Решение по делу № 2-1435/2016 ~ М-1424/2016 от 26.10.2016

дело номер 2-1435/2016

Решение в окончательной форме

изготовлено 22 ноября 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2016 года              г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего О.В.Луханиной, при секретаре Е.Г.Непомнящих, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации Алейского сельсовета о признании договора заключенным, прекращении совместной собственности на квартиру, установлении долевой и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ было предъявлено уточненное исковое заявление ФИО2, ФИО1 к Администрации Алейского сельсовета о признании договора заключенным, прекращении совместной собственности на квартиру, установлении долевой и признании права собственности в котором истцы указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией совхоза Алейский Алейского района Алтайского края в их собственность по договору приватизации была передана квартира № в доме № по <адрес>. Запись о регистрации действующих прав на указанную квартиру в филиале ФГБУ Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю отсутствует. В регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что документы являются ненадлежащими, что исключает государственную регистрацию права собственности. На основании вышеизложенного, просят признать Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, заключенным.

Прекратить совместную собственность ФИО2, ФИО1 на квартиру №, расположенную в <адрес> определив по ? доли каждому.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому: ФИО2 и ФИО1 на квартиру, общей площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Выслушав ФИО2, ФИО1 исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между <данные изъяты> в лице директора ФИО5(продавец), с одной стороны, и ФИО2, ФИО1 (покупатель), с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 52 кв.м. Количество членов семьи 2 человека.

На основании пункта 6 Договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Алейском сельском Совете народных депутатов.

Договор заверен в сельсовете за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края, ФИО2 имеет приватизированную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края, квартире, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО2, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адресный номер: <адрес>, ранее «<адрес>».

Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Совхоз «Первоалейский» Алейского района Алтайского края был преобразован в Алейский свеклосахзавод (точная дата не установлена). Алейский свеклосовхоз Управления сельского хозяйства Алейского райисполкома Алтайского края реорганизован в совхоз «Алейский» на основании приказа Управления сельского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №. В 1992 году совхоз «Алейский» реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Алейское» (Постановление администрации Алейского района от ДД.ММ.ГГГГ №). В 2000 году ТОО «Алейское реорганизовано в сельскохозяйственный кооператив» (СПК) «Алейский» (Постановление администрации Алейского района от ДД.ММ.ГГГГ №). В 2002 году СПК «Алейский» Алейского района реорганизован в Открытое акционерное общество (ОАО) «Алейский» (решение ИМНС по г. Алейску и Алейскому району от ДД.ММ.ГГГГ №). Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Алейский» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 47,6 кв.м, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Алейским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданном на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1343 кв.м., местоположение: <адрес>.

Из изложенного следует, что ФИО2, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являются владельцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от 4 июля 1991 года номер 1554-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года номер 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Вместе с тем, в договоре на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ имеются неточности, в связи с чем, между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключено быть не может.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на спорный объект недвижимости, то есть в равных долях.

На основании изложенного суд, признает за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в связи с допущенными неточностями в правоустанавливающих документах, исключается возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Суд не взыскивает оплаченную при подаче иска государственную пошлину с ответчика в связи с тем, что такие требования истцами заявлены не были.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░2, ? ░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░