Решение по делу № 2-362/2019 ~ М-314/2019 от 24.09.2019

Дело №2-362/2019



РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Глушково 1 ноября 2019 г.

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                        Сумщенко О.П.,

при секретаре судебного заседания                     Бумах Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Максима Александровича к Управлению Росреестра по Курской области, ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение с последующей постановкой на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Емельянов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росеестра по Курской области, ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, в котором просит установить факт наличия ошибки в экспликации на <адрес> на стр. 15 технического паспорта <адрес>, и сведениях государственного кадастра недвижимости с кадастровым номером №; признать право собственности на <адрес> общей площадью 34 кв.м., состоящую из 2-х обособленных помещений, согласно техническому плану квартиры от 19.09.2019 г.; прекратить право собственности на комнату с кадастровым номером № и снять её с кадастрового учета; признать право собственности на нежилое помещение (кладовую под лестницей), площадью 2 кв.м, согласно техническому плану помещения от 19.09.2019 года.

Иск Емельянова М.А. мотивирован тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию его бабушки ФИО от 15.08.2019 года он является собственником комнаты <адрес>, общей площадью 14,5 кв.м, с кадастровым номером №, однако, как следует из договора на передачу квартиры в собственность от 17.04.1994 года и технического паспорта, ФИО принадлежала квартира, расположенная по указанному адресу, площадью 36,6 кв.м, свидетельство о праве на наследство на которую нотариусом не выдано ввиду того, что в ЕГР недвижимости содержались сведения указанного объекта недвижимости как комнаты, внесенные на основании технического паспорта от 01.11.1978 года, что является ошибкой, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, что нарушает его права собственника.

В судебное заседание истец Емельянов М.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является, в том числе, решение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МО «Поселок Глушково» Глушковского района Курской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-140), она завещала все наследственное имущество Емельянову М.А., в том числе квартиру, находящуюся в <адрес>.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в состав которого в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Емельянов М.А., как наследник по завещанию, принял наследственное имущество, получил свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады, также нотариусом Глушковского нотариального округа 15.08.2018 года ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты с учетом неотапливаемых помещений 14,5 кв.м., в том числе общей площадью 14,5 кв.м., принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 18.04.1994 года, заключенного с АО «Глушковская суконная фабрика», на основании которого Емельянов М.А. 20.08.2019 года зарегистрировал право собственности на данное жилое помещение, что следует из выписки ЕГР недвижимости от 20.08.2019 года (л.д.53-54).

При этом, как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан заключенного 18.04.1994 года между АО «Глушковская суконная фабрика» и ФИО (л.д.7-8), в собственность ФИО передана квартира из комнат общей площадью 36,6 кв.м, в том числе жилой 14,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

В указанном договоре имеется запись том, что право собственности на указанную квартиру за ФИО зарегистрировано 05.05.1994 года в БТИ.

При этом регистрация на указанный период времени осуществлялась в соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда (утверждена Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 года №380), согласно которой переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с 31.01.1998 года.

Постановлением администрации п. Глушково Курской области от 30.10.2019 г. № 22 (л.д.40) жилой квартире, площадью 36,6 кв.м, присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>

Согласно техническому плану помещения от 19.09.2019 года (л.д. 55-61), объектом недвижимости, в отношении которого выполнены кадастровые работы, является квартира, расположенная по адресу: <адрес>В, общей площадью 34 кв.м, состоящая из двух обособленных помещений, находящихся на первом этаже многоквартирного дома, состоящая из комнат 2,3,8,10 по данным технического паспорта б/н от 01.11.1978 г.

В соответствии с техническим планом помещения от 19.09.2019 года (л.д. 62-65), объектом недвижимости, в отношении которого выполнены кадастровые работы, является нежилое помещение - кладовая, расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 2,0 кв.м.

В ответе Управления Росреестра по Курской области от 17.01.2019 года (л.д. 45-47) на обращение Емельянова М.А. разъяснено, что для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости (квартиры), площадью 36,6 кв.м необходимо обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в порядке, установленном ст. 18 Закона о регистрации, а именно: вместе с заявлением, техническим планом и правоустанавливающим документом.

Как следует из ответов от 19.09.2019 г., отзыва ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области (л.д. 42-44, 50-52, 89-91) на обращение Емельянова М.А. в межмуниципальный отдел по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам Управления Росреестра по Курской области от 02.02.2019 года об осуществлении государственного кадастрового учета с предоставленным техническим планом от 01.02.2019 г., подготовленного в связи с созданием помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, решением государственного регистратора от 08.02.2019 г. (л.д.41) приостановлено осуществление государственного кадастрового учета от 08.02.2019 г. на основании п.5,7 и 50 ч.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, одним из оснований которого являлось то, что согласно раздела технического плана технического паспорта, подготовленного по состоянию на 01.11.1978 года (л.д.17-38) «План этажа», комнаты, входящие в состав помещения (квартиры), в отношении которого представлен технический план, несмежные. По истечении срока приостановления Уведомлением государственного регистратора отказано в осуществлении государственного кадастрового учета. На обращение Емельянова М.А. в регистрирующий орган с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> В с приложением технического паспорта б/н и без даты на квартиру, расположенную по тому же адресу, отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что в ЕГРН содержались сведения об объекте недвижимости, внесенные на основании электронного образца технического паспорта спорного объекта недвижимости, подготовленного по состоянию на 01.11.1978 года. Емельянову М.А. также разъяснено, что решение обозначенных им вопросов возможно в судебном порядке.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что право собственности прежнего собственника Емельяновой Л.С. спорного объекта недвижимости, как квартиры, принятой наследником по завещанию, истцом Емельяновым М.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, заключение кадастрового инженера в техническом плане помещения от 19.09.2019 года, который не оспорен, подтверждающее, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по указанному адресу, содержащиеся в ЕГРН, внесенные на основании технического паспорта помещения от 01.11.1978 года, не соответствуют фактическим характеристикам помещения-квартиры на момент проведения кадастровых работ, произведенных на основании того же технического паспорта от 01.11.1978 года, что свидетельствует о наличии технической (реестровой) ошибки при постановке на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, а также отсутствие возражений у Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области против удовлетворения заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требования Емельянова М.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Иск удовлетворить.

Установить факт наличия технической (реестровой) ошибки в сведениях, указанных в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об объекте недвижимости - комнате <адрес> <адрес>, площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером №;

Признать за Емельяновым Максимом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 34 кв.м., состоящую из 2-х обособленных помещений, согласно техническому плану квартиры от 19.09.2019 года, прекратив право собственности Емельянова Максима Александровича на комнату <адрес> <адрес>, площадью 14,5 кв.м с кадастровым номером №, сняв её с кадастрового учета.

Признать за Емельяновым Максимом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение (кладовую), площадью 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому плану помещения от 19.09.2019 года.

Решение суда является основанием для постановки <адрес>, общей площадью 34 кв.м., нежилое помещение (кладовую), площадью 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Курской области и государственной регистрации права собственности Емельянова Максима Александровича на указанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Курской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 5 ноября 2019 года.

Председательствующий судья Сумщенко О.П.