Решение по делу № 2-563/2016 ~ М-539/2016 от 19.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абаза Республика Хакасия 17 ноября 2016 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Глазуновой М.С.,

с участием представителя истца Корляковой Т.Г.,

при секретаре Мойкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-563/2016 по иску Юрьева В.А. к Администрации г. Абазы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Юрьев В.А., через своего представителя по доверенности Корлякову Т.Г., обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что на основании Постановления Администрации г. Абаза № 531 от 12.08.2003 года утвержден акт выбора и обследования земельного участка площадью 0,1 га под строительство группы гаражей для индивидуальных застройщиков в количестве 13 гаражей. На основании Постановления Администрации г. Абаза от 13.08.2003 года за № 541 истцу, согласно плану, разрешено строительство гаража в бетонном исполнении размером <данные изъяты>, на выделенном ему в аренду сроком на три года земельном участке площадью <данные изъяты>, расположенном во дворе дома <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец выстроил бетонный гараж с погребом, площадью <данные изъяты>. С момента окончания строительства он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом по назначению. В ДД.ММ.ГГГГ года оформил технический паспорт на гараж, ДД.ММ.ГГГГ получил кадастровый паспорт. Истец своевременно в течение трех лет с момента выделения земельного участка под строительство гаража не оформил договор аренды, в связи, с чем оформить право собственности на выстроенный гараж не представляется возможным.

Ссылаясь на ст. 218, ст. 219 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на гараж, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Юрьев В.А. в зал судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Корляковой Т.Г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Корлякова Т.Г. настояла на заявленных требованиях, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске, пояснив, что между Юрьевым В.А. и Администрацией г. Абаза договор аренды не заключался, однако, истец на выделенном ему земельном участке выстроил гараж, которым пользуется в настоящее время открыто и добросовестно. Также, истец оплатил ответчику арендную плату за земельный участок.

Представитель ответчика Администрации г. Абазы по доверенности Рудакова Е.Ю., в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований, в случае их доказанности.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца, а также представителя ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ арендаторами земельных участков признаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Материалами дела установлено, что Постановлением Администрации г. Абаза № 531 от 12.08.2003 года утвержден Акт от 28.05.2003 года выбора и обследования земельного участка площадью 0,1 га под строительство группы гаражей для индивидуальных застройщиков в количестве 13 штук и благоустройства прилегающей территории в г. Абаза во дворе <адрес>, одним из застройщиков указан Юрьев В.А., который согласно данному Постановлению, на период проектирования и строительство гаража, должен был заключить договор аренды на земельный участок сроком на три года.

Из архивной копии Постановления Администрации г. Абаза от 13.08.2003 года за № 541 следует, что Юрьеву В.А. разрешено строительство гаража под № в <адрес>, в бетонном исполнении размерами <данные изъяты>, согласно прилагаемому плану.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>, полезную площадь <данные изъяты>, погреб <данные изъяты>, итого <данные изъяты>, построен в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом <данные изъяты> земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Заключением Отдела архитектуры и градостроительства № 382 от 20.05.2016 года объекту - гаражу, построенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Кроме того, из квитанции от 18.07.2016 года следует, что Юрьевым В.А. в счет арендной платы оплачено 1052 рубля 45 копеек.

Из сообщения Абазинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от 26.10.2016 года, а также уведомления от 25.04.2016 года № 1900/16-55258 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на указанную дату информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № и гараж <адрес>, отсутствует.

Таким образом, из представленных в суд документов следует, что истцу под строительство спорного гаража фактически выделялся земельный участок в аренду, обратного ответчиком не представлено.

При этом суд принимает во внимание, что договор аренды земельного участка сторонами не заключался, однако сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц в связи со строительством спорного объекта недвижимости не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрьева В.А. удовлетворить.

Признать право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, за Юрьевым В.А..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий судья подпись        М.С. Глазунова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2016 года.

Председательствующий судья подпись        М.С. Глазунова