Решение по делу № 02-4687/2016 от 28.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 года г.Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Ефановой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4687/16 по иску Кармановой Т.Д. к Карманову Р.В., ГУП г.Москвы «Московский центр арендного жилья» об изменении условий договора,

у с т а н о в и л:

Карманова Т.Д. обратилась в суд с иском к Карманову Р.В. и ГУП г.Москвы «Московский центр арендного жилья» об изменении условий договора и просила внести изменения в договор № 1059-МС/10/16 , изменив условия п.1.1 договора , изложив его в редакции: :продавец обязуется на основании распоряжения о передаче жилой площади Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном административном округе от 02 августа 2005 года № 05 59 00242 передать жилое помещение находящееся в собственности города Москвы и расположенное по адресу: город Москва, ул. ***, общей площадью 80,1 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 76,5 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. и состоящее и  3-х комнат, а покупатель обязуется принять его в долевую собственность в следующих долях: Карманову Р.В. – 12/330 долей в праве, Кармановой Т.Д. – 159/330 долей в праве , н/н Кармановой Я.Р. 159/330 долей в праве , после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором».

В обоснование своих требований истец указала на то, что   30 марта 2006 г. в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье" она, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Карманову Я.Р., и ответчик Карманов Р.В. заключили с ГУП Москвы "Московский городской центр арендного жилья" договор N 1059-МС/10/16 купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ул. ***, с рассрочкой платежа. В мае 2006 г. семья с Кармановым Р.В. распалась, с октября 2006 года ответчик категорически отказался от дальнейшего участия в оплате обязательств, в квартиру не вселялся, 12 марта 2007 года брак расторгнут. Обязательства по внесению коммунальных услуг и ежеквартальные платежи производит только она, то есть с даты заключения договора купли-продажи квартиры обстоятельства изменились существенным образом. В удовлетворении ее просьбы о внесении изменений в указанный договор в части, касающейся определения размера долей в праве собственности сторон договора, ГУП Москвы "Московский городской центр арендного жилья" было отказано.

Истец и ее представитель в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ Бессонова В.М. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики и третье лицо Департамент городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ранее ответчик ГУП г.Москвы «Московский центр арендного жилья» представил возражения на иск (л.д.114-115), в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив письменные материалы дела и оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Судом установлено, что Карманова Т.Д. состояла в зарегистрированном браке с Кармановым Р.В., имеют дочь Карманову Я.Р., *** года рождения (л.д.52). В период брака  30 марта 2006 г. в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье" Карманова Т.Д.., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Карманову Я.Р. и Карманов Р.В. заключили с ГУП "Московский городской центр арендного жилья" договор N 1059-МС/10/06 купли-продажи жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул.*** с рассрочкой платежа, которым предусмотрено, что - продавец обязуется на основании распоряжения УДЖФПиЖФ г.Москвы от 02 августа 2005 года № 05 59 00242 передать вышеуказанное жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, а покупатели обязуются принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1).

Пунктом 3.3. договора предусматривается, что при внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему договору, покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим договором в установленном законом порядке;

Согласно п. 5.2.2 договора ежеквартальными платежами являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа в размере 5% годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, направляемые в бюджет города Москвы, сроки и размеры которых установлены Графиком N 1;

Покупатель в соответствии с п. 9.5 договора признается собственником жилого помещения после регистрации перехода права собственности в учреждении, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения.

Решением мирового судьи судебного участка N 356 Коптевского района г. Москвы от  12 марта 2007 года брак был расторгнут (л.д.28). С ответчика в пользу истца взысканы алименты на содержание несовершеннолетней дочери Кармановой Я.Р., *** года рождения (л.д.29), в связи с чем возбуждено исполнительное производство (л.д.30-31).

На момент рассмотрения спора право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за г.Москвой (л.д.22).

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что в период брака сторонами было внесено 234 149 руб. 41 коп., а также 415 000 руб. подаренные истцу отцом, при этом ответчик участвовал в частичной оплате суммы в размере 147 919 руб., в подтверждение чего представила выписки по счету (л.д.32-51).

Согласно справке ГУП г.Москвы «Соковского городского центра арендного жилья» от 29 декабря 2015 года, по состоянию на 28 декабря 2015 года покупатель фактически внес в бюджет г.Москвы по платежам в счет выкупной стоимости квартиры 1 620 476 руб. 55 коп., остаток основного долга составляет 28 863 руб. 64 коп.

Истцом в адрес ответчиков направлялись предложения о внесении изменений в договор (л.д.105-108).

Из ответа ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» от  13 января 2016 года следует, что по вопросу оформления соглашения о разделе имущественных прав между бывшими супругами и уступке прав и обязанностей по договору покупатели вправе обратиться в ГУП «МГЦАЖ», при несогласии участников договора, осуществить раздел имущественных прав и определить долевое участие при оформлении права собственности рекомендовано обратиться в судебном порядке.

Оценив представленные по делу доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения сторонами не достигнуто, факт расторжения брака по действующему законодательству не является обязательным основанием для внесения изменений в ранее заключенный супругами договор, а доказательств существенного изменения обстоятельств, не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что согласно положениям ст. 451 ГК РФ договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны. Однако, истец и ее несовершеннолетняя дочь являются покупателями, то есть одной из сторон договора.

Суд полагает, что стороной истца выбран не верный способ защиты, поскольку при несении обязательств по договору за ответчика, истец вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании понесенных ею расходов, пропорционально доле ответчика.

На основании изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения в части перераспределения долей в праве собственности и отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кармановой Т.Д. к Карманову Р.В., ГУП г.Москвы «Московский центр арендного жилья» об изменении условий договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 22 июня 2016 года