Решение по делу № 02-6205/2016 от 20.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2016 года г. Москва

Тушинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Геворгян Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6205/16 по иску Кондратьева А.Б. к ОАО «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кондратьев А.Б. обратился в суд с иском к ОАО «Мосреалстрой» о признании права собственности на машино-место № 85: помещение № ХХХII, 1 этаж, комната №29, общей площадью 13,9 кв.м., кадастровый номер *** расположенное по адресу: г.Москва, ул. ***.

В обоснование заявленных требований указал, что «13» февраля 2007 года между ГУП г. Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и Жуман Александром Владимировичем был заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-165/04к-85-9. Предметом указанного выше предварительного договора являлось обязанность продавца ГУП «Мосреалстрой» передать в собственность, а покупатель - Жуман А.В. обязался принять и оплатить на условиях и в установленный договором срок, машиноместо № 85 на одно транспортное средство «среднего класса» в подземного гараже-стоянке на 119 м\м, по адресу: Куркино, мкр. 1АБВ, к. 31, СЗАО, площадь машиноместа 13, 9 кв.м. и кроме того, 1/119 доля площадей совместного пользования. Стоимость объекта недвижимости в соответствии с решением аукционной комиссии «08» февраля 2007 года (протокол 9/2) составила 725500 рублей. С учетом условий предварительного договора № МРС-в/п-165/04к-85-9 от «13» февраля 2007 года, расчеты между сторонами должны производится следующим образом: непосредственно до заключения предварительного договора, Покупатель должен был внести задаток в форме аккредитива, на сумму 145000 рублей. Остаток денежных средств, что составляет 580500 рублей покупатель должен оплатить в течение 10 банковских дней с момента заключения данного договора. Так «31» января 2007 года Жуман А.В. произвел оплату задатка в форме покрытого безотзывного, без акцептного аккредитива на сумму 145000 рублей, что подтверждается соответствующим платежным документом № 8014. «16» февраля 2007 года Покупатель произвел доплату по предварительному договору купли- продажи № МРС-в/п-165/04к-85-9 от «13» февраля 2007 года, в сумме 580500 рублей, что также подтверждается платежным поручением № 9452 от «16» февраля 2007 года. Таким образом Жуман А.В. надлежащим образом, в полном объеме и в установленные сроки исполнил принятое на себя обязательство. Далее, «05» июня 2014 года между Жуман А.В. и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору, в котором изменили организационно-правовую форму Продавца, поскольку в соответствии с распоряжением Департамента имущества города Москвы от 15.04.2010г. № 1193-р «О приватизации Государственного унитарного предприятия города Москвы», Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» ГУП «Мосреалстрой» реорганизован в Открытое акционерное общество Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой». В тот же день, между ОАО «Мосреалстрой», Жуман А.В. и истцом был заключен договор № МРС-в/п-165/04к-85-9-1 о замене участника и уступке прав. По данному договору Жуман А.В. уступает, а Кондратьев А.Б. полностью принимает права требования к ОАО «Мосреалстрой» на машиноместо № 85, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *** (строительный адрес: г. Москва, Куркино, мкр. 1АБВ, к. 31 СЗАО) в составе: этаж 1, помещение XXXII, комната 29, машиноместо 85, площадь 13,9 кв.м. и кроме того, 1/119 доля площадей общей (долевой) собственности собственников машиномест. В подтверждении состоявшейся уступки прав требования между всеми сторонами был подписан акт, где в п. 2 указано: «ОАО и «Выбывающий участник» настоящим удостоверяют, что все финансовые взаиморасчеты по компенсации «Вступающим участником» затрат, произведенных по предварительному договору № МРС-в/п-165/04к-85-9 от «13» февраля 2007 года «Выбывающим участником», выполнены и завершены на дату составления настоящего акта в полном объеме, претензий нет». Кроме того, дополнительно в подтверждение состоявшей уступки прав требований, также «05» июня 2014 года между Ответчиком и Истцом, было подписано дополнительное соглашение № 2 к предварительному договору № МРС-в/п-165/04к-85-9 от «13» февраля 2007 года, где было предусмотрено изменение Покупателя. Таким образом, после состоявшейся уступки прав требования ответчик стал обязанным перед истцом по передачи в собственность, последнему предмета спора.

Представитель истца по доверенности Денисов М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Соколова О.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Правительство г.Москвы, Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ и ст.3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании по строительному адресу: СЗАО, район Куркино, мкр. №1 «АБВ», к.31 был построен жилой дом, которому распоряженем Префекта СЗАО г.Москвы от 27.09.2005г. был присвоен адрес: г.Москва, ул. *** .

Строительство комплекса жилых домов, расположенного по адресу: г.Москва, ул. *** (строительный адрес: СЗОА, район «Куркино», микрорайон №1АБВ, корп. 31,32, завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. ***. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU 77146000-000358 от 03 декабря 2007г.

Согласно выписке из протокола №6 от 14.09.2006г. принято решение о продаже автостоянки отдельными местами хранения с условием их передачи покупателям при полной строительной готовности гаража, утвержден вид торгов: аукцион, закрытый по форме подачи предложения о цене, суммарная лимитная цена на места хранения (тыс.руб.): 80760,0. Машиноместа на цокольной этаже №57, 59, 61, 63, 64, 69-71, 74-79, 81-86, 88-90, 92-97, 100, 101, 103, 104, 107, 112, 113, 115, 116, 118 площадью 13,кв.м., совместная площадь использования 1/119 доля; Машиноместа №62,98,99,102 площадью 16,9кв.м., площадь совместного пользования 1/119доля, Машиноместа №58,60,65-68,72,73,80,87,91,105,106,108-111,114,117,119 площадью 11,27кв.м., совместная площадь использования 1/119 доля; Машиноместа на подземной этаже №1-3,8-17,19-25,27-29,31-39,41,46-50,56 общей площадью 13,9кв.м., площадь совместного пользования 1/119доля, Машиноместа №4-7,18,26,30,40,42-45,51-54,55 общей площадью 11,27кв.м., площадь совместного пользования 1/119доля. Машиноместа передаются покупателям после проведения ПК и регистрации прав собственности города. ГУП «Мосреалстро» разрешено установить начальные цена на уровне лимитных. Приостановлены торги на машиноместа №56,101 до приведения в соответствие заказчиком проектного решения по указанным м/м к существующим нормам.

На основании уведомления №У005/06 от 14.09.2006г. ГУП «Мосреалстрой» были переданы объекты на реализацию, расположенные по адресу: г.Москва, Куркино, м.1АБВ, к.31, согласно представленному списку.

Согласно п.2.3. договора №МРС-165/04к-85-9/кп от 11.03.2016г. право собственности на машиноместо зарегистрировано за г.Москва.

Согласно п.3.1. договора №МРС-165/04к-85-9/кп от 11.03.2016г. стоимость машиноместа определена решением аукционной комиссии от 18.01.2007г. (протокол №9/2) и составляет 725 500руб., которую покупатель оплатил до подписания договора. Расчеты произведены полностью.

Таким образом, истцом исполнены обязательства по договору №МРС-165/04к-85-9/кп от 11.03.2016г. в полном объеме, что также не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, а следовательно, по смыслу п.п. 1 и 3 ст. 423 ГК РФ вправе требовать обусловленное договором встречное предоставление в полном объеме и в установленный срок.

11.03.2016г. между ОАО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и Кондратьевым А.Б., были подписаны передаточный акты, по которым истцу было передано машиноместо №85, расположенное по адресу: г.Москва, ул. *** (л.д. 14).

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Москве в ЕГРП на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Москва, ул. ***, машиноместо  85, право собственности зарегистрировано за г.Москвой (л.д. 15).

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, машиноместо переданы истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 КРФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорный бокс, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате машиноместа. Строительство гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2007г. Ответчиком нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договору, но не имеющих возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного им помещения, ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьева А.Б. к ОАО «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Кондратьевым А.Б. право собственности на машино-место № 85: помещение № ХХХII, 1 этаж, комната №29, общей площадью 13,9 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: г.Москва, ул. ***.

Решение является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и погашении записи о праве собственности г.Москвы на вышеуказанное машиноместо.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца.

Судья