Мотивированное решение от 14.12.2016 по делу № 02-7790/2016 от 21.09.2016

6

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года г. Москва

Преображенский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Назарьевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7790/16 по иску Абалмасова В.Г. к Абалмасову Г.М., Абалмасову П.Г., Абалмасовой П.Г., Лурье Т.А. об определении долей в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю в жилом помещении, определении порядка пользования, определении доли в оплате коммунальных платежей и обязании ГБУ «Жилищник района Богородское» предоставлять отдельные платежные документы по оплате ЖКУ соразмерно установленным долям,

УСТАНОВИЛ:

Абалмасов В.Г. обратился в суд иском к Абалмасову Г.М., Абалмасову П.Г., Абалмасовой П.Г., Лурье Т.А. и ГБУ г. Москвы «Жилищник района Богородское» об определении долей в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю в жилом помещении, определении порядка пользования, определении доли в оплате коммунальных платежей и обязании ГБУ «Жилищник района Богородское» предоставлять отдельные платежные документы по оплате ЖКУ соразмерно установленным долям.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является одним из собственников двух комнат, общей площадью *** кв. м, находящихся в коммунальной квартире, расположенной по адресу АДРЕС, состоящей из трех комнат, общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о собственности № *** от ДАТА г. Указанные две комнаты находятся в общей совместной собственности Абалмасова В.Г., Абалмасова Г.М., Абалмасова П.Г., Абалмасовой П.Г. и Лурье (ФИО) Т.А. часть квартиры, состоящая из двух комнат, была получена на основании договора передачи № *** от ДАТА г. Третья комната находится в собственности Абалмасова Г.М. и Лурье (ФИО ) Т.А., которые приобрели ее на основании договора купли-продажи комнаты от ДАТА г. На протяжении *** лет в семье истца сложилась конфликтная ситуация, в связи с чем, истец в настоящее время вынужден проживать в наемной квартире. В жилом помещении, которое является совместной собственностью истца и ответчиков истец появляется редко, ответчики не желают разрешать имеющийся конфликт. Учитывая указанные обстоятельства, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском. На основании изложенного истец просит удовлетворить заявленные уточненные исковые требования и определить доли в праве собственности на жилое помещение по *** доли за каждым, признать за истцом право общей долевой собственности в размере *** доли в праве на две комнаты жилой площадью *** кв.м., определить порядок пользования путем выдела в пользование Абалмасова В.Г. часть комнаты № *** (*** кв.м.) в размере жилой площади *** кв.м. (размером *** м. на *** м.) вдоль стены между комнатой № ***  (*** кв.м.) и комнатой № *** (*** кв.м.), оставшуюся часть комнаты № *** (*** кв.м.) площадью *** кв.м. и комнату № *** площадью *** кв.м. выделить в пользование ответчиков, определить доли в оплате коммунальных платежей, а именно истцу в размере *** доли от платы, а *** долей от платы определить ответчикам, обязать ГБУ «Жилищник района Богородское» предоставлять отдельные платежные документы по оплате ЖКУ соразмерно установленным долям.

Истец Абалмасов В.Г. в судебное заседание не явился, судом о дате, времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, доверил представлять его интересы представителю по доверенности ФИО, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить.

Ответчики Лурье Т.А., Абалмасов П.Г., Абалмасов Г.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Абалмасова П.Г. в судебное заседание не явилась, судом о дате, времени и месте разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Богородское» в судебное заседание не явился, судом о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании изложенного судом рассмотрено дело в отсутствие истца Абалмасова В.Г., ответчика Абалмасовой П.Г. и представителя ответчика «Жилищник района Богородское» в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и ответчиков, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорная жилая площадь представляет собой две комнаты жилой площадью *** кв. м. в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС.

Жилое помещение из двух комнат жилой площадью *** кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС , принадлежит на праве общей совместной собственности (без определения долей) Лурье (ФИО ) Т.А., Абалмасову Г.М., Абалмасовой П.Г., Абалмасову В.Г. и Абалмасову П.Г. на основании договора передачи N *** от ДАТА года, свидетельства о собственности на жилище N *** от ДАТА года.

Третья комната, общей площадью *** кв.м. в квартире расположенной по адресу: АДРЕС , принадлежит на праве общей совместной собственности Лурье (ФИО ) Т.А. и Абалмасову Г.М.

В квартире по вышеуказанному адресу проживают и зарегистрированы Лурье Т.А. - с ДАТА г., Абалмасов П.Г. - с ДАТА г., Абалмасов Г.М. - с ДАТА г., Абалмасова П.Г. - с ДАТА г., Абалмасов В.Г. - с ДАТА г.

Соглашение об определении долей в праве общей собственности на две комнаты жилой площадью *** кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС сторонами не достигнуто.

Разрешая требования истца об определении долей в праве собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью *** кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, суд, руководствуясь ст. ст. 244, 245 ГК РФ, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает требования подлежащими удовлетворению, поскольку стороны являются собственниками двух комнат жилой площадью *** кв. м. на основании договора передачи, доли их в праве собственности не определены, соглашение об определении долей не достигнуто и не заключено.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ суд признает доли сторон в праве собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью *** кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС , равными, поскольку иного соглашения между участниками договора передачи не заключалось, в ходе рассмотрения дела ответчики не возражали против определения долей равными, т.е. по *** доле в праве собственности за каждым.

Требование истца Абалмасова В.Г. о признании права собственности на долю в жилом помещении не подлежит удовлетворению, так как вступившее в законную силу решение суда само по себе является основанием для внесения сведений в ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью *** кв. м., трехкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС .

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Учитывая, что стороны ведут отдельное хозяйство друг от друга, имеют разный бюджет и фактически не являются членами одной семьи, а также принимая во внимание, что все жители квартиры в силу ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ несут равные права и обязанности по оплате жилой площади и коммунальных услуг, и обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные платежи независимо от фактического проживания или непроживания на жилой площади (п.11 ст.155 ЖК РФ), учитывая также, что требования истца основаны на законе, чьих либо прав и законных интересов не нарушают, а соглашение о порядке оплаты квартплаты и коммунальных платежей сторонами в досудебном порядке сторонами не достигнуто, суд считает возможным удовлетворить требования истца об определении долей в оплате за квартиру и коммунальные платежи. При определении размера долей в оплате суд исходит из следующего. Площадь всего жилого помещения общая составляет *** кв.м., жилая *** кв.м. Истец является сособственником в отношении двух комнат размером *** кв.м. и *** кв.м., т.е. общей приведенной площадью на две комнаты *** кв.м., при определении долей равными по *** у каждого, исходя из метража, на которое производится начисление по одному лицевому счету, суд приходит к выводу, что из пропорции *** кв.м. (общая жилая площадь всей квартиры) – *** %, доля истца (***) от площади комнат *** кв.м. составляет *** кв.м. и образует *** % от всей жилой площади квартиры, что соответствует с округлением в большую сторону *** доли от оплаты за квартиру по одному лицевому счету. Таким образом, соглашаясь с представленными истцом расчетом, произведенным в соответствии с обстоятельствами по делу и представленными доказательствами, а также принимая во внимание в указанной части ответчиками возражений не заявлено, суд полагает возможным определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные за квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС , выделив долю истца Абалмасова В.Г. равной ***, долю ответчиков Абалмасова Г.М., Абалмасова П.Г., Абалмасовой П.Г., Лурье Т.А. равной - *** .

Также подлежат удовлетворению требования о возложении на управляющую организацию ГБУ г. Москвы «Жилищник района Богородское» обязанности ежемесячно производить расчет коммунальных платежей соразмерно установленным долям и предоставлять отдельные платежные документы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно установленным долям.

Положениями ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца Абалмасова В.Г. об определении порядка пользования спорным жилым помещением по предложенному истцом варианту, а именно путем выдела в пользование Абалмасова В.Г. части комнаты № ***  (*** кв.м.) в размере жилой площади *** кв.м. (размером *** м. на *** м.) вдоль стены между комнатой № ***  (*** кв.м.) и комнатой № ***  (*** кв.м.), а оставшуюся часть комнаты № *** (*** кв.м.) площадью *** кв.м. и комнату № *** площадью *** кв.м. выделить в пользование ответчиков, удовлетворению не подлежат, поскольку требуемый Абалмасовым В.Г. порядок определен из математического подсчета квадратных метров, приходящихся соразмерно его доли как сособственника от площади, вместе с тем доли сособственников в натуре в спорной жилой площади не выделены, заявленный порядок пользования не сложился, при этом указание ответчиков на согласие с заявленными требованиями указывает на отсутствие спора в указанных обстоятельствах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Установить долевую собственность на жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью *** кв.м., трехкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС.

Определить доли Абалмасова В.Г. , Абалмасова Г.М., Абалмасова П.Г., Абалмасовой П.Г., Лурье Т.А. в праве общей собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью *** кв.м., трехкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС, равными по *** за каждым.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью *** кв.м., трехкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС .

Определить долю Абалмасова В.Г. в оплате ежемесячно начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, распложенную по адресу: АДРЕС, равной – *** .

Определить долю Абалмасова Г.М. , Абалмасова П.Г., Абалмасовой П.Г., Лурье Т.А. в оплате ежемесячно начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, равной – *** .

Обязать ГБУ г. Москвы «Жилищник района Богородское» ежемесячно производить расчет и предоставлять отдельные платежные документы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно установленным долям Абалмасова В.Г., Абалмасова Г.М., Абалмасова П.Г., Абалмасовой П.Г., Лурье Т.А., за жилое ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░.