Решение по делу № 2-1359/2018 ~ М-1172/2018 от 27.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Электрогорск Московской области по доверенности Аржановой М.В., представителя ответчика Морозова М.А. по доверенности Козинского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1359/2018 по искуАдминистрации городского округа Электрогорск Московской области к Морозову Михаилу Александровичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,-

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа Электрогорск Московской области обратилась с иском к Морозову М.А. в котором просит суд: взыскать с него задолженность по арендной плате пов пользу Администрации городского округа Электрогорск Московской области задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 445 751 (четырестасорок пять тысяч семьсот пятьдесят один) руб. 31 коп, пени за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 491 166 (четыреста девяносто одна тысяча сто шестьдесят шесть) руб. 53 коп, неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга в размере 445 751 (четыреста сорок пять тысяч семьсот пятьдесят один) руб. 31 коп, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Аржанова М.В., исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Морозова М.А. по доверенности Козинский А.В., в суд явился, представил возражения, согласно которым не отрицал наличие взыскиваемой задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ, однако просил суд отказать в удовлетворении завяленных исковых требований о взыскании задолженности и пени за указанный период, в связи с пропуском Истцом срока исковой давности на обращение в суд, просил суд применить положения ст.196 ГК РФ.В удовлетворении иска в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. просил отказать в связи с оплатой Ответчиком арендных платежей за указанный период, представив квитанции по оплате.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области(Арендодателем) и Морозовым Михаилом Александровичем (Арендатором) был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, под магазин по адресу: <адрес>, срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом не отрицалось, что в период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ., Морозов М.А. добросовестно оплачивал арендные платежи, однако после окончания срока действия договора, Морозов М.А. продолжал пользоваться земельным участком, но арендные платежи не оплачивал.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано Истцом в исковом заявлении Морозов М.А., пользуясь земельным участком, после окончания срока договора аренды, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (частичная оплата за ДД.ММ.ГГГГ произвелась только ДД.ММ.ГГГГ.) не вносил обязательные платежи за него, чем Ответчик сберег свои денежные средства в размере арендной платы, которая поступила бы в бюджет при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

В соответствии с ч.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В случае, когда физическое или юридическое лицо пользуется земельным участком без соответствующей оплаты, то оно обязано возместить собственнику участка стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования участком по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование (ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации), начиная с даты государственной регистрации права собственности (либо иного права) на объект недвижимости, расположенный наземельном участке, или с момента начала незаконного использования земельного участка (т.к. последний платеж по договору аренды был внесен за август ДД.ММ.ГГГГ. и действия договора больше не продлевалось, то с ДД.ММ.ГГГГ года началось незаконное использование земельного участка.

Из представленных представителем ответчика документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.о.Электрогорск Московской области в адрес Ответчика была направлена Претензия исх.№, в которой Истец потребовал от Морозова М.А. уплатить сумму неосновательного обогащенияв размере невнесенной арендной платы за период пользования участком.

В подтверждение суммы неосновательного обогащений указанной в Претензии, Истцом в письме исх.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., был приложен расчет неосновательного обогащения и также указано, что Администрация г.о.Электрогорскнамерена обратиться в суд за взысканием с Морозова М.А. данного неосновательного обогащения.

Однако Истец не воспользовался своими процессуальными правами и обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ.,в связи с чем суд на основании заявления представителя Ответчика, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, применяет исковую давность - 3 года и отказывает Истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за пользование земельным участком и пеней за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Павлово-Посадского городского суда по делу №2-813/18, договор аренды земли №, заключенный между Администрацией городского округа Электрогорск и Морозовым М.А., был признан возобновленным на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ года. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления,

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При использовании земельного участка по договору аренды в соответствии с п.3.2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно п.2.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально путем перечисления денежных средств Арендатору на счет.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена установлен п.3 ст.14 Закона Московской области «О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» формулой:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка - _ муниципального образования;

S- площадь арендуемого земельного участка.

Согласно п.6 ст.14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» коэффициенты Пкд и Км установлены - представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального- образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № № «О порядке определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, на территории муниципального образования г<данные изъяты>» утверждены коэффициенты (Кд, Пкд и Км) согласно приложению к нему. Данное решение опубликовано в газете и вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Приложением к Решению Совета Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. коэффициент Кд при использовании земельного участка для «Киоск, палатка, торговый павильон по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные или по продаже товаров смешенного ассортимента» равен 4,2, Пкд равен 3, а Км равен 1,15.

Решение Совета Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. не противоречит условиям п.3 ст.1 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области», где значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного- использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением настоящему Закону. Согласно данному приложению Кд для «Киоск, палатка, торговый павильон по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные или по продаже товаров смешанного ассортимента» равен 4,2.

Согласно п.2 ст.14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

В ДД.ММ.ГГГГ. базовый размер арендной платы для г.Электрогорск установлен 38,15 руб./кв. м. в связи с чем ежеквартальная оплата в этих годах за пользование Морозовым М.А. спорным земельным участком составила 12 299,65 рублей в квартал, (т.е. 4099.88 рублей в месяц).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение указанных норм права, Ответчиком произведена оплата арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16399 рублей 54 копейки за каждый год, исходя из расчета приобщенного Истцом к письму исх.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в котором коэффициент Пкд ошибочно указан 1, а не 3 как это установлено Решением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Всего за ДД.ММ.ГГГГ. Морозовым М.А. уплачены арендные платежи на сумму 65598рублей 16 копеек.

Как установлено судом после окончания срока договора аренды, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее времяМорозов М.А., продолжает пользоваться земельным участком, но не вносил обязательные платежи за него (частичная оплата за ДД.ММ.ГГГГ годы произвелась только ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ. оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ.), чем сберег свои денежные средства в размере арендной платы, которая поступила бы в бюджет при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

В связи с указанным обстоятельством, у Арендатора перед Арендодателем (с учетом уплаченных Морозовым М.А. арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в размере 65598.16 рублей),образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, в размере 78716 рублей 61 копейка.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 395 ГК РФ так же предполагает уплату должником процентов, размер которых установлен договором в случае неправомерной просрочки в уплате денежных средств по день уплату суммы этих средств.

Согласно п. 6 ст. 15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области» в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор за каждый день просрочки уплачивает пеню в размере 0,05 % от не уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, направил в адрес ответчика претензию ДД.ММ.ГГГГ. стребованием погасить задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено в ходе судебного разбирательства Претензия ответчиком не получена в связи с тем, что Истцом указан неправильный адрес места жительства Ответчика, заказное письмо возвращено отправителю по истечению срока хранения.

Согласно представленного Истцом расчета, пени за просрочку оплату арендных платежей за 3 и 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ 1 и 2 квартал <данные изъяты> составляет 34065рублей 92 копейки. Расчет принимается судом.

На основании изложенного с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по Договору аренды земли
№ от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ года по 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 78716 рублей 61 копейка, пени за неоплату арендной платы по указанному Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по^- ДД.ММ.ГГГГ в размере 34065 рублей 92 копейки,неустойка в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга в размере 78716 рублей 61 копейка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактической платы долга.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 3 455 рублей 65 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с Морозова Михаила Александровича в пользу Администрации городского округа Электрогорск Московской области задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ года аренды земли за период с ДД.ММ.ГГГГ года по 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 78716 рублей 61 копейку, пени за неоплату арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34065 рублей 92 копейки, неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга в размере 65598 рублей 16 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактической платы долга.

Взыскать с Морозова Михаила Александровича в доход государства государственную пошлину в размере 3 455 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев