Решение по делу № 2-313/2018 ~ М-184/2018 от 17.04.2018

Дело №2-313/2018 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александровск ДД.ММ.ГГГГ

    Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ёлоховой О.Н.,

при секретаре Уточкиной Н.В.,

с участием прокурора Габовой К.С.,

истца Федосеева А.С.,

представителя ответчика – адвоката Мальцевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеева Алексея Степановича к Лобанову Валерию Петровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Федосеев А.С. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Продавцом по договору выступил ответчик Лобанов В.П. На момент заключения договора в жилом помещении был зарегистрирован Лобанов В.П., который в силу п. 3.1.3 договора обязался сняться с регистрационного учёта в течение семи рабочих дней с момента полной оплаты стоимости квартиры. Оплата стоимости квартиры истцом произведена полностью. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся, точное место жительства ответчика истцу неизвестно, по сведениям, имеющимся у истца, ответчик выехал в <адрес>. Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг истец несет один.

В судебном заседании истец Федосеев А.С. исковые требования поддержал, дополнил, что регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире препятствует её продаже.

Ответчик Лобанов В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии со ст.ст. 113-116 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. В силу ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат Мальцева Е.П., действующая на основании ордера, возражений против иска не имела.

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции Отделения МВД России по Александровскому району в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Прокурор Габова К.С. выразила мнение о возможности удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с правилами статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 статьи 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, регистрация граждан РФ осуществляется по месту пребывания и по месту жительства. При этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

На основании ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В ст. 1 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в передела Российской Федерации указано, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Сам по себе факт регистрации в жилом помещении не порождает прав на него и не свидетельствует о наличии или отсутствии этого права, а в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 №713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Федосеев А.С. приобрел в собственность у Лобанова В.П. двухкомнатную квартиру общей площадью 45,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Лобанова В.П. на указанное жилое помещение подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП, что следует из п.1.2 договора.

В п. 3.1.3 договора указано, что на момент заключения договора в квартире значится зарегистрированным Лобанов В.П., иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении, не имеется. Согласно этому пункту договора Лобанов В.П. обязался сняться с регистрационного учета в течение семи рабочих дней с момента полной оплаты стоимости продаваемой квартиры.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры Федосеевым А.С. внесены в полном размере.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФСГР, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чём Федосееву А.С. выдано свидетельство о праве собственности №.

Судом установлено, что ответчик Лобанов В.П. своё обязательство о снятии с регистрационного учёта из квартиры в установленный срок и до настоящего времени не выполнил, о чём свидетельствует адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации Лобанова В.П. по спорному адресу; фактическое место пребывания ответчика неизвестно.

Других доказательств по делу судом не добыто.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик из спорной квартиры выехал и фактически в ней не проживает с момента продажи квартиры, при этом им не выполнено обязательство о снятии с регистрационного учёта, что повлекло возможность реализации собственником своих прав на прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением.

Учитывая, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является Федосеев А.С., ответчик членом семьи истца не являлся и не является, соглашение о пользовании спорным жилым помещением у ответчика после отчуждения квартиры новому собственнику отсутствует, права ответчика в отношении спорного жилого помещения прекращены в силу закона при отчуждении Лобановым В.П. жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 235 ГК РФ), право пользования спорным жилым помещением на ином основании у ответчика не возникло, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Федосеева А.С. о признании Лобанова В.П. утратившим право пользования спорной квартирой со снятием последнего с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Федосеева Алексея Степановича удовлетворить.

Признать Лобанова Валерия Петровича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Лобанова Валерия Петровича с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.Н. Ёлохова

Копия верна.

Судья О.Н. Ёлохова