Решение по делу № 02-4541/2015 от 11.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2015 года г.Москва

Тушинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4541/15 по иску Хазиева А. М. к ООО «ЛоК-инвест», Орлеанскому Д. В. о признании права собственности на машино-места,

УСТАНОВИЛ:

Хазиев А.М. обратился в суд с иском к ООО «ЛоК-инвест», Орлеанскому Д.В. о признании права собственности на машино-места № 3 и №4, расположенных по адресу: *** В обоснование своих требований указала, что между ним и Орлеанским Д.В., действующим на основании агентского договора в интересах ООО «ЛоК-инвест», 02.05.2015 года было заключено соглашение № 3 и №4 об уступке права требования на оформление в собственность машино-мест №3 и 4, расположенных в жилом доме, при условии выполнения условий соглашения. В соответствии с условиями соглашения истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком. В настоящее время многоэтажный жилой дом построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию, между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа. Поскольку не подписан акт реализации инвестиционного контракта, оформить машино-места в собственность не предоставляется возможным, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца, по доверенности Путинцева О.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики - ООО «ЛоК-инвест», Орлеанский Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили, суд считает возможным по п.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствии не явившихся ответчиков (л.д. 69-70).

Третьи лица, Правительство г.Москвы, Управление Росреестра по г.Москве, Управление жилищной политики г.Москвы СЗАО не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 68,74, 76, 78).

Представитель третьего лица ГУП «УРиРУО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил пояснения на исковое заявление, согласно которым решение об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 64-65, 73)

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ и ст.3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 26.09.2002 года между Правительством Москвы в лице Вице-Мэра Москвы Шанцева В.П., действующего на основании Постановления Правительства Москвы от 19.09.2000г. №749 «Мерах по выполнению распоряжения Мэра Москвы от 18.08.2000г. №894-РМ «О порядке реализации строительных жилищных программа в г.Москве» и от 24.07.2001г. №680-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 17.04.2001г. № 372-ПП «О реализации постановления Правительства Москвы от 01.06.1999 г. №492 «Об улучшении жилищных и социально-бытовых условий личного состава 23 Отдельной специальной моторизованной бригады Московского округа внутренних войск МВД России» и ООО Научно-производственно-строительной компанией «Полипром», в лице генерального директора Коркунцова А.Н., действующего на основании устава, был заключен инвестиционный контракт №ДЖП.02.СЗАО.00373, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилых домов по адресу: ****, размером общей жилой площадью 12 тысяч кв.м. с объемом инвестиций 93,6 млн.руб., в том числе инвестиций в муниципальное жилье 28,08 млн.руб. (л.д. 5-13,18-26).

09.02.2010г. между Правительством Москвы, в лице первого заместителе Мэра Москвы в Правительстве Росляка Ю.В., действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 21.10.2008 года № 277-РМ «О предоставлении права подписания от имени города Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам актов о результатах реализации инвестиционных проектов», постановлений Правительства Москвы от 01.06.1999 года № 492 «Об улучшении жилищных и социально-бытовых условий личного состава 23 Отельной специальной моторизованной бригады Московского округа внутренних войск МВД России», от 13.10.2009 года № 1104-ПП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: ***» и ООО НПСК «Полипром», в лице генерального директора Коркунцова А.Н., действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № ДЖП.02.СЗАО.00373 от 26.09.2002г. (реестровый номер № ***), о продлении срока реализации инвестиционного проекта и утверждение графика выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту (л.д. 27-32).

20 октября 2011 года между Правительством Москвы, в лице заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Шаронова А.В., действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 года № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов», решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 26.05.2011 года протокол № 25, с одной стороны и ООО НПСК «Полипром», в лице генерального директора Коркунцова А.Н., действующего на основании устава, и ГУП «УРиРУО», в лице Барканова А.С., действующего на основании устава, было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту № ДЖП.02.СЗАО.00373 (реестровый номер № ***), предметом которого является продление срока реализации инвестиционного проекта и уступка прав по контракту от ООО НПСК «Полипром» к ГУП «УРиРУО» (л.д. 14-15).

24.09.2013г. между ГУП «УРиРУО» и ООО «ЛоК-инвест» заключено соглашение №4-ГБ об уступке права на приобретение в собственность машиномест, согласно которому к ООО «ЛоК-инвест» перешло право на приобретение машиномест в количестве 75 штук, общей площадью 994,2 кв.м., имеющих индивидуально-определенные признаки, указанные в приложении №1 к соглашению, расположенные по адресу: ***. Стоимость уступаемого права составляет 30 000 000руб. (л.д. 35-39).

Согласно приложению №1 к соглашению №4-ГБ от 24.09.2013г. ООО «ЛоК-инвест» перешли 75 машиномест в том числе спорные машиноместа №3 и №4.

02.02.2015г. между Орлеанским Д.В. и ООО «ЛоК-инвест» заключен агентских договор №01, согласно которому ООО «ЛоК-инвест» поручает Орлеанскому Д.В. от своего имени в интересах ООО «ЛоК-инвест» за вознаграждение осуществляет комплекс юридических и фактических действий, связанных с отчуждением нежилых помещений – 75 машино-мест, общей площадью 994,2 кв.м., расположенных по адресу: **** (л.д. 41-45).

02.04.2015г. между Орлеанским Д.В., действующим на основании агентского договора от 02.02.2015г. и Хазиевым А.М. заключено соглашение №3 уступки права требования, согласно которому к истцу перешло имущественное право на приобретение в собственность машиноместа общей площадью 9,5 кв.м., расположенного по адресу: г***, кадастровый номер: ***(л.д. 49-51).

Согласно п.3.1. соглашения №3 от 02.04.2015г. стоимость уступаемого права составляет 313 500 руб.

02.04.2015г. между Орлеанским Д.В., действующим на основании агентского договора от 02.02.2015г. и Хазиевым А.М. заключено соглашение №4 уступки права требования, согласно которому к истцу перешло имущественное право на приобретение в собственность машиноместа общей площадью 9,9 кв.м., расположенного по адресу: ***, комната №4, гараж-бокс 4, кадастровый номер: *** (л.д. 46-48).

Согласно п.3.1. соглашения №4 от 02.04.2015г. стоимость уступаемого права составляет 326 700 руб.

Свои обязательства по соглашениям №3 и №4 от 02.04.2015г. истец выполнил, что подтверждается актами приема-передачи от 21.05.2015г. (л.д. 52-53).

21.05.2015г. между сторонами были подписаны акты приема-передачи машиномест, в соответствии с которыми истцу переданы машиноместа №3 и №4, расположенные по адресу: *** подвал 2, комната №3 и №4, гараж-бокс 3 и 4, кадастровый номера *** и ****. Стороны подтверждают, что обязательства исполнены в полном объеме, претензий по исполнению обязательств по договору не имеют (л.д. 52-53).

Строительство жилого дома расположенного по адресу: г****** завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU *** от 29 ноября 2012г. (л.д. 33-34).

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 19.12.2014г.– машиноместо № 3, расположенное по адресу: *** (л.д. 54-56,80-84)

Согласно экспликации, поэтажному плану, справке по состоянию на 19.12.2014г.– машиноместо № 4, расположенное по адресу: ***, тип-гаражи, общей площадью 9,9 кв.м., кадастровый *** (л.д. 57-59,83-84).

Согласно сведениям из Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРП записи о правах на объект недвижимого имущества,, расположенного по адресу: ***, машиноместо №3, кадастровый № **** отсутствуют (л.д.86).

Согласно сведениям из Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРП записи о правах на объект недвижимого имущества,, расположенного по адресу: г***, машиноместо №4, кадастровый № *** отсутствуют (л.д.82).

Доводы о том, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта не имеют правового значения по делу, поскольку при наличии полного исполнения своих обязательств участника долевого строительства и иных существенных условий в виде завершения строительства и отсутствии спора на объект недвижимости, не могут являться основанием для отказа в признании права собственности.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорные машино-места, поскольку в соответствии с заключенным соглашением истцом исполнены обязательства по оплате спорных машино-мест. Строительство жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2012г., истец является единственным правообладателем на спорные машино-места. Однако ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорные машино-места, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

Поскольку в силу ст. 1005 ГК РФ, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, то в удовлетворении требований к Орлеанскому Д.В. суд отказывает.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хазиева А. М. к ООО «ЛоК-инвест» о признании права собственности на машино-места, удовлетворить.

Признать за Хазиевым А. М. право собственности на машино-место № 3: помещение №I м/м, этаж п2, тип –гаражи, комната № 3, общей площадью 9,5 кв.м., в жилом доме расположенном по адресу: *****.

Признать за Хазиевым А. М. право собственности на машино-место № 4: помещение №I м/м, этаж п2, тип –гаражи, комната № 4, общей площадью 9,9 кв.м., в жилом доме расположенном по адресу: ****

В удовлетворении исковых требований к ответчику Орлеанскому Д. В. – отказать.

Право собственности подлежат государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через суд в течение месяца.

Федеральный судья: