Решение по делу № 2-1754/2017 от 07.04.2017

Дело № 2-1754/17                                  <данные изъяты>

                        РЕШЕНИЕ                    

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017г.

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего-судьи Гаджиева Ш.М.,

при секретаре Шейхмурадовой П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаева ФИО8 к Администрации МО ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на вновь созданные объекты недвижимости

                     УСТАНОВИЛ:

    Мамаев А.А. обратился в суд с иском к Администрации МО ГОсВД «город Махачкала» о признании за ним права собственности на квартиры, расположенные в 12-ти этажном многоквартирном жилом доме с цокольным и мансардным этажом, общей площадью 7734,7 кв.м., в том числе жилой 3364,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, указав в обоснование иска, что он является собственником указанных выше земельных участков, предназначенных под строительство комплекса 9-ти этажных многоквартирных жилых домов.

    Постановлением Администрации г.Махачкала №1570 от 07.10.2014 года ему было дано разрешение на строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома на указанном земельном участке. В последующем Постановлением Администрации г.Махачкала №777 от 24.0.2015 года было дано разрешение на строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома на указанном земельном участке.

    На основании этого в Управлении Архитектурно-строительного надзора г.Махачкалы 01.06.2015. им было получено разрешение на строительство комплекса 9-ти этажных многоквартирных жилых домов по указанному адресу.

    В соответствие с указанными разрешительными документами на принадлежащем ему земельном участке он построил 12-ти этажный многоквартирный жилой дом с цокольным и мансардным этажом, общей площадью 7734,7 кв.м., в том числе жилой 3364,5 кв.м.

    При обращение в УАиГ г.Махачкалы с заявлением о получении разрешения ввода в эксплуатацию, получен ответ, что отсутствуют все разрешительные и правоустанавливающие документы, предусмотренные ст. 55 ГрК РФ. в связи с чем не представляется возможность ввести дом в эксплуатацию.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.    

    Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам.

    Техническая инвентаризация домостроения произведена. Строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительным заключением независимой экспертизы.

    В судебном заседании истец Мамаев А.А. поддержало иск по приведенным выше основаниям.

Представитель Администрации МО ГОсВД «город Махачкала» Алиев А.С. иск не признал, указав, что ответчиком вопраеки разрешению строительства 9-ти этажного многоквартирного жилого дома построен 12-ти этажный многоквартирный жилой дом с отклонением от разрешения.

Суд, проверив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить иск.

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

    Как видно из материалов дела, истец Мамаев А.А. является собственником земельного участка пл. 600 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000069:4689, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от 27.04.2015.

    Постановлениями Администрации г.Махачкалы от 24.02.2015. и от 25.05.2015. Мамаеву А.А. дано разрешение на строительство на указанном выше земельном участке 9-ти этажного многоквартирного жилого дома.

     Управлением Архитектурно-строительного надзора г.Махачкалы 01.06.2015. ему выдано разрешение на строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома.

27.03.2015. истцом было получено положительное заключение проекта строительства, выданное ООО «Дагэкспертиза».

Как видно из ответа начальника Управления по вопросам координации капитального строительства Администрации МО ГОсВД «город Махачкала» Залбекова М. истец обращался за выдачей разрешения на ввод объекта эксплуатацию, в чем ему было отказано со ссылкой на то, что отсутствуют правоустанавливающие документы, предусмотренные ст. 55 ГрК РФ.

    Из представленного истцом суду технического паспорта на строение вино, что на указанном земельном участке возведен 12-ти этажный многоквартирный жилой дом с цокольным и мансардным этажом, общей площадью 7734,7 кв.м., в том числе жилой 3364,5 кв.м.

    Согласно выводам эксперта ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы» Селимова З.А., содержащимся в заключении от 09.04.2017. 12-ти этажный многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой общей площадью жилого <адрес>.7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

     Как указано в данном заключении эксперта, объект жилищного строительства- одноподъездный 87 квартирный 12-ти этажный жилой многоквартирный домом с цокольным этажом и мансардой. Площадь застройки первого этажа составляет 561,8 кв.м.

     По результатам проведенного исследования, экспертом установлено, что стены первого этажа, колонны, ригеля монолитные ж/бетонные, сечением, соответственно, 1000x400 мм, ригеля - 400x450 мм, перекрытие - монолитное ж/бетонное толщиной 150 мм., выполнены в соответствии с требованиями проекта и соответствуют нормативным данным. Арматура, установленная в колоннах 4025 A-III и 4022 A-III, шаг хомутов 200-250 мм., ригелях внизу 3028 A-III и вверху 3020 A-III, шаг хомутов 180-200 мм., в плите монолитной ж/бетонной 012 A-III шаг 200-200 мм, верхнее армирование в опорных стыках 250x250 мм из арматуры 012 A-III, соответствует проектным данным. Бетонирование каркаса произведено качественно с соблюдением защитного слоя бетона. Лестницы выполнены в соответствии с требованиями СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах». Фундаменты и ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) жилого дома не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции", СП22.13330.2011 "Основания зданий и сооружений". Техническое состояние конструкций здания - хорошее.

    Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем квартир с набором помещений соответствующего требованиям п. 5.3 СНиП 31-02-2003 "Здания жилые многоквартирные" где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую), уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

    Площади помещений квартир, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СП54.13330, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

    Габариты входных проема квартир составляют 0,90 х 2,10 (h) м, габариты входного проема жилого дома составляет 1,65 х 2,20 м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

    Ширина лестниц и уклон внутридомовой лестницы в жилом доме соответствуют требованиям п. 8.2 и требованиям таблицы 8.1 СП.54.13330 "Здания жилые многоквартирные", где указано, что минимальная ширина лестниц ведущих на этажи здания: трехэтажных и более должна быть не менее 1,05 м, а максимальный уклон внутриквартирных лестниц должен составлять 1: 1,75.

    Набор конструктивных элементов жилого дома не противоречат требованиям табл. 25 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № " Жилые здания пятиэтажные кирпичные", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых пятиэтажных кирпичных домов.

    Фундаменты и ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) жилого дома не противоречат требованиям СП15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции", СП22.13330.2011 "Основания зданий и сооружений". Технического состояние конструкций здания - хорошее.

    Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП112.13330.2012 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

    Расположение жилого дома адресу: <адрес>, инв. №- к соответствует требованиям п. 2.12* СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; п. 1* обязательного Приложения 1* СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также требованиям СНиП, приведенным выше в исследовательской части заключения, а именно: п. 8.9 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные"; п.5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям"; п. 9.11 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"; п. 2.4. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий"; п. 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01; п. 8.9 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные"; п. 9.11 СП52.13330.2011 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01; п. 5.1 СП52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; п. 8.9 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; п. 2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий»; п. 2.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; п. 2.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; п. 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

    Таким образом, строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм правил, разрешенное использование земельного участка – под строительство многоквартирного жилого дома не нарушено. Техническая инвентаризация домостроения произведена. Строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    На основании изложенного суд пришел к выводу о возможности охранения самовольной постройки.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.    

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

    Признать за Мамаевым ФИО9 право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в 12-ти этажном многоквартирном жилом доме с цокольным и мансардным этажом, общей площадью 7734,7 кв.м., в том числе жилой 3364,5 кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №:

    -на нежилые помещения: № общей площадью 112,6 кв.м.; № общей площадью 53,6 кв.м.; № общей площадью 53,8 кв.м.; № общей площадью 99,4 кв.м.; № общей площадью 80.0 кв.м.; на лестничную площадку площадью 38,6 кв.м., расположенные на цокольном этаже указанного многоквартирного жилого дома;

    -на квартиры: № общей пл. 106 кв.м., в т.ч. жилой 57,4 кв.м; № общей пл. 79,9 кв.м., в т.ч. жилой 37,4 кв.м.; № общей пл. 57.1 кв.м., в т.ч. жилой 25,1 кв.м.; № общей пл. 52,5 кв.м., в т.ч жилой 25,4 кв.м.; № общей пл. 84,3 кв.м, в т.ч. жилой 46.2 кв.м.; № общей пл. 85,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м.; № общей пл. 46,7 кв.м.; в т.ч. жилой 25,4 кв.м.; а также на лестничную площадку площадью 50,0 кв.м., расположенные на первом этаже указанного многоквартирного жилого дома:

    -на <адрес> общей пл. 111,5 кв.м., в т.ч. жилой 57,4 кв.м; № общей пл. 79,9 кв.м., в т.ч.жилой 37,4 кв.м.; № общей пл. 57,1 кв.м., в т.ч. жилой - 25,1 кв.м.; № общей пл. 52,5 кв.м., в т.ч жилой 25,4 кв.м.;

№ общей пл. 84,3 кв.м, в т.ч. жилой 46,2 кв.м.; № общей пл. 85,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м.; № общей пл. 57,3 кв.м.; в т.ч. жилой 25,4 кв.м.;

а также на лестничную площадку площадью 50,0 кв.м., расположенные на втором этаже указанного многоквартирного жилого дома;

    - на квартиры: № общей пл. 111,5 кв.м., в т.ч. жилой 57,4 кв.м; № общей пл. 79,9 кв.м., в т.ч.жилой 37,4 кв.м.; № общей пл. 57,1 кв.м., в т.ч. жилой - 25,1 кв.м.; № общей пл. 52,5 кв.м., в т.ч жилой 25,4 кв.м.; № общей пл. 84,3 кв.м, в т.ч. жилой 46,2 кв.м.; № общей пл. 85,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м.; № общей пл. 57,3 кв.м.; в т.ч. жилой 25,4 кв.м.;

а также на лестничную площадку площадью 50,0 кв.м., расположенные на третьем этаже указанного многоквартирного жилого дома;

    -на квартиры: № общей пл. 111,5 кв.м., в т.ч. жилой 57,4 кв.м; № общей пл. 79,9 кв.м., в т.ч.жилой 37,4 кв.м.; № общей пл. 57,1 кв.м., в т.ч. жилой - 25,1 кв.м.; № общей пл. 52,5 кв.м., в т.ч жилой 25,4 кв.м.; № общей пл. 84,3 кв.м, в т.ч. жилой 46,2 кв.м.; № общей пл. 85,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м.; № общей пл. 57,3 кв.м.; в т.ч. жилой 25,4 кв.м.; а также на лестничную площадку площадью 50,0 кв.м., расположенные на четвертом этаже указанного многоквартирного жилого дома;

    на квартиры: № общей пл. 111,5 кв.м., в т.ч. жилой 57,4 кв.м; № общей пл. 79,9 кв.м., в т.ч.жилой 37,4 кв.м.; № общей пл. 57,1 кв.м., в т.ч. жилой - 25,1 кв.м.; № общей пл. 52,5 кв.м., в т.ч жилой 25,4 кв.м.;

№ общей пл. 84,3 кв.м, в т.ч. жилой 46,2 кв.м.; № общей пл. 85,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м.; № общей пл. 57,3 кв.м.; в т.ч. жилой 25,4 кв.м.;

а также на лестничную площадку площадью 50,0 кв.м., расположенные на пятом этаже указанного многоквартирного жилого дома;

    -на квартиры: № общей пл. 111,5 кв.м., в т.ч. жилой 57,4 кв.м; 37 общей пл. 79,9 кв.м., в т.ч.жилой 37,4 кв.м.; № общей пл. 57,1 кв.м., в т.ч. жилой - 25,1 кв.м.; № общей пл. 52,5 кв.м., в т.ч жилой 25,4 кв.м.;

№ общей пл. 84,3 кв.м. в т.ч. жилой 46,2 кв.м.; № общей пл. 85,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м.; № общей пл. 57,3 кв.м.; в т.ч. жилой 25,4 кв.м.;

а также на лестничную площадку площадью 50,0 кв.м., расположенные на шестом этаже указанного многоквартирного жилого дома;

    -на квартиры: № общей пл. 115,9 кв.м., в т.ч. жилой 61,8 кв.м; № общей пл. 84,3 кв.м., в т.ч.жилой 41,8 кв.м.; № общей пл. 57,1 кв.м., в т.ч. жилой - 25,1 кв.м.; № общей пл. 52,5 кв.м., в т.ч жилой 25,4 кв.м.; № общей пл. 84,3 кв.м, в т.ч. жилой 46,2 кв.м.; № общей пл. 85,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м.; № общей пл. 57,3 кв.м.; в т.ч. жилой 25,4 кв.м.; а также на лестничную площадку площадью 50,0 кв.м., расположенные на седьмом этаже указанного многоквартирного жилого дома;

    -на квартиры: № общей пл. 115,9 кв.м., в т.ч. жилой 61,8 кв.м;

№ общей пл. 84,3 кв.м., в т.ч.жилой 41,8 кв.м.; № общей пл. 57,1 кв.м., в т.ч. жилой - 25,1 кв.м.; № общей пл. 52,5 кв.м., в т.ч жилой 25,4 кв.м.;

№ общей пл. 84,3 кв.м, в т.ч. жилой 46,2 кв.м.; № общей пл. 85,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м.; № общей пл. 57,3 кв.м.; в т.ч. жилой 25,4 кв.м.;

а также на лестничную площадку площадью 50,0 кв.м., расположенные на восьмом этаже указанного многоквартирного жилого дома;

    -на квартиры: № общей пл. 115,9 кв.м., в т.ч. жилой 61,8 кв.м; № общей пл. 84,3 кв.м., в т.ч.жилой 41,8 кв.м.; № общей пл. 57,1 кв.м., в т.ч. жилой - 25,1 кв.м.; № общей пл. 52,5 кв.м., в т.ч жилой 25,4 кв.м.; № общей пл. 84,3 кв.м. в т.ч. жилой 46,2 кв.м.; № общей пл. 85,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м.; № общей пл. 57,3 кв.м.; в т.ч. жилой 25,4 кв.м.; а также на лестничную площадку площадью 50,0 кв.м., расположенные на девятом этаже указанного многоквартирного жилого дома;

    -на квартиры: № общей пл. 115,9 кв.м., в т.ч. жилой 61,8 кв.м; № общей пл. 84,3 кв.м., в т.ч.жилой 41,8 кв.м.; № общей пл. 57,1 кв.м., в т.ч. жилой - 25,1 кв.м.; № общей пл. 52,5 кв.м., в т.ч жилой 25,4 кв.м.; № общей пл. 84,3 кв.м, в т.ч. жилой 46,2 кв.м.; № общей пл. 85,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м.; № общей пл. 57,3 кв.м.; в т.ч. жилой 25,4 кв.м.; а также на лестничную площадку площадью 50,0 кв.м., расположенные на десятом этаже указанного многоквартирного жилого дома;

на квартиры: № общей пл. 115,9 кв.м., в т.ч. жилой 61,8 кв.м; № общей пл. 84,3 кв.м., в т.ч.жилой 41,8 кв.м.; № общей пл. 57,1 кв.м., в т.ч. жилой - 25,1 кв.м.; № общей пл. 52,5 кв.м., в т.ч жилой 25,4 кв.м.; № общей пл. 84,3 кв.м, в т.ч. жилой 46,2 кв.м.; № общей пл. 85,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м.; № общей пл. 57,3 кв.м.; в т.ч. жилой 25,4 кв.м.; а также на лестничную площадку площадью 50,0 кв.м., расположенные на одиннадцатом этаже указанного многоквартирного жилого дома;

на квартиры: № общей пл. 115,9 кв.м., в т.ч. жилой 61,8 кв.м; № общей пл. 84,3 кв.м., в т.ч.жилой 41,8 кв.м.; № общей пл. 57,1 кв.м., в т.ч. жилой - 25,1 кв.м.; № общей пл. 52,5 кв.м., в т.ч жилой 25,4 кв.м.; № общей пл. 84,3 кв.м, в т.ч. жилой 46,2 кв.м.; № общей пл. 85,3 кв.м., в т.ч. жилой 47,2 кв.м.; № общей пл. 57,3 кв.м.; в т.ч. жилой 25,4 кв.м.; а также на лестничную площадку площадью 50,0 кв.м., расположенные на двенадцатом этаже указанного многоквартирного жилого дома;

на квартиры: № общей пл. 68,4 кв.м., в т.ч. жилой 30,6 кв.м; № общей пл. 111,3 кв.м., в т.ч.жилой 67,5 кв.м.; № общей пл. 104,5 кв.м., в т.ч. жилой - 44,4 кв.м.; а также на лестничную площадку площадью 41 кв.м., расположенные на мансардном этаже указанного многоквартирного жилого дома.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления его в мотивированном виде.

    В мотивированном виде решение составлено 25 апреля 2017г.

    Судья (подпись)

    Копия верна: