Решение по делу № 2-3897/2015 ~ М-3389/2015 от 06.08.2015

Дело № 2-3897/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2015 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием представителя истца Захарова Н.Г. – Лычковской Н.П., действующей на основании доверенности от 02.07.2015 года сроком по 31.07.2018 года (л.д. 17),

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Н.Г. к администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Захаров Н.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж № ** в гаражном обществе № ** г. Ачинска, общей площадью 63,1 кв.м., мотивируя свои требования тем, что на основании Постановления администрации города Ачинска № 0396-п от 15.02.2002 года в 2002 году Захарову Н.Г. предоставлен земельный участок для строительства гаража в гаражном обществе № ** г.Ачинска. Также в 2002 году администрацией г. Ачинска было выдано разрешение № ** от 22.02.2002 года на выполнение строительных монтажных работ по строительству гаража по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № **, гараж № **. После строительства гаража и до настоящего времени Захаров Н.Г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным. Право собственности на вышеуказанный гараж за Захаровым Н.Г. своевременно, надлежащим образом оформлено не было, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением (л.д. 3).

В судебное заседание истец Захаров Н.Г., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания (л.д. 19, 20), не явился, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя Лычковской Н.П. (л.д. 25).

Представить истца Захарова Н.Г. – Лычковской Н.П., действующей на основании доверенности от 02.07.2015 года сроком по 31.07.2018 года (л.д. 17), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 19), в представленном отзыве просил рассмотреть дело с учетом представленных материалов в отсутствие представителя (л.д. 21).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г.Ачинска № 0396-п от 15.02.2002 г., Захарову Н.Г. в аренду предоставлен земельный участок площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: г.Ачинск, гаражное общество № ** на период строительства гаража № ** (л.д. 5).

22.02.2002 г. Захарову Н.Г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Ачинска было выдано разрешение на выполнение строительных монтажных работ № 10 сроком по 06.08.2003 г. (л.д. 6).

На основании указанных документов Захаровым Н.Г. в 2003 году своими силами за счет собственных средств был построен гараж № ** в гаражном обществе № ** в г.Ачинске, и с указанного времени истец пользуется им как своим собственным, уплачивает необходимые платежи.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 19.06.2015 года, гараж № ** в гаражном обществе № ** в г.Ачинске имеет общую площадь 63,1 кв.м., кадастровый номер: **, год ввода в эксплуатацию – 2003 г. (л.д. 7-9).

В соответствии с приказом заместителя Министра обороны РФ № 284 от 03.04.2015 г. объекты недвижимого имущества военного городка № * указанные в приложении к приказу, переданы из федеральной собственности в собственность муниципального образования - г.Ачинск Красноярского края, в том числе земельный участок по адресу: г.Ачинск, АВАТУ (л.д. 15).

Из ситуационного плана усматривается, что гаражное общество № **, в том числе гараж № ** в г.Ачинске находится на территории бывшего АВАТУ г.Ачинска (л.д. 16).

23.06.2015 года за муниципальным образованием г.Ачинска Красноярского края зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: г.Ачинск, АВАТУ (л.д. 14).

Как следует из ч. 2 ст. 22 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 12 ГУ РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Постанавливая решение по данному делу, суд учитывает требования закона и установленные фактические обстоятельств дела, учитывая, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло к ответчику муниципальному образованию г.Ачинск, право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствующим законом порядке, возведение спорного гаражного бокса не противоречит положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ, администрация г.Ачинска в рамках имеющихся полномочий предоставило земельный участок под строительство гаражного бокса, в связи с чем, суд считает возможным восстановить в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ права истца, признав за ним право собственности на гаражный бокс.

При этом суд принимает во внимание, что спорный объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой поскольку постройка гаражного бокса была осуществлена с разрешения собственника земельного участка, ответчик против заявленных исковых требований не возражал.

Согласно справке Ачинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 16.09.2009 года, сведения о правах на объект недвижимого имущества – гараж № ** в гаражном обществе № ** в г.Ачинске отсутствуют (л.д. 13). Сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж в Ачинском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация» также отсутствуют (л.д. 12).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка площадью 67 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество № 54, гараж № 101, разрешенное использование участка – для строительства индивидуального гаража, сведения о правах не зарегистрированы (л.д. 10).

На основании вышеизложенного, учитывая, что гараж построен в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаража, с разрешения собственника земельного участка, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за Захаровым Н.Г. право собственности на гараж по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество № **, гараж № **.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова удовлетворить.

Признать за Захаровым Н.Г. право собственности на гараж № ** общей площадью 63,1 кв.м., расположенный в гаражном обществе № ** в г.Ачинске Красноярского края, кадастровый номер: **

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.И.Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2015 года.

«согласовано» судья Г.И. Лазовская