Решение по делу № 2-7495/2017 ~ М-6988/2017 от 30.06.2017

                                                                                          Дело № 2-7495/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Вологда                                                                                   21 августа 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Клыпиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горшкова Н. С. к Колесовой Н. Н. о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира площадью 45,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

30 июня 2014 года ФИО1 распорядилась указанной недвижимостью, продав ее Колесовой Н.Н. по цене 1 700 000 рублей.

17 июля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее по тексту также Управление Росреестра) на основании договора купли-продажи от 30 июня 2014 года зарегистрирован переход права собственности на квартиру от продавца ФИО1 к покупателю Колесовой Н.Н.

26 июля 2014 года ФИО1 умерла.

По информации, предоставленной нотариусом нотариального округа город Вологда и Вологодский район Вологодской области ФИО2, единственным наследником ФИО1 является ее супруг Горшков Н.С.

30 июня 2017 года Горшков Н.С. (далее по тексту также истец) обратился в суд с иском к Колесовой Н.Н. (ответчик), в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость квартиры в размере 1 700 000 рублей.

Обосновывая правомерность заявленных требований, истец утверждает, что ответчиком денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры продавцу ФИО1 не передавались.

В судебном заседании истец Горшков Н.С., его представитель Куваев С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, также просили взыскать с ответчика судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 16 700 рублей.

Ответчик Колесова Н.Н., ее представитель Ионайтите Ю.А., действующая на основании доверенности, иск не признали, ссылаясь на то, что при жизни ФИО1 претензий по существу совершенной ею сделки к Колесовой Н.Н. не предъявляла, напротив, любым способом хотела безвозмездно переоформить квартиру на имя Колесовой Н.Н. в качестве благодарности за то, что последняя осуществляла за ней уход (у ФИО1 диагностировали <данные изъяты> заболевание). Договор дарения не был оформлен по той причине, что у Колесовой Н.Н. отсутствовали денежные средства для оплаты установленного законом налога в размере 13 % от стоимости квартиры. Денежные средства в размере 1 700 000 рублей продавцу ФИО1 не передавала. В настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Суд, заслушав правовые позиции участников процесса, исследовав материалы данного дела, материалы гражданского дела № по иску Горшкова Н.С. к Колесовой Н.Н. о признании сделки недействительной, материалы КУСП № от 08 августа 2014 года; проанализировав всю совокупность представленных доказательств, пришел к следующему:

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ); обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из пункта 6 договора купли-продажи квартиры от 30.06.2014 следует, что на момент подписания настоящего договора расчет между продавцом и покупателем произведен полностью. Продавец не имеет к покупателю претензий по сумме и сроку оплаты.

Однако в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что оплату стоимости указанной квартиры 1 700 000 рублей покупатель Колесова Н.Н. продавцу ФИО1 не производила. Ответчик Колесова Н.Н., выступавшая в качестве покупателя, факт заключения договора купли-продажи и передачи ей квартиры не оспаривала. Решением Вологодского городского суда от 21.08.2015 года, вступившим в законную силу 02.12.2015 года, в удовлетворении исковых требований Горшкова Н.С. к Колесовой Н.Н. о признании договора купли-продажи квартиры от 30.06.2014 года недействительным отказано.

Совокупностью представленных стороной истца документальных доказательств, материалами проверки по заявлению Горшкова Н.С. по факту хищения Колесовой Н.Н. имущества, а также непосредственно объяснениями самой Колесовой Н.Н., данными ею в судебном заседании, подтвержден факт неисполнения Колесовой Н.Н. обязанности по оплате стоимости квартиры, приобретенной по договору купли-продажи.

Денежная сумма в виде продажной стоимости квартиры, не полученная по сделке купли-продажи, является имуществом продавца, а в случае его смерти, как в данной ситуации, подлежит включению в наследственную массу.

В силу положений статей 129, 218, 1112 ГК РФ наследование включает в себя право получения имущества наследником. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, наследники умершего лица вправе получить в порядке наследования причитающееся наследодателю имущество, в том числе и в виде не полученной денежной суммы причитающейся наследодателю по сделке об отчуждении своего имущества.

В отсутствие отвечающих требованиям гражданского процессуального законодательства об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств отказа продавца от получения причитающихся ему по сделке денежных средств и учитывая, что исполнение обязательства по оплате товара не связано неразрывно с личностью продавца, то обстоятельство, что ФИО1 при жизни не требовала от ответчика уплаты денежных средств за проданную квартиру, не может являться основанием для отказа наследнику продавца (Горшкову Н.С.) в требованиях о взыскании с ответчика денежной суммы в счет исполнения договора купли-продажи, заявленных для защиты нарушенного права в течение установленного законом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах исковые требования Горшкова Н.С. являются законными и обоснованными, не требуют какой-либо дополнительной аргументации и, соответственно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования Горшкова Н. С. удовлетворить.

Взыскать с Колесовой Н. Н. в пользу Горшкова Н. С. денежные средства в размере 1 700 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 700 рублей, всего взыскать 1 716 700 (один миллион семьсот шестнадцать тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                             Е.С. Махина

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2017 года.