Мотивированное решение от 01.11.2016 по делу № 02-2313/2016 от 17.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                                                   27 октября 2016 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Идашиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2313/2016 по иску фио, фио к ООО «ТиДжиФинанс» о расторжении договора займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, фио обратились в суд с иском к ООО «ТиДжиФинанс» о расторжении договора займа, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами заключен договор займа № дата/Л, согласно условиям которого ответчик выдал истцам заем в размере сумма на срок 12 месяцев под 36% годовых. Цель использования займа – ремонт, благоустройство и осуществление иных улучшений дома по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательства заемщика являлось ипотека указанного жилого дома. Согласно условиям заключенного между сторонами договора, исполнение обязательств заемщика может быть осуществлено следующими способами: безналичным перечислением денежных средств со счетов заемщика на счет займодавца;  безналичным перечислением денежных средств без открытия счета на счет займодавца;  внесение с согласия займодавца наличных денежных средств в кассу займодавца. Согласно информационному расчету ежемесячных платежей, заемщик обязан каждый месяц, не позднее 18 числа, вносить денежные средства в счет уплаты процентов, а не позднее дата погасить основной долг в размере сумма При подписании договора займа ООО «ТиДжиФинанс» гарантировало рефинансирование настоящего займа с наименьшей процентной ставкой через шесть месяцев, с условием отсутствия просрочки платежей (оформлено гарантийном письмом от дата), что для истцов являлось определяющим условием для заключения договора займа. На неоднократные обращения истцов с дата об изменений условий договора займа в соответствии с договоренностями, закрепленными в гарантийном письме, ответа не поступило. Истцами предпринимались попытки безналичного перевода денежных средств в счет исполнения принятых обязательств, однако расчетный счет ответчика является недействующим. После дата ответчик без извещения сменил свое фактическое местонахождение, по месту юридического адреса отсутствует. Истцы лишены реальной возможности надлежащего исполнения обязательств по договору займа, в следствии чего для них наступили негативные последствия в виде увеличения размера процентов, подлежащих уплате и штрафных санкций, что могло привести к потери имущества. Действия ответчика, направленные на создание условий, непреодолимых препятствий, приводящих к невозможности исполнения истцами обязательств по договору займа в соответствии с определенным договором способом исполнения, носят недобросовестный характер, приводят к созданию увеличенной задолженности заемщиков перед займодавцом, существенно нарушая условия договора займа.

Истцы фио, фио и представитель истцов в судебном заседании исковые требований поддержали.

Представитель ответчика ООО «ТиДжиФинанс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Представитель ПАО АКБ «Инвестторгбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив в материалы дела возражения, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме (ч. 1). Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (часть 2). Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом (ч. 3).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между сторонами заключен договор займа № дата/Л, согласно условиям которого ответчик выдал истцам заем в размере сумма на срок 12 месяцев под 36% годовых.

Согласно п. 1.3, 1.3.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу договора.

дата между ООО «ТиДжиФинанс» и фио, фио заключен договор об ипотеке № дата/Л, согласно которому, залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа от дата № дата/Л, в целях обеспечения принятых на себя обязательств по договору займа, передает в ипотеку (залог) залогодержателю сблокированный коттедж (жилом дом), расположенный по адресу: адрес, адрес. Стороны договорились, что права залогодержателя по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой залогодателем и выдаваемой залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае перехода прав залогодержателя по настоящему договору к другому лицу вследствие передачи залогодержателем прав на закладную другому лицу (а также в случае последующей передачи прав на закладную) залогодержателем будет являться законный владелец закладной.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилом дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, имеет обременение в виде ипотеке, зарегистрированной дата за государственным номером .., на срок с дата на 36 месяцев, в пользу ООО «ТиДжиФинанс» (договор об ипотеке от дата № дата/Л).

Согласно последней отметке о смене владельца, произведенной в закладной, выданной дата, новым владельцем является ПАО АКБ «Инвестторгбанк».

Как следует из гарантийного письма от дата № .., ООО «ТиДжиФинанс» гарантировало рефинансирование займа с наименьшей процентной ставкой через шесть месяцев, с условием соблюдения следующих условий: в случае отсутствия у заемщика просрочки платежей по договору займа более 90 дней; в случае отсутствия обстоятельств, которые привели к просрочке продолжительностью более 90 дней, не допущения ухудшения кредитной истории на всем протяжении периода действия договора займа. В случае несоблюдения заемщиком одного из вышеперечисленных условий, ООО «ТиДжиФинанс» имеет право отказать заемщику в рассмотрении вопроса о рефинансировании займа.

Как следует из материалов дела, истцами в счет исполнения принятых на себя обязательств по договору займа перечислены денежные средства за период с дата по дата в общей сумме сумма 

В целях исполнения обязательств по договору займа, истец фио неоднократно обращался к ответчику с требованием о сообщении действующего расчетного счета (том I л.д. 50, 51, 52)

дата, дата и дата истцом фио в адрес ответчика направлено требование о выполнении обязательств согласно гарантийному письму № .. от дата (л.д. 54-56).

дата истцами в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора займа.

Суд, оценив доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора займа, поскольку истцами не представлено доказательств наличие существенных изменений обстоятельств, которое на момент заключения договора займа были заведомо непредвидимыми.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, заключение указанной сделки совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению заключенного договора.

Доводы о том, что ответчик не исполнил обязанность по рефинансированию займа, что является существенным нарушением условий договора, не может быть принят во внимание, поскольку из представленного гарантийного письма с достаточной достоверностью не следует, что ООО «ТиДжиФинанс» гарантировало произвести рефинансирование по договору займа № .. от дата, заключенного между истцами и ответчиком.

Доводы о том, что истцы лишены возможности исполнять принятые на себя обязательства в связи с закрытием расчетного счета ответчика и отсутствием сведений о месте нахождение ответчика, также не могут являться основанием для расторжения договора займа, поскольку владельцем закладной является ПАО АКБ «Инвестторгбанк», а согласно ст. 48 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: 01 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░