Решение по делу № 2-442/2017 ~ М-298/2017 от 04.05.2017

Дело №2-442/2017                                                                                                копия                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александровск                                                                                   ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.,

при секретаре Ефимовой И.Л.,

с участием истца Перевалова В.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Александровске Пермского края гражданское дело по иску Перевалова Валерия Ивановича к администрации Яйвинского городского поселения о прекращении права собственности на квартиру, признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Перевалов В.И. обратился в суд с иском к Администрации Яйвинского городского поселения о прекращении права собственности на часть жилого дома, состоящего из квартиры № по адресу: <адрес> признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит часть дома, состоящая из квартиры № назначение: жилое, площадь 99,8 кв.м, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Жилое помещение состоит их 4 комнат, 4-х коридоров, кухни, сан.узла и туалета. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен администрацией <данные изъяты> для строительства объекта. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке был построен дом, который был передан в муниципальную собственность г.Александровска ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации ЯГП от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка на «индивидуальное жилищное строительство». В техническом паспорте на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом расположен по адресу: <адрес> число этажей -2, площадь, 99,8 кв.м., с верандой, навесами, гаражом, баней, уборной, овощной ямой, забором. В техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ отражено, что по данному адресу расположена квартира №, площадь 99,8 кв.м. В жилом доме проживает его семья, все в нем зарегистрированы. Дом имеет один вход, имеются хозяйственные постройки. Поскольку он является собственником части дома, состоящей из квартиры, он не может оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен дом и хозяйственные постройки. Для регистрации права собственности на жилой дом или внесении изменений в реестр в связи с тождеством объектов обращался в Управление Росреестра по Пермскому краю. В связи с тем, что здание с кадастровым № (жилой дом) является родительским объектом помещения с кадастровым № (квартира) ему было отказано в регистрации права собственности.

Истец Перевалов В.И. в судебном заседании иск поддержал. Суду пояснил, что фактически проживает в доме, который состоит из 4 комнат, 4 коридоров, кухни, сан.узла и туалета, дом имеет отдельный вход и выход. С ДД.ММ.ГГГГ. он пользуется домом, проживает совместно с семьей, несет расходы по его содержанию, осуществляет капитальный ремонт помещения. Бывший собственник жилого помещения перевела дом в квартиру. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика - администрация Яйвинского городского поселения в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель заинтересованного лица - Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направив отзыв на иск, в котором указали, что в ЕГРП имеются записи об объекте недвижимости: часть жилого дома, состоящая из квартиры №, назначение: жилое, площадь 99,8 кв.м., этаж 1,2, по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано за Переваловым В.И. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ГУ ФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. Какие-либо записи по объекту «жилой дом», площадь 99,8 кв.м. в ЕГРП отсутствуют. Согласно записям государственного кадастра недвижимости на кадастровом учете по адресу: <адрес> состоят 2 объекта недвижимости: помещение (4-х комнатная квартира), кадастровый №, площадь 99,8 кв.м., дата постановки ДД.ММ.ГГГГ) и здание (жилой дом), кадастровый №, площадь 99,8 кв.м. (дата постановки ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Перевалов В.И. приобрёл в собственность квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 99,8 кв.м., в т.ч. жилой 52,5 кв.м., на 1,2 этажах в 2-х этажном кирпичном жилом доме.

Право собственности Перевалова В.И. зарегистрировано в ГУ ФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, о чём ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

По данным Управления Росреестра по Пермскому краю в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № внесен вид объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, как жилой дом, сведения о правах отсутствуют.

Объект недвижимости за № внесён в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, как квартира по адресу: <адрес> собственником которой значится Перевалов В.И.

Из объяснений истца усматривается, что при обращении в регистрирующий орган в идентичности спорных объектов ему было отказано.

Из справки администрации Яйвинского городского поселения следует, что спорные объекты недвижимого имущества с наименованием «помещение» и «здание» идентичны.

Согласно техническому паспорту домовладение № является двухэтажным кирпичным зданием, расположенном на бутобетонном ленточном фундаменте, с газовым отоплением, с центральным водоснабжением, канализацией, состоящим из коридоров, кухни, сан.узла, туалета, год постройки здания - ДД.ММ.ГГГГ

В кадастровом паспорте помещения отражено, что квартира по адресу: <адрес> имеет этажность 2 этажа, площадь помещения 99,8 кв.м., собственником является Перевалов В.И.

Таким образом, судом достоверно установлено, что фактически истец проживает не в квартире, а в домовладении, которое подпадает под определение "жилой дом", пользуется отдельными жилыми и подсобными помещениями, в доме имеется отдельный вход, истец несет расходы по содержанию данного жилья, осуществляет капитальный ремонт помещения, несет расходы по содержанию дома.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как жилой дом по адресу: <адрес> не содержит в себе элементы многоквартирного дома, поскольку является индивидуальным жилым домом.

Руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Перевалова Валерия Ивановича удовлетворить.

Признать за Переваловым Валерием Ивановичем право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Перевалова Валерия Ивановича на часть жилого дома, состоящего из квартиры № по адресу: <адрес>

Решение суда является основания для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский
городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной
форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

        Судья:                                                                                          Е.Н. Шерстобитова