Решение по делу № 2|1|-854/2020 ~ М|1|-628/2020 от 21.07.2020

№2(1)-854/2020

56RS0005-01-2020-001040-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 23 сентября 2020 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шерстневой Ю.А.,

с участием представителя истца - Простакова И.О., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой Ларисы Валерьевны к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о нарушении прав собственника, не связанного с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л:

Коновалова Л.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Коновалову С.В., указав, что она является собственником жилого дома общей площадью 29,9 кв.м и земельного участка общей площадью 499 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, при регистрации права за Коноваловой Л.В. на вышеуказанные объекты было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Сбербанк России». Ответчик не является ее кредитором, а указанное обременение ограничивает ее право на пользование имуществом по своему усмотрению. Она в настоящее время намерена продать объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, при этом запись регистрации имеет обременение, не позволяющее реализовать право на продажу объекта третьим лицам. Она с ПАО «Сбербанк России» договор залога не заключала, обязательств перед банком по кредитному договору также не имеет. Коновалов С.В. приходится ей супругом и проживает по адресу: <адрес>. Она считает необходимым определить с ответчиком Коноваловым С.В. порядок пользования жилым домом, в котором имеются две жилые комнаты. Считает необходимым определить порядок пользования следующим образом, оставив за собой жилую комнату общей площадью 13,1 кв.м, а за ответчиком жилую комнату площадью 6,7 кв.м, в соответствии с экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ. Истца просила суд снять ограничения права (обременение – ипотека в силу закона) на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 29,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 499 кв.м, с кадастровым номером № адрес местоположения относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования жилым домом общей площадью 29,9 кв.м, по адресу: <адрес>, передав в ее пользование жилую комнату площадью 13,1 кв.м, а ответчику - жилую комнату площадью 6,7 кв.м, в соответствии с экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Коновалова Л.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ПАО «Сбербанк России», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца - Простаков И.О. отказался от требований, предъявленных к Коновалову С.В., об определении порядка пользования жилым домом общей площадью 29,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в связи с урегулированием спора с Коноваловым С.В. Письменное заявление об отказе от требований к Коноваловой С.В. в части определения порядка пользования жилым домом общей площадью 29,9 кв.м, по адресу: <адрес>, просил приобщить к материалам дела. На требованиях, предъявленных к ПАО «Сбербанк России», о снятии обременения с жилого дома и земельного участка настаивал, пояснив, что наличие записи об обременении не позволяет истице реализовать свое право на продажу объектов недвижимости третьим лицам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу в части требований Коноваловой Л.В. к Коновалову С.В. об определении порядка пользования жилым домом, по адресу: <адрес>.

Заслушав представителя истца - Простакова И.О., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16.07.2008 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно статье 17 названного Закона залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.

На основании статьи 25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Абдулинского ОСБ № и Коноваловой Ларисой Васильевной был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику ипотечный кредит по программе «молодая семья» в сумме 320000 руб. под 12,0% годовых на приобретение объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на срок по 26.06.2018 года.

Согласно пункту 2.1 кредитного договора от 26.06.2008 года, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору в залог жилой дом и земельный участок.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Коновалова Л.В. купила у Моисеевой Е.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По условиям пункта 9 договора жилой дом продавался за 335000 руб., а земельный участок за 5000 руб.

В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен следующим образом: сумму в размере 20000 руб. покупатель передал продавцу наличным расчетом из собственных средств, а сумму в размере 320000 руб. за счет денежных средств, получаемых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Коноваловой Л.В. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) Абдулинским филиалом ОСБ 4237. Приобретаемый дом и земельный участок считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации настоящего договора. Залогодержателем является Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ. Расчет между сторонами по договору произведен полностью до подписания настоящего договора.

В пункте 12 договора указано, что жилой дом и земельный участок не заложены, в споре, под арестом и запрещением не стоят, свободно от любых прав и притязаний третьих лиц.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № о том, что Коноваловой Ларисе Валерьевне принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 29,9 кв.м, литер АА1, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № о том, что Коноваловой Ларисе Валерьевне принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 499 кв.м, по адресу: <адрес>.

14.08.2008 года на основании вышеназванного договора купли-продажи органом по государственной регистрации прав в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности Коноваловой Л.В. на жилой дом и земельный участок. Одновременно на данное жилое помещение зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержателем предмета ипотеки является Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО), права которого удостоверены закладной, оформленной и выданной в августе 2008 года.

Ипотека в силу закона указанных объектов недвижимости зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации: №. Срок, на которые установлены ограничение прав и обременение объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истицы - Простаков И.О., сославшейся на исполнение Коноваловой С.В. обязательств по погашению кредита в полном объеме, и на отказ со стороны ответчика в снятии обременения в виде ипотеки, просил суд снять обременение на жилой дом и земельный участок.

По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу статьи 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Основания прекращения залога установлены пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, которым, в частности, предусмотрено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, такой способ защиты нарушенного права как предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты нарушенного права, когда у истца отсутствует иной способ защиты и восстановления нарушенного права.

В связи с рассмотрением дела суд направлял судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ исх.06-38/2924 о предоставлении информации об имеющейся у Коноваловой Л.В. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В письменном ответе исх.ЗНО0126895315 от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос Региональный центр сопровождения операций Розничного бизнеса г.Самара ПАО Сбербанк сообщил, что кредитный договор № на имя Коноваловой Л.В. не найден.

В письменном ответе исх.ЗНО0126800979 от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос Региональный центр сопровождения операций Розничного бизнеса г.Самара ПАО Сбербанк сообщил, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Коноваловой Ларисы Васильевны в автоматизированной системе Банка не установлен.

Согласно ответу Государственного учреждения - Центра по выплате пенсий и обработке информации Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх.13040 на судебный запрос, ДД.ММ.ГГГГ Коновалова Л.В. подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АК «Сбербанком России» и Коноваловой Л.В. Средства материнского (семейного) капитала по данному заявлению были перечислены ДД.ММ.ГГГГ в сумме 275000 руб.

Согласно ответу Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Бугуруслане Оренбургской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ исх.2802/6106 на судебный запрос, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Коновалова Л.В. реализовала свое право на дополнительные меры государственной поддержки путем направления средств материнского (семейного) капитала в размере 275000 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Сбербанк России», на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение оформлено на Коновалову Л.В. и расположено по адресу: <адрес>. На дату подачи заявления Коноваловой Л.В. оформлено обязательство от ДД.ММ.ГГГГ о переоформлении жилого помещения в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения жилого помещения. Средства МСК перечислены ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № в Абдулинское отделение № Оренбургское ОСБ на погашение кредита. Право на дополнительные меры государственной поддержки Коноваловой Л.В. прекращено в связи с полным использованием средств материнского (семейного) капитала.

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрировано обременение в виде ипотеки, которое до настоящего времени не снято. Поскольку на имущество сохраняется обременение в виде ипотеки, создается угроза нарушения прав собственности истицы.

Доказательств того, что в установленном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчик подавал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в ходе судебного разбирательства суду не представлено.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Отсутствие у ответчика кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Коноваловой Л.В., в автоматизированной системе банка, а также документов, подтверждающих погашение кредита в полном объеме, у истицы, не может служить основанием для отказа в прекращении залога жилого дома и земельного участка.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие наличие у Коноваловой Л.В. долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие возражений со стороны ответчика относительно прекращения ипотеки, заявленные требования Коноваловой Л.В. о снятии обременения права (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коноваловой Ларисы Валерьевны к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о нарушении прав собственника, не связанного с лишением владения удовлетворить.

Снять ограничения права (обременение – ипотека в силу закона) на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 29,9 кв.м и земельный участок общей площадью 499 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2020 года.