Решение по делу № 2-738/2013 ~ М-666/2013 от 28.10.2013

дело № 2-738/2013                                                                                                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александровск                                                                                    «19» ноября 2013 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.,

при секретаре Плотниковой О.Н.,

с участием истца Алакиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алакиной Светланы Вячеславовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю о регистрации сделки, признании права собственности на долю в квартире,

у с т а н о в и л:

Алакина С.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на 1/4 долю (25%) в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между продавцом ФИО1 и покупателем Насибуллиной Светланой Вячеславовной, а также по указанному адресу.

В обоснование своих доводов указала, что ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до введения в действие Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», истец приобрела у ФИО8 долю 75% в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ.

Доля 25% в праве собственности на данную квартиру принадлежала ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у него эту долю. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре. Государственную регистрацию и переход права собственности в регистрационной палате не произвели, не зная о необходимости произвести данные действия.

Представив в УФСГР кадастра и картографии документы для регистрации продажи квартиры, регистрация данной сделки была приостановлена в связи с отсутствием регистрации сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ года. Зарегистрировать указанную сделку от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время невозможно из-за смерти ФИО1

Истец Алакина С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на 1/4 долю (25%) в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Пояснила суду, что в указанной квартире проживает постоянно, оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили пояснения по исковому заявлению, указав, что считают привлечение Управления в качестве ответчика необоснованным, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Заинтересованное лицо - Администрация Александровского городского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, полагают, что завяленные требования подлежат удовлетворению

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что регламентировано ст.219 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается показаниями истицы и свидетеля, представленными документами.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Насибуллиной С.В. заключен договор купли-продажи доли в квартире, согласно которому ФИО1 продал, а Насибуллина С.В. купила принадлежащую ФИО1 долю 25% жилой квартиры № в доме № по <адрес>. В п.2 данного договора указано, что данная квартиры принадлежит ФИО5 на праве собственности на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан №, заключенного с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № и справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор между ФИО6 и Насибуллиной С.В. удостоверен нотариусом Александровского городского нотариального округа Пермской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в реестре за №. (л.д.13-14).

Согласно ордеру № серии А, выданному ФИО1, ордер выдан на семью из 1 человека на занятие 1 комнаты жилой площадью 14,76 кв.м. в квартире № дома № по <адрес> на основании решения исполкома Александровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)

Из расписки, данной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года, она дает согласие на обмен указанной выше квартиры (л.д.8)

Из акта передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 передала Насибуллиной С.В. согласно договора обмена квартир, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7, 75% квартиры по адресу: <адрес> (л.д.7)

Согласно акту передачи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал Насибуллиной С.В. согласно договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, проданную долю 25% квартиры по адресу: <адрес>л.д.6).

Истец Алакина С.В. до вступления в брак носила фамилию Насибуллина С.В., что подтверждается копией свидетельства о браке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)

Согласно техническому паспорту здания, выданному Александровским филиалом «ГУП «Центр технической инвентаризации» Пермского края квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит следующим собственникам: 1/4 доли ФИО1 на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и 3/4 доли Насибуллиной С.В. на основании договора перехода права собственности на часть квартиры в связи с обменом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.)

Материалами дела подтверждается тот факт, что истец Алакина С.В. право собственности на 1/4 долю квартиры, приобретенную по договору у ФИО1, не оформляла.

Истец Алакина С.В. пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела 3/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ приобрела 1/4 доли в этой же квартире у ФИО1 Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом. О необходимости регистрации договора и перехода права собственности в регистрационной палате не знала. Все это время проживала в указанной квартире, оплачивала коммунальный услуги, содержала квартиру в надлежащем состоянии.

Свидетель ФИО9 пояснила суду, что квартирой по адресу: <адрес> пользовалась Алакина С.В. Она же оплачивала все коммунальные услуги, делала ремонт квартиры, содержала ее в надлежащем виде, споров по квартире нет. Знает, что в настоящее время Алакина С.В. намерена продать свою квартиру.

При таких обстоятельствах, из анализа всех имеющихся доказательств по делу в совокупности следует, что истец приобрела право собственности на долю 25% в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Признание права собственности необходимо истцу для получения свидетельства о праве собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Алакиной Светланой Вячеславовной право собственности на 1/4 доли (25%) в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Шерстобитова Е.Н.

Копия верна.

Судья:                                                   Е.Н. Шерстобитова