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Таким образом, истцом при обращении с требованием об обращении взыскания на земельный участок не учтено, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости - гараж, неразрывно связанный с землей, следовательно, обращение взыскания на земельный участок невозможно без решения вопроса о судьбе указанного объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Из материалов дела также следует, что сумма задолженности ответчиков перед истцом равна 176 896,13 рублей и 58 455рублей, что подтверждается сводками по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ года.

В то же время судом на основании данных кадастровых документов установлено, что стоимость земельного участка, на который истец требует обращения взыскания, составляет 1 654 870,13 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что общая сумма задолженности ответчика перед ГП КО «Сельский дом» несоразмерна стоимости земельного участка, подлежащего принудительной реализации для ее погашения, требования об обращении взыскания на имущество, являются неправомерными.

Кроме того, суд принимает во внимания, что в период исполнительного производства ФИО1 не бездействовал, а им предпринимались меры к погашению долга в размере 1048,05 рублей и 58 455,85 рублей, что подтверждается сводками по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, с учетом совокупности установленных обстоятельств, не может быть обращено взыскание на указанный земельный участок, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> «░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      <░░░░░░ ░░░░░░>      ░. ░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>