Решение от 31.03.2016 по делу № 02-0699/2016 от 11.01.2016

№ 2-699/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва                      «31» марта 2016 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Даниловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П**** В**** М**** к Обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец П**** В.М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Лотан», в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ДЖ2-11-М участия в долевом строительстве от ****года за период с ****года по ****года в размере ****рублей **** копеек, компенсацию морального вреда в размере****рублей, штраф в размере **** % от присужденной судом суммы.

Истец П**** В.М. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности К**** В.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, однако в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. **** ГК РФ и уменьшить размер неустойки, штрафа.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей **** ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. **** ст. ****Федерального закона № ****, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. **** Федерального закона № ****, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ****года между ООО «Лотан» и П**** В.М. заключен договор № ****участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Лотан» обязалось передать участнику долевого строительства П**** В.М. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером****, номер секции ****, общей проектной **** кв.м., на 17 этаже в многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу**** Согласно п. ****договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ****года.

Истец Парфенова В.М. исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства, определенного сторонами в п. ****договора в размере ****рублей **** копеек, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного заседания.

Однако ответчик нарушил условия договора в части срока передачи квартиры П**** В.М.

Так, в материалы дела представлен передаточный акт вышеуказанного объекта долевого участия в строительстве от ****года, подписанный обеими сторонами.

При этом доводы истца о том, что на момент подписания данного акта в нем отсутствовала дата документа, в нарушение ст.ст. ****ГПК РФ, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд, при определении периода окончания расчета неустойки руководствуется передаточным актом от ****года и определяет окончание расчета неустойки - ****года.

В соответствии с ч. ****указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее ****года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение передано по передаточному акту ****года, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца рассчитывается судом следующим образом: стоимость квартиры х одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации х количество дней просрочки х 2, так как участником долевого строительства является ****.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.

Вместе с тем, в соответствии со ст. **** ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, суд находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. **** ГК РФ определяет к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в сумме ****рублей.

В соответствии с ч. ****Федерального закона № ****, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. **** Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме ****рублей с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, в соответствии п. ****Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. **** Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ****года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере ****На основании изложенного, руководствуясь статьями ****ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лотан» в пользу П**** В**** М**** неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ****включительно в размере ****рублей, компенсацию морального вреда в размере ****рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере ****рублей, а всего денежные средства в размере ****.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца с░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: