Решение по делу № 2-899/2017 ~ М-396/2017 от 09.02.2017

Дело № 2-899/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года                                                           город Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Г.И. Лазовской,

при секретаре Костенко Н.Г.,

с участием представителя истца Егорова Н.Е. – Егорова О.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е. Н. Е. к Косенко А. О. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Егоров Н.Е. обратился в Ачинский городской суд с иском к Косенко А.О. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2015 года в размере 446 460 рублей, в том числе 350 000 рублей сумма основного долга, 96460 рублей неустойка. Судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 7 665 рублей. Свои требования мотивировал тем, что 01.11.2015 г. между Егоровым Н.Е. и Косенко А.О. был заключен договор аренды. По акту приема-передачи имущества от 01.11.2015 ответчику передано в аренду нежилое помещение № IV, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 3.1 и 3.2 Договора, плата за аренду производится ежемесячно в форме предварительной платы, не позднее 5 числа текущего (расчетного) месяца в сумме 40 000 рублей. С 01.11.2015 по 31.01.2016 г. размер платы устанавливается в сумме 10 000 рублей ежемесячно. В нарушение условий Договора ответчик не вносил арендные платежи, с 05.11.2015 по 05.09.2016 г. включительно в полном объеме. Истцом направлено в адрес ответчика претензионное требование от 15.08.2016 г. о выплате задолженности по договору аренды в размере 310 000 рублей, ответчик требование не удовлетворил. На день подачи иска сумма задолженности по арендной плате составила 350 000 рублей. В соответствии с п. 4.2.4 Договора, за просрочку оплаты арендных платежей предусмотрена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки, что составляет по состоянию на 05.02.2017 г. 96 4060 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом на 05.02.2017 г. составил 446 460 рублей. Кроме того, за составление иска истцом было оплачено агентству «Ваше право» 5 000 рублей, который он также просит взыскать с ответчика. (л.д. 2).

Истец Егоров Н.Е., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 27), в суд не явился, представил заявление, в котором дело просил рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя Егорова О.Н. (л.д. 26).

В судебном заседании представитель истца Егоров О.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что в телефонном разговоре, ответчик признавал факт наличия задолженности по договору аренды, период в иске указан с 05.11.2015 по 05.09.2016 г., так как в сентябре 2016 г. ответчик перестал пользоваться нежилым помещением.

Ответчик Косенко А.О., неоднократно извещался о судебном заседании (л.д. 12,23), в судебное заседание не явился, от получения заказной корреспонденции уклонился, о чем свидетельствуют возвраты почтовой корреспонденции (л.д. 13-14, 24-25), заявлений, ходатайств, возражений по исковым требованиям не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии ответчика по правилам заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307- 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГПК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ст. 615 ГПК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2015 года между Егоровым Н.Е. и Косенко А.О. заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, сроком аренды в одиннадцать месяцев с дальнейшей пролонгацией при отсутствии заявления какой-либо из сторон о желании расторгнуть договор не менее чем за 30 дней (л.д. 4-6).

Пунктом 3.1 Договора была установлена арендная плата в сумме 40 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 3.2 Договора в рамках действия настоящего договора в период с 01.11.2015 по 31.01.2016 г. размер арендной платы устанавливается в сумме 10 000 рублей ежемесячно, по истечению вышеуказанного периода размер арендной платы регулируется п. 3.1 настоящего договора.

Договор аренды сторонами подписан, содержит все существенные условия, ответчиком не оспорен.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По истечении 11 месяцев договор расторгнут не был, что ответчиком не оспаривалось.

При этом с ноября 2015 года ответчик прекратил выплачивать арендную плату.

Ответчиком доказательств, подтверждающих, что им осуществлена оплата по договору аренды в полном объеме или за какой-либо период, не включенный истцом, не представлено.

Суд выносит решение на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.

07.02.2017 года Егоровым Н.Е. направлена претензия Косенко А.О. о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01 ноября 2015 года, в которой указано на необходимость погасить образовавшуюся задолженность в течение десяти дней с даты получения претензии. (л.д. 8,21).

Однако, до настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Так, согласно представленного истцом расчета, за период с ноября 2015 г. по сентябрь 2016 года задолженность по арендной плате составила 350 000 рублей (с ноября 2015 по январь 2016 г. х 10 000 руб. в месяц, с февраля 2016 по сентябрь 2016 г. х 40 000 руб. в месяц).

Расчет судом проверен, признан обоснованным и ответчиком не оспорен.

Таким образом, исходя из вышеуказанных требований и норм закона, суд полагает исковые требования Егорова Н.Е. о взыскании с Косенко А.О. задолженности по арендной плате в сумме 350 000 рублей законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с Косенко А.О. процентов за нарушение сроков арендной платы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение обязательств Арендатора по внесению арендной платы в установленные договором сроки предусмотрена выплата неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при просрочке внесения арендной платы, и по своей природе носит компенсационный характер, поскольку направлена, в частности, на возмещение арендодателю убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, и на то, чтобы освободить его от необходимости доказывать наличие и размер таких убытков (п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 394 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2.4 Договора, за просрочку оплаты арендных платежей предусмотрена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки (л.д. оборот л.д. 4)

Истцом представлен расчет неустойки, из которого следует, что размер неустойки за период с ноября 2015 по сентябрь 2016 г. составляет 96 460 руб.

Представленный истцом расчет по неустойке, суд находит правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного договор аренды нежилого помещения от 01 ноября 2015 года.

Таким образом, указанная задолженность по оплате неустойки также является обоснованной и подлежит взысканию с ответчика. О применении правил ст. 333 ГК РФ Косенко А.О. не просил.

В соответствии со ст.98 ч.1, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Перечень судебных издержек, содержащийся в ст. 94 ГПК РФ, не является исчерпывающим, в связи с чем к ним могут быть отнесены и такие расходы, которые понесены истцом в целях формирования доказательств в защиту своих прав и в подтверждение заявленных исковых требований. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Егоровым Н.Е. при подаче данного искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 7 665 рублей (л.д. 3), а также произведена оплата в размере 5 000 рублей за составление искового заявления (л.д. 10), в связи с чем требования Егорова Н.Е. о взыскании с Косенко А.О. понесенные расходы на общую сумму 12 665 рублей, подлежат удовлетворению.

Общая сумма, подлежащая взысканию с Косенко А.О. в пользу Егорова Н.Е. составляет: 446 460 руб. (задолженность по договору аренды+неустойка) + 7 665 руб. (расходы по оплате госпошлины) + 5000 руб. (расходы по оказанию юридических услуг)= 459 125 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Е. Н. Е., - удовлетворить.

Взыскать с Косенко А. О. в пользу Е. Н. Е., задолженность по арендной плате в сумме 350 000 рублей, неустойку в размере 96 460 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 665 рублей, всего 459 125 (четыреста пятьдесят девять тысяч сто двадцать пять) рублей.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                          Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2017 года.