Решение по делу № 2-1645/2012 ~ М-1420/2012 от 02.04.2012

Дело №2-1645 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца Чуканова А.В.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуканова А.В. к администрации Ачинского района, Силаеву С.Н., Силаевой Г.М., Силаеву А.В., Антохину А.М., Антохину В.М. о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чуканов А.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района, Силаеву В.Н., Силаевой Г.М., Силаеву А.В., Антохину А.М., Антохину В.М. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Ачинский район, с. Ястребово, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности указанная квартира. Однако указанное жилое помещение фактически является частью жилого дома. Необходимость обращения в суд у истца возникла, поскольку ему было отказано в регистрации земельного участка, так как ЖК РФ не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с рассматриваемым иском (л.д.3-4).

В судебном заседании истец Чуканов А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменные отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.11).

Ответчики Силаев В.Н., Силаева Г.М., Силаев С.В., Силаев А.В., Антохин А.М., Антохин В.М., уведомленные должным образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.16-18), в судебное заседание не явились. При этом от Силаевых поступили заявления о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений по заявленным требованиям (л.д.19-21).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, Чуканов А.В. является собственником квартиры № в доме по с. Ястребово Ачинского района на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д.6).

Право собственности на данную выше квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.7).

Истец Чуканов А.В. в судебном заседании пояснил, что хотел бы приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственность, однако это не является возможным, поскольку приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

Действительно, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Между тем, из заключения специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства администрации Ачинского района от 28 марта 2012г. следует, что жилой дом № одноэтажный, не нарушает красную линию и линию застройки с. Ястребово; объемно-планировочное решение жилого дома № позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, с каждого участка имеется вход на территорию общего пользования; в соответствии с СП 42.13330.2011 «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» жилой дом №состоит их двух блоков, соединенных одной общей стеной без проемов. Каждый блок является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящих из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначен для проживания одной семьи; квартиру № в жилом доме № можно признать часть жилого дома (л.д.8)

На основании указанных выше доказательств, суд полагает, что фактически Чуканов А.В. владеет и пользуются частью жилого дома, а не квартирой.

На основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца – собственника, удовлетворение его требований о признании права собственности на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию его фактического права собственности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чуканова А.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру в доме по в с. Ястребово Ачинского района Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Чукановым А.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную в доме по в с. Ястребово Ачинского района.

Прекратить право собственности Чуканова А.В. на квартиру в доме по в с. Ястребово Ачинского района Красноярского края

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятие го в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2012 г.