Решение по делу № 2-188/2012 ~ М-197/2012 от 26.03.2012

Дело № 2-188/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алагир             26 июня 2012 года

Алагирский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего по делу судьи Гусовой И.В., при секретаре Гергиевой Р.В., с участием представителя истца Галуева Б.С. - Черчесовой Н.З. действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика АМС Алагирского района - Мзокова А.Р., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя соответчика ОАО «Владикавказ - Лада» - Гутиевой И.К., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУП «Садонский свинцово-цинковый комбинат» Дзасохова В.В. действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галуева Б.С. к АМС Алагирского района, о признании действительным договора купли-продажи и признании за ним права собственности на здание магазина и земельной участок,

У С Т А Н О В И Л:

Галуев Б.С. обратился в суд с иском к АМС Алагирского района, о признании действительным договора купли-продажи и признании за ним права собственности на здание магазина по <адрес> в <адрес> общей площадью 74,8 кв.м и земельный участок площадью 150 кв.м.

Определением Алагирского районного суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Владикавказ Лада».

Истец Галуев Б.С. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Поручил ведение дела представителю.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Галуева Б.С.

В судебном заседании представитель истца Галуева Б.С. - Черчесова Н.З. иск поддержала и пояснила, что по нотариально удостоверенному договору купли - продажи магазина, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Владикавказ- Лада» в лице продавца Б.Б. и покупателя Галуева Б.С. последний приобрёл здание магазина по <адрес> в <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Деньги за магазин он внес по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Затем перевел магазин в жилое помещение, но в установленном порядке сделку не оформил. Общая площадь помещения составляет 75, 89 кв. м., жилая площадь 48, 29 кв.м., площадь земельного участка составляет 150 кв.м. С 2003 года семья истца пользуется спорным помещением, как жилым домом.

В регистрационной палате Галуеву Б.С. было отказано в регистрации домовладения на его имя в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, поскольку форма нотариального договора купли - продажи не отвечает требованиям закона. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика АМС Алагирского района - Мзоков А.Р. иск не признал и заявил, что помещение магазина в пос. Бурон на балансе АМС Алагирского района не находится и в этой части иск оставил на усмотрение суда, а в части определения правового статуса земельного участка, считает не возможным удовлетворение иска, так как истец в АМС Алагирского района не обращался и вопрос о предоставлении ему земельного участка по существу не рассматривался.

Представитель соответчика ОАО «Владикавказ - Лада» - Гутиева И.К.иск не признала и показала, что в архиве ОАО «Владикавказ - Лада» отсутствуют документы, подтверждающие покупку спорного помещения у ССЦК в 1991 году, а так же заключение договора купли-продажи и факт реализации магазина в <адрес>, Галуеву B.C. Она сомневается в подлинности документов, которые представил истец, так как на договоре купли - продажи от 1991 года стоит печать, изготовленная в 2000 году. Утверждает, что по имеющимся приказам о производственной деятельности за 1989-1991 годы, в помещении функционировал пункт технического обслуживания. Считает, что документы незаконно заверены печатью более позднего образца. Все подлинники документов незаконно оказались у истца. Переход права собственности на недвижимость не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому просит в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУП «Садонский свинцово-цинковый комбинат» Дзасохов В.В. оставил решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Свидетель Л.М. пояснила, что длительное время знает семью истца, который в 2001 году купил у Б.Б. здание магазина по <адрес> в <адрес>, а затем переделал магазин под жилой дом, так как ему негде было жить.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Л.З. пояснила, что проживает с семьей Галуева Б. по соседству с 2001 года, с тех пор, как истец купил здание мастерской по ремонту автомашин, затем его отремонтировал и проживает в нем до настоящего времени.

Из показаний свидетеля Б.Б. усматривается, что в 2001 году он работал генеральным директором ОАО «Владикавказ-Лада». У предприятия было здание в <адрес>, которое до этого выкупили у ССЦК для оборудования мастерской по ремонту автомашин. Здание не эксплуатировалось и пришло в упадок. Галуев Б. сначала внес деньги в кассу предприятия, а затем был заключен договор купли-продажи здания магазина. Он не помнит, составлялся ли акт приема-передачи помещения. Считает, что Галуев Б. надлежаще оформил сделку, так как договор был удостоверен нотариусом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ- переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из ст. 433 ГК РФ - договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Кроме того, в ст. 556 ГК РФ закреплено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из договора, заключенного между продавцом Садонским СЦК и покупателем центром «АвтоВазтехобслуживание» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в собственность покупателя было передано нежилое помещение автомагазина в пос. Бурон, договор удостоверен печатью, изготовленной покупателем только в 2000 году.

Представитель ГУП «Садонский свинцово-цинковый комбинат» Дзасохов В.В. не оспаривал факт заключения данного договора. Анализ представленных истцом доказательств свидетельствует о том, что по договору купли продажи помещения магазина от 1991 года право собственности на магазин перешло к центру «АвтоВазтехобслуживание», а затем к его преемнику ОАО «Владикавказ - Лада».

Здание магазина находится на балансе предприятия, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд считает установленным, что с 1991 года спорное помещение принадлежит ОАО «Владикавказ-Лада».

Кроме того принадлежность данного помещения ОАО «Владикавказ - Лада» подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ об организации пункта ремонта и ТО автомобилей в <адрес>, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении противопожарной профилактики в пункте технического обслуживания <адрес>, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении переоценки запасных частей в пунктах технического обслуживания автомобилей и, в том числе, в магазине <адрес>.

В квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что от Галуева Б.С. принято за магазин <данные изъяты> рублей.

Суд отмечает, что на квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует печать предприятия, поставлен штамп организации, которой не существовало на момент внесения денег, нет данных о конкретном объекте, за который внесены деньги, не приведено основание уплаты денег.       

Представленный суду нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ОАО «Владикавказ - Лада» продало здание магазина Галуеву Б.С., не порождает для истца прав собственности, так как договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Отсутствие акта приема-передачи имущества, предусмотренного ст.556 ГК РФ, также подтверждает отсутствие правовых оснований для признания сделки состоявшейся.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ст. 218 ГК РФ. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Поскольку договор купли-продажи нежилого помещения по <адрес> в <адрес> между ОАО-«Владкиавказ-Лада» и Галуевым Б.С. не отвечает требованиям закона, то суд не находит оснований для признания действительной спорной сделки.

Исковые требования Галуева Б.С. о признании за ним права собственности на помещение магазина по <адрес> в <адрес> общей площадью 74,8 кв.м. и земельный участок площадью 150 кв.м. не подлежат удовлетворению, поскольку противоречат требованиям закона.

Судом установлено, что истец не предпринимал никаких мер к осуществлению государственной регистрации права на спорное имущество, при этом никто из ответчиков не создавал препятствий для регистрации права собственности. Ссылка истца на то, что в УФРС по РСО-Алания ему было отказано в регистрации права собственности на спорное имущество, является надуманной, так как не подтверждена официальным документом.

Суду не представлены доказательства, что истец обращался в АМС Алагирского района РСО-Алания по вопросу выделения ему земельного участка, прилегающего к спорному помещению по <адрес> в <адрес>, поэтому основания для удовлетворения иска в этой части также отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░