Мотивированное решение от 27.02.2017 по делу № 02-0798/2017 от 11.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Сергиенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0798/17 по иску Пальцева В.А. к ООО «НПСК «Полипром» об определении доли собственности в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении доли в праве общей долевой собственности, выраженное в виде простой правильной дроби . в объекте незавершенного строительства подземного гаража, расположенного по адресу г. ., ул. ., вл. ., которое соответствует принадлежащему истцу машиноместу № . площадью . кв.м., на основании решения Преображенского районного суда г. Москвы по делу .  от . г., мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор на участие в инвестировании строительства подземной автостоянки, предметом которого являлось приобретение истцом права собственности на машиноместо. Истец выполнил обязательства по оплате строительства машиноместа, однако до кона объект ответчиком построен не был. Решением суда за истцом было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В соответствии с действующим законодательством, объект незавершенного строительства является самостоятельным объектом права, и государственная регистрация права на его составные части в виде конкретных помещений не предусмотрена. Объекты незавершенного строительства, являются общей долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Расчет размера доли истца рассчитан в виде простой правильной дроби: в числителе — площадь машиноместа № ., принадлежащее Истцу на основании Решения Преображенского районного суда г. Москвы от . г. по гражданскому делу № . Пальцева В.А., имеющее площадь . м2, в знаменателе — общая площадь объекта незавершенного строительства подземного гаража, расположенного по адресу: г. ., ул. ., владение ., и равную . м2 согласно кадастровому паспорту на объект незавершенного строительства ..

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались о дате слушания дела.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона).

По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Как видно из материалов дела и установлено судом, . года между ООО НПСК «ПОЛИПРОМ» (Инвестор) и Пальцевым В.А. (Соинвестор) заключен Договор № . на участие в инвестировании строительства подземной автостоянки, расположенной по адресу: г. Москва, район «.», ул. ., владение ..

Согласно п. 1.2 вышеуказанного Договора по завершению строительства истец получает долю в виде отдельного машино-места № .ориентировочной общей площадью . кв.м.

В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного Договора Соинвестор должен уплатить Инвестору инвестиционный взнос в размере . рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордену № . от .., № . от .. истец оплатил указанную сумму.

Таким образом, свои обязательства по заключенному договору инвестирования истец исполнил в полном объеме.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от . г. за Пальцевым В.А. признано право собственности на машино-место № ., расположенное в подземной автостоянке по адресу: ., ул. ., д... Решение вступило в законную силу.

При обращении истца в Управление Росреестра по г. Москве, было приостановлено государственная регистрация права собственности в отношении недвижимого имущества. Указано, что объект незавершенного строительства является объектом общей долевой собственности, согласно п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 г. № .5, если объект находится в общей долевой собственности, в записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав (содержит записи о правах) указывается размер доли в праве. Доля в праве указывается в виде правильной простой дроби. В представленном на регистрацию судебном акте не содержится записи о доле в праве в виде правильной дроби в объекте незавершенного строительства.    

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд полагает, что требования истца об определении доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте основаны на законе, не противоречат условиям договора, подтверждаются материалами дела, не оспорены и не опровергнуты ответчиком, а потому подлежат удовлетворению.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, учитывая, что истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

За истцом суд определяет долю в праве общей долевой собственности, выраженное в виде простой правильной дроби . в объекте незавершенного строительства подземного гаража, кадастровый номер ., расположенного по адресу: г. ., ул. ., владение ., которое соответствует принадлежащему истцу машино-месту № . площадью . м2 на основании решения Преображенского районного суда . от . . года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ., ░░. ., ░░░░░░░░ . ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░-░░░░░ № . ░░░░░░░░ . ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.