Решение от 22.09.2016 по делу № 02-4002/2016 от 29.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4002/16 по исковому заявлению фио к наименование организации Департамент управления имуществом о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

         Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации Департамент управления имуществом о признании права собственности на нежилое помещение площадью 37, 16 кв.м, по адресу: адрес. В обоснование иска указала, что дом 20 корп. 2 по указанному адресу находился в собственности Московско-Ярославской дистанцией гражданских сооружений адрес. фио состояла в трудовых отношениях с Московско-Савеловской дистанцией гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Московско- Смоленского отделения адрес с дата па дата. На основании служебного ордера от дата № 672000, выданного Жилкомитетом адрес, истцу и её семье предоставлена однокомнатная квартира по адресу: адрес. дата между фио и Московско- Ярославской дистанцией гражданских сооружений адрес заключен договор купли-продажи чердачного помещения площадью 37, 16 кв.м, по указанному адресу. Общая стоимость чердачного помещения составила сумма. дата истец произвела полную оплату по договору. Договор удостоверен нотариусом адрес фиоИ, реестр №Зс-822. Договор подлежал регистрации в БТИ адрес, однако документы на регистрацию указанного договора и перехода права собственности на чердачное помещение представлены не были в связи с реорганизацией продавца. фио обратилась в УФРС по адрес с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение на основании указанного договора купли-продажи от дата, однако письмом № 09/226/телефон от дата Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве отказало в государственной регистрации права собственности (перехода права) на нежилое помещение по адресу: адрес на том основании, что ЕГРП не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на спорный объект у его продавца, а также отсутствием сведений в Государственном кадастре недвижимости сведений о чердачном помещении площадью 37,16 кв.адрес отказ истцом был обжалован в судебном порядке. Решением Бутырского районного суда адрес от дата заявление фио о признании незаконным отказа УФРС по адрес в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, возложении обязанности зарегистрировать право собственности оставлено без удовлетворения. На момент совершения сделки купли-продажи дата право собственности на дом в целом, так и на спорное чердачное помещение принадлежало Московско-Ярославской дистанции гражданских сооружений адрес, никем не оспаривалось. Все условия договора купли-продажи чердачного помещения от дата продавцом и покупателем исполнены, Московско-Ярославская дистанция гражданских сооружений адрес передала в установленном порядке истцу фио в собственность чердачное помещение площадью 37,16 кв.м, истец полностью внесла оплату по договору купли-продажи, с дата истец фактически пользуется данным помещением, несет бремя содержания данного помещения, в связи с чем, приобрела право собственности на нежилое помещение площадью 37,16 кв.м по адресу: адрес. Истец просит суд признать право собственности фио на нежилое помещение площадью 37, 16 кв.м., по адресу: адрес

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика наименование организации Департамент управления имуществом в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в ходе судебного разбирательства не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция адрес в судебное заседание не явился, ранее суду предоставил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Росреестр по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о месту и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

           Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

          Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

         В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

       Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, одним из которых является признание права.

      Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 59-60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

      Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

      После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между Московско-Ярославской дистанцией гражданских сооружений адрес и фио был заключен договор купли-продажи чердачного помещения площадью 37.16 кв.м, по адресу: адрес.

Согласно п. 1 договора Московско-Ярославская дистанция гражданских сооружений адрес продала фио принадлежащее ей чердачное помещение, находящее по адресу: адрес

Как указывает истец на основании служебного ордера от дата № 672000, выданного Жилкомитетом адрес семье истца была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: адрес.

 Общая стоимость чердачного помещения составила сумма. дата истец произвела полную оплату по договору. Договор удостоверен нотариусом адрес фиоИ, реестр №Зс-822.

Согласно ответа адрес Службы управления имуществом чердачное помещение, площадью 37.16 кв.м, расположенное по адресу: адрес на балансе структурных подразделений адрес – филиала наименование организации не числится, в уставный капитал наименование организации не вносилось. У адрес – филиала наименование организации никаких правопритязаний на чердачное помещение, площадью 37,16 кв.м, расположенное над квартирой № 32 по адресу: адрес нет.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, а также отсутствие притязаний со стороны третьих лиц, спорный объект, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как следует из материалов все условия договора купли-продажи чердачного помещения от дата продавцом и покупателем исполнены, Московско-Ярославская дистанция гражданских сооружений адрес передала в установленном порядке истцу фио в собственность чердачное помещение площадью 37,16 кв.м, истец полностью внесла оплату по договору купли-продажи, с дата истец фактически пользуется данным помещением, несет бремя содержания данного помещения, в связи с чем, приобрела право собственности на нежилое помещение площадью 37,16 кв.м по адресу: адрес, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 37, 16 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░ ░░░░░░░░

 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

6