Решение по делу № 2-7563/2018 ~ М-6855/2018 от 24.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 сентября 2018 года                                                      <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «Автолюбитель - 7» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК «Автолюбитель-7» о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что в 1990 году он был принят в члены ГСК «Автолюботель-7» и ему был передан гараж №, площадью 56,7 м2, состоящего из помещения гаража, площадью 29 м2 и подвала, площадью 27,7 м2 и расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Автолюботель-7». 26.06.2017г. председателем ГСК «Автолюбитель-7» истцу была выдана Справка № о том, что ФИО2 является владельцем гаражного бокса № и задолженности по паевым взносам не имеет. Гаражный бокс № существует как обособленный объект недвижимого имущества, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь гаража без подвала составляет 29 м2 (по кадастровому учету), по данным бюро технической инвентаризации общая площадь составляет 56,7м2. (с подвалом). С 1990 года истец непрерывно эксплуатирует гараж, оплачивает членские и иные взносы в гаражном кооперативе. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 56,7 м2, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Автолюботель-7».

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, являющийся председателем ГСК «Автолюбитель-7», иск признал полностью, пояснил, что все члены ГСК «Автолюбитель-7» вынуждены оформлять права собственности на гаражи в судебном порядке, и он неоднократно участвовал в судебных заседаниях по аналогичным делам.

Представители третьего лица, Администрации городского округа Красногорск, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, письменную позицию суду не представили, рассмотреть дело в отсутствие своих представителей не просили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.25-27 Гражданского кодекса РСФСР (ГК РСФСР), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, юридическое лицо действует на основании устава (положения). Юридическое лицо обладает гражданской правоспособностью в соответствии с установленными целями его деятельности. Правоспособность юридического лица возникает с момента утверждения его устава или положения, а в случаях, когда оно должно действовать на основании общего положения об организациях данного вида, - с момента издания компетентным органом постановления о его образовании. Если устав подлежит регистрации, правоспособность юридического лица возникает в момент регистрации.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Судом установлено, что решением Исполкома Красногорского городского совета народных депутатов МО от ДД.ММ.ГГГГ было одобрено расширение ГСК «Автолюбитель-2», которому на основании протокола заседания правления колхоза «Завет Ильича» был отведен земельный участок в размере 0,85 га на неудобных землях для сельскохозяйственного производства в районе горы д. Пенягино.

Решением Исполкома Красногорского горсовета от 13.04.1990г. № на базе второй очереди ГСК «Автолюбитель-2» организован самостоятельный гаражный кооператив «Автолюбитель-7», зарегистрированный в качестве юридического лица (ИНН 5024026818, ОГРН 1025002878560).

Согласно ст.46 Конституции РФ, гарантируется каждому судебная защита его прав и свобод.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 2 Определения Конституционного Суда РФ от 23.03.2007г. №-О-О установлено, что положение пункта 4 ст.218 ГК РФ, закрепляющее одно из оснований приобретения права собственности, направлено на защиту имущественных прав членов кооператива.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на наго, если иное не установлено законом.

Согласно ч.5 ст.5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Истец, ФИО2 намерен оформить свои права на принадлежащий в ГСК «Автолюбитель-7» гаражный бокс №, но не может это сделать во внесудебном порядке в связи с отсутствием у заявителя затребованных регистрирующим органом документов, подтверждающих регистрацию права собственности ГСК «Автолюбитель» на здание гаражей, отсутствия разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию гаражей, расположенных в ГСК «Автолюбитель-7».

Судом установлено, что действовавшим на момент первоначального создания гаражей ГСК «Автолюбитель-7» законодательством не устанавливалось обязанности кооператива по получению разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, нежилое помещение – гаражный бокс № не зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за третьими лицами, а значит, отсутствуют препятствия для признания права собственности на гараж с последующей государственной регистрацией права собственности в управлении Росреестра по <адрес>.

Истцом в качестве письменного доказательства в порядке статей 55-56 ГПК РФ также приобщено в материалы дела заключение строительно-технического эксперта ФИО6, квалификация которого, как специалиста, имеющего специальное образование в области промышленного и гражданского строительства, и длительный стаж экспертной работы подтверждается в приложенных к заключению документах.

При проведении экспертизы гаражный бокс обследован в натуре; экспертом учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ; проанализировано соответствие возведенного строения этим нормам.

В заключении специалиста от 29.03.2018г. № А32-0326/2018 по результатам проведения строительно-технического исследования установлено, что гаражный бокс №, общей площадью 56,7 м2, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Автолюбитель-7», по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Гаражный бокс № расположен в одном ряду с другими гаражными боксами в ГСК «Автолюбитель – 7» и примыкает одной стороной к гаражному боксу №, другой стороной к гаражному боксу №.

Таким образом, из приобщенных в материалы дела материалов и документов следует, что ГСК «Автолюбитель-7» был создан в установленном законом порядке, кооперативу выделен земельный участок для размещения гаражного кооператива, ФИО2 является членом ГСК «Автолюбитель-7», гараж эксплуатируется с 1990 года, задолженность по взносам отсутствует.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Автолюбитель – 7», с кадастровым номером 50:11:0000000:103899.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                А.А. Палагина