Решение по делу № 2-6053/2016 от 06.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

секретаря Хмелевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой Е.Ю. к ООО «ответчик» о возмещении убытков, компенсации морального вреда;

УСТАНОВИЛ:

Уточнив требования, истец, Участник долевого строительства, предъявил иск ответчику, Застройщику и просил взыскать денежную сумму 266475 руб. 49 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 50% от присужденной суммы. Истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора (п.1.1.), Застройщик обязан был в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - 22-24-ти этажный состоящий из 10 блок- секций с подземным двухуровневым паркингом, количество квартир - 2787, общая площадь квартир - 150767,33 кв.м., общая площадь нежилых помещений общественного назначения- 9083,03 кв.м., расположенном по строительному адресу: АДРЕС. В соответствии с и. 1.4., передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по акту приема- передачи Объекта долевого строительства, подписываемому Сторонами после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении Участником долевого строительства обязательств по оплате цены Договора. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но несмотря на это, ответчик вышеуказанный объект сдал лишь ДД.ММ.ГГГГ, чем существенно нарушил сроки сдачи вышеуказанного объекта недвижимости. Таким образом, Застройщик нарушил сроки передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства на 97 дней. (ДД.ММ.ГГГГ. - дата начала просрочки и ДД.ММ.ГГГГ. дата подписания акта приема-передачи квартиры). В соответствии с п. 4.2. вышеуказанного Договора, в случае нарушения по вине застройщика срока передачи объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Цена Договора составляет 3.763.260 руб., ставка рефинансирования ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11%, 150-я от ставки рефинансирования ЦБ составляет 0.073% в день, просрочка передачи объекта на день подписания акта приема-передачи квартиры 97 дней, сумма неустойки за 1 день составляет 2747 руб. 17 коп., значит сумма неустойки за 97 дня составляет 266475 руб. 49 коп. (2747.17 х 97 = 266475.49)

Представитель ответчик с иском не согласился, по основаниям изложенным в письменных возражениях на иск, просил о применении в данном споре положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов рассматриваемого дела установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора (п.1.1.), Застройщик обязан был в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - 22-24-ти этажный состоящий из 10 блок- секций с подземным двухуровневым паркингом, количество квартир - 2787, общая площадь квартир - 150767,33 кв.м., общая площадь нежилых помещений общественного назначения- 9083,03 кв.м., расположенном по строительному адресу: АДРЕС В соответствии с и. 1.4., передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по акту приема- передачи Объекта долевого строительства, подписываемому Сторонами после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении Участником долевого строительства обязательств по оплате цены Договора. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но несмотря на это, ответчик вышеуказанный объект сдал лишь ДД.ММ.ГГГГ, чем существенно нарушил сроки сдачи вышеуказанного объекта недвижимости. Таким образом, Застройщик нарушил сроки передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства на 97 дней. (ДД.ММ.ГГГГ. - дата начала просрочки и ДД.ММ.ГГГГ. дата подписания акта приема-передачи квартиры). В соответствии с п. 4.2. вышеуказанного Договора, в случае нарушения по вине застройщика срока передачи объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Цена Договора составляет 3.763.260 руб., ставка рефинансирования ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11%, 150-я от ставки рефинансирования ЦБ составляет 0.073% в день, просрочка передачи объекта на день подписания акта приема-передачи квартиры 97 дней, сумма неустойки за 1 день составляет 2747 руб. 17 коп., значит сумма неустойки за 97 дня составляет 266475 руб. 49 коп. (2747.17 х 97 = 266475.49)

На основании ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Ответчик нарушил сроки по передаче объекта долевого строительства, квартира не передана истицам по передаточному акту. В связи с неисполнением условий договора, ответчик обязан нести ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств (Глава 25 ГК РФ).

Пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков, исполнитель уплачивает потребителю неустойку, т.е. ответчик обязан уплатить истцу неустойку. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за просрочку 97 дней в сумме 266 475 руб. 49 коп.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 разъяснено, что суд, вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора).

Исследовав обстоятельства дела, суд находит, что заявленная неустойка уменьшению до суммы 70000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В силу положений действующего законодательства взыскание штрафа и определение его размера является обязанностью суда, рассматривающего дело.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, определен законом, зависит от размера денежных средств, взысканных в пользу потребителя, и не может быть произвольно изменен судом в большую или меньшую сторону.

Поскольку ответчик нарушил права истицы подлежит взысканию штраф.

Исходя из положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению размер взыскиваемого штрафа с учетом конкретных последствий и содержания допущенного нарушения, в целях достижения соразмерности нарушения определяемой мере ответственности – до суммы 10000 руб.

Размер компенсации морального вреда определяется в разумных пределах в сумме 10000 руб. Следовательно, денежная сумма 90 000 руб. является реальным ущербом, соответствующим указанным выше требованиям закона, поскольку защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего. Соответственно, в силу статей 98, 100 ГПКРФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с ООО «ответчик» в пользу Крюковой Е.Ю.денежную сумму 70000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб.,, а всего общую сумму 100 000 руб.

взыскать с ООО «ответчик» государственную пошлину в доход государства в сумме 3 200 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: