Решение по делу № 2-1619/2018 ~ М-974/2018 от 04.04.2018

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        08 мая 2018 года      г.Ачинск Красноярского края,

                                                                                                        ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Вотиновой Е.А.,

с участием:

представителя истца ООО УК «Сибирь» Рудяк О.В., действующей на основании доверенности от 06 февраля 2018 года, сроком действия до 31 декабря 2018 года (л.д.62),

ответчиков Ачкасовой Ю.В., Ачкасова А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирь» к Ачкасову А. М., Ачкасовой Ю. В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

    УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сибирь» обратилось в суд с иском к Ачкасовой Ю.В., Ачкасову А.М. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29 октября 2001 года ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и в силу закона обязаны производить оплату жилищных услуг. Однако ответчики оплату за жилое помещение не производят, в связи с чем за период с апреля 2014 года по ноябрь 2017 года образовалась задолженность в размере 69956,92 руб. За несвоевременную оплату начислены пени по состоянию на 27 марта 2017 года в сумме 25515,02 руб. Указанные суммы, а также расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд с настоящим иском в размере 3065,00 руб., истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу (л.д.2).

    В судебном заседании представитель истца ООО УК «Сибирь» Рудяк О.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что фактически ООО УК «Сибирь» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с 01 апреля 2014 года, на основании договора на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию иных услуг от 01 апреля 2014 года, заключенного с собственниками помещений этого дома. 30 марта 2015 года был заключен новый договор управления многоквартирным домом, на основании протокола внеочередного общего собрания от 20 марта 2015 года, проведенного в форме заочного голосования.

    Ответчик Ачкасов А.М. в судебном заседании по иску возражал, указав, что с ООО УК «Сибирь» договор на управление многоквартирным домом он не заключал. Общее собрание собственником помещений их многоквартирного дома фактически не проводилось, люди не голосовали. Документов, подтверждающих право ООО УК «Сибирь» на предоставление жилищных услуг по жилому дому № по <адрес>, не представлено. Документов, подтверждающих выполнение каких-либо работ данной компанией, он не получал.

    Ответчик Ачкасова Ю.В. в судебном заседании по иску также возражала, поддержав доводы своего супруга Ачкасова А.М.

    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Ачкасов С.А., извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.91,99-100), в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, отзыва по иску не представил.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО УК «Сибирь» подлежащими частичному удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

          Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено по делу, на основании договора на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию иных услуг от 01 апреля 2014 года, заключенному между собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО УК «Сибирь», управляющая компания приняла на себя обязательства по заданию собственников оказывать услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также иные услуги, указанные в договоре, а собственники обязались оплатить эти услуги (п.2.1 договора) (л.д.78-84).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> от 20 марта 2015 года собственниками дома вновь выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией и 30 марта 2015 года заключен договор управления многоквартирным домом с этой же управляющей компанией ООО УК «Сибирь» (л.д.7-13,14-17).

Ачкасова Ю.А. и Ачкасов А.М. являются собственниками <адрес> в <адрес> по ? доли каждый, на основании договора купли-продажи от 29 октября 2001 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10 декабря 2001 года (л.д.5,6) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 16 апреля 2018 года (л.д.74-75).

Согласно выписке из домовой книге в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы: Ачкасова Ю.В. с 21 января 2002 года, Ачкасов А.М. – с 10 июля 2003 года, несовершеннолетняя и.о., ДД.ММ.ГГГГ – с 18 октября 2013 года; в период с 22 января 2002 года по 28 июня 2016 года был зарегистрирован Ачкасов С.А. (л.д.4).

                  Из представленной истцом истории начислений и платежей по лицевому счету квартиры ответчиков следует, что платежи в счет оплаты жилищных услуг в период с апреля 2014 года по ноябрь 2017 года не поступали (л.д.21-22).

Ответчики Ачкасовы подтвердили, что действительно в указанный период оплату жилищных услуг они не производили.

До подачи настоящего искового заявления ООО УК «Сибирь» обращалось к мировому судье с заявлениями вынесении судебного приказа по аналогичным требованиям. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 в г. Ачинске с Ачкасовой Ю.В. и Ачкасова А.М. в солидарном порядке взыскивалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2014 года по октябрь 2014 года в размере 10271,31 руб., пени – 257,88 руб., возврат госпошлины – 210,59 руб. (л.д.25), указанный приказ был отменен 24 декабря 2014 года по заявлению ответчиков (л.д.26). Также определениями мирового судьи от 19 мая 2017 года и от 16 февраля 2018 года были отменены судебные приказы о взыскании с Ачкасова А.М. и Ачкасовой Ю.В. задолженности по оплате жилищных услуг и пени в размерах 55429,83 руб. и 20058,39 руб. соответственно (л.д.27,28).

                Задолженность ответчиков по оплате жилищных услуг за период с апреля 2014 года по ноябрь 2017 года составляет 69956,92 руб. (л.д.18-20).

Указанную сумму ответчики не оспаривали, судом расчет проверен и признан верным.

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд считает исковые требования ООО Управляющая компания «Сибирь» о взыскании с Ачкасовой Ю.В. и Ачкасова А.М. указанной суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, путем взыскания суммы задолженности с ответчиков в равных долях.

    Доводы ответчиков о том, что они не производят оплату жилищных услуг, в связи с тем, что данную управляющую компанию они не выбирали, не принимаются судом во внимание, поскольку протокол внеочередного общего собрания от 20 марта 2015 года, проведенного в форме заочного голосования, а также договор управления многоквартирным домом, заключенный 30 марта 2015 года, ответчиками, либо иными лицами в установленном законом порядке не оспаривался. Договор управления является действующим.

Требования ООО УК «Сибирь» о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату жилищных услуг также являются обоснованными, но подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуг и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в ранее действовавшей редакции лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей с 01 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании указанной нормы закона, истец произвел начисление ответчикам пени за период с 11 мая 2014 года по 27 марта 2017 года за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, размер которых составляет 25515,02 руб. (л.д.18-20).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 06 октября 2017 года №23-П, положение п. 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При определении размера, подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание все обстоятельства дела: характер настоящего спора, нарушенных обязательств, длительность таких нарушений, поведение сторон спора, нарушенные интересы истца, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, что взыскание заявленной суммы в неизменном виде не позволяет обеспечить баланс имущественных прав сторон, в связи с чем считает возможным применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера неустойки, уменьшив ее размер до 10000,00 руб.

    Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца также подлежат взысканию понесенные ООО УК «Сибирь» расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в общей сумме 3064,00 руб. (л.д.3).

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирь» удовлетворить частично.

    Взыскать с Ачкасова А. М., Ачкасовой Ю. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирь» в равных долях задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 69956,92 руб., пени в размере 10000,00 руб., судебные расходы – 3064,00 руб., всего 83020,92 руб., с каждого по 41510 (сорок одной тысячи пятьсот десять) рублей 46 копеек.

    В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирь» отказать.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

        Судья                                                                                                                   Г.А. Киняшова