Решение по делу № 2-2610/2014 ~ М-2319/2014 от 05.06.2014

2- 2610(14)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2014года г. Ачинск ул. Назарова 28 Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.

с участием представителя истца Луневой О.В., действующего по нотариально удостоверенной доверенности от 02.07.2014 года сроком по 01.07.2019 года Баумана Н.Л.,

ответчицы Губенко Г.Х.,

третьего лица Нехороших Л.И.,

при секретаре Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луневой к Губенко возмещении материального ущерба, причиненного неосновательным обогащением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Лунева О.В. обратилась в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Губенко Г.Х. о возмещении материального ущерба, причиненного неосновательным обогащением в сумме 1000000 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что 14 мая 2012 года истцом в установленном законом порядке на гражданку Губенко Г.Х. была выдана нотариальная доверенность на право представления интересов истца по гражданско-правовым отношениям, выдача указанной доверенности была произведена нотариусом Ачинского нотариального округа Латря, зарегистрирована в реестре за №. 12 июля 2012 года указанная доверенность на имя Губенко Г.Х.была истцом отменена, о чем ответчица была уведомлена надлежащим образом. Однако после отмены Губенко Г.Х. доверенность не вернула. Продолжая свои неправомерные действия, Губенко Г.Х., зная, что не наделена полномочиями на право представления интересов истца, 13 июля 2012 года заключила с Нехороших Л.И. договор- купли продажи принадлежащей истцу на праве собственности квартиры по адресу: Ачинск 3микрорайон Привокзального района дом30 кв.. Согласно условиям договора купли-продажи указанной квартиры, Губенко Г.Х. и Нехороших Л.И. оценили стоимость квартиры в размере 1000000 рублей, что нашло свое отражение в пункте 3 указанного договора. Продолжая свои незаконные действия, ГубенкоГ.Х. без законных полномочий на представление интересов истца, получила от Нехороших Л.И. денежные средства в сумме 1000000 рублей. Данный факт отражен в пункте 3 договора купли-продажи квартиры от 13 июля 2012года. Факт получения незаконным путем денег в размере 1000000 рублей именно Губенко Г.Х. 13 июля 2012 года, нашел отражение в решении Ачинского городского суда от 30 июля 2013 года, дело №2-2352/13, в связи с чем по правилам ст. 61 ГПК РФ не подлежит оспариванию. Истцом в адрес ответчицы была направлена претензия с предложением объяснить ситуацию по факту участия в сделке купли-продажи квартиры 13 июля 2012 года без законных полномочий, а также объяснить ситуацию с получением суммы в размере 1000 000 рублей от гражданки Нехороших Л.И. В связи с уклонением в передаче полученных по сделке денежных средств, истец Лунева О.В. вынуждена обратиться в суд ( л.д.6-7)

Определением Ачинского городского суда от 23 июня 2014 года в обеспечение исковых требований Луневой О.В. наложен арест на имущество, принадлежащее ответчику Губенко Г.Х. в сумме 1000000 руб. 00 коп. ( л.д. 1)

Будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, ( л.д. 43, 51), Лунева О.В. в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы сообщила о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, просила рассмотреть дело с участием ее представителя Баумана Н.Л. ( л.д.51)

Представитель истца Луневой О.В., действующий по нотариально удостоверенной доверенности от 02.07.2014 года сроком по 01.07.2019 года ( л.д. 25) Бауман Н.Л. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по аналогичным основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Губенко Г.Х. в судебном заседании по иску возражала, представив в материалы дела письменный отзыв, в котором указала, что никаких денег по договору от 13 июля 2012 года от Нехороших Л.И. она не получала, так как деньги в сумме 1700000 по продаже указанной квартиры получила сама Лунева О.В., что нашло отражение в решении суда от 30 июля 2013 года. По указанному решению установлено, что сделка пo продаже квартиры признана законной, деньги от продажи квартиры в сумме 1700000 рублей были получены Луневой О.В. ( л.д. 39). Дополнительно Губенко Г.Х. суду пояснила, что в мае 2012 года передала Луневой О.В. свой паспорт для оформления на нее доверенности на продажу квартиры. Выданную доверенность не читала, знала, что деньги за квартиру покупателем Нехороших Л.И. фактически уже были выплачены продавцу Луневой О.В. в полном объеме в сумме 1700000 рублей, формально только оставалось оформить сделку. При сдаче документов в регистрационную палату по просьбе Луневой О.В. для освобождения от уплаты налога был составлен еще один договор купли – продажи от 13.07.2012 года с указанием стоимости квартиры 1000000 рублей. Через несколько дней ей позвонила Нехороших Л.И. и сообщила, что сделка приостановлена в связи с распоряжением Луневой О.В. об отмене доверенности. О том, что доверенность отменена, Лунева О.В. ни ее, ни Нехороших Л.И. в известность не поставила. В последствии Нехороших Л.И. вынуждена была обращаться в суд с требованиями о регистрации перехода права на приобретенную квартиру.

Третье лицо Нехороших Л.И., возражая по иску, представила письменные возражения ( л.д. 26), в которых указала, что цена квартиры была согласована между ней как покупателем и Луневой О.В. как продавцом в сумме 1700000 рублей, деньги в сумме 1100000 рублей были переданы в качестве задатка Луневой О.В. 05 мая 2012г. в присутствии свидетеля Ш последствии Нехороших Л.И. узнала о том, что на данную квартиру наложено обременение судебными приставами. Оставшуюся сумму 600000 рублей Лунева О.В. стала требовать до подписания договора купли-продажи, после чего обещала снять обременение. Отдавать деньги она (Нехороших Л.И) отказалась, на что Лунева О.В. предложила оформить доверенность на право продажи квартиры после передачи оставшейся суммы денег на знакомую Губенко Г.Х., присутствующую на встрече с Луневой О.В. Т.к. уже большая часть денег была передана Луневой О.В., на предложение Луневой О.В. пришлось согласиться. 25 мая 2012 года деньги в сумме 600 000рублей были переданы Луневой О.В. в присутствии свидетеля Ивановой Е.С. 30 мая Лунева О.В. передала ключи от квартиры и доверенность на Губенко Г.Х. В последствии был заключен предварительный договор от 31.05.2012г. с Губенко Г.Х., действующей за Луневу О.В. по доверенности от 14.05.2012г. 12 июля 2012г. Лунева О.В. позвонила и попросила, чтобы при подачи в рег.палату документов в договоре купли- продажи указали сумму стоимости квартиры 1000000рублей, чтобы ей не платить налог, на что Нехороших Л.И. согласилась. О том, что доверенность отменена, Лунева О.В. в известность не поставила. 13 июля 2012г. в агентстве по продажи недвижимости «Союз» был заказан проект договора купли-продажи для сдачи документов в регистрационную палату, в котором была указана цена 1000000 рублей, как того просила Лунева О.В. В тексте договора купли-продажи указано, что деньги переданы Губенко Г.Х., однако этому не придали значения, т.к. до подписания договора фактически деньги были непосредственно переданы Луневой О.В. Регистрация перехода прав собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Ачинск 3 м-он Привокзального района д.30 кв не состоялась из-за аннулирования доверенности, о чем было сообщено работниками регистрационной палаты. В связи с тем, что Лунева О.В. стала уклоняться от оформления регистрации перехода права собственности, она ( Нехороших Л.И) вынуждена была обратиться в суд. Переход права собственности на квартиру состоялся 13 февраля 2014г. по решению Ачинского городского суда от 30 июля 2013года.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из вышеуказанных требований закона следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, в подтверждение своих требований истец Лунева О.В. по заявленным требованиям должна представить доказательства того, что ответчик Губенко Г.Х. обогатилась (приобрела или сберегла имущество (денежные средства) за счет истца, не имея на это правовых оснований.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела решением Ачинского городского суда от 30 июля 2013 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 28 октября 2013 года исковые требования Нехороших Л.И. к Луневой О.В. о производстве государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу Красноярский край г.Ачинск 3 микрорайон Привокзального района дом 30 кв., о признании права собственности на указанное жилое помещение за Нехороших Л.И. удовлетворены, в удовлетворении встречного иска Луневой О.В. к Нехороших Л. И. о признании предварительного договора от 31 мая 2012 года купли- продажи указанной квартиры, а также договора купли продажи от 13 июля 2012 года незаключенными и выселении, отказано ( л.д. 29-34, 35-38)

Разрешая спор, судом были установлены следующие обстоятельства.

Лунева О.В. являлась правообладателем трехкомнатной квартиры № в доме №30 в 3-ем микрорайоне Привокзального района г. Ачинска на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 апреля 2012 года после смерти матери Федоровой А.В., умершей 11 октября 2011 года, право собственности которой на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 14 апреля 2005 года.

Лунева O.B., имея намерение продать принадлежащую ей квартиру, Нехороших Л.И., 14 мая 2012 года выдала Губенко Г.Х. нотариальную доверенность сроком на три года на продажу квартиры, расположенной по адресу: г. Ачинск, 3-ий микрорайон Привокзального района, д. 30, кв., на условиях и за цену по своему усмотрению. В соответствии с полномочиями, указанными в доверенности, Лунева О.В. предоставила Губенко Г.Х. право представлять ее интересы во всех компетентных учреждениях и организациях, в том числе, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, а также заключить договор купли-продажи и предварительный договор, зарегистрировать ее (Луневой) право собственности; квартиру, сделку и переход права собственности на квартиру, погашать регистрационные записи об обременениях, передать квартиру покупателю, подписать акт приема-передачи с правом получения причитающихся доверителю денег от покупателя ( л.д. 34)

31 мая 2012 года между Губенко Г.Х., действующей от имени Луневой О.В на основании доверенности от 14 мая 2012 года, и Нехороших Л.И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Ачинск 3-ий микрорайон Привокзального района, д. 30, кв., по условиям которого стоимость квартиры определена сторонами в сумме 1 700000 рублей ( л.д. 27)

В соответствии с п.l договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи квартиры в срок до 31 мая 2013 года. При этом продавец принял обязательство до подписания основного договора снять ранее наложенное на квартиру обременение и заключить договор с момента снятия обременения (п.п.4,5).

Согласно п. 3 предварительного договора денежные средства в сумме 1700 000 рублей переданы Луневой О.В. до подписания договора, а именно: 05 мая 2012года переданы денежные средства в сумме 1100000 рублей, 24 мая 2012 года – 600 000 рублей.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что продавец передал квартиру покупателю до подписания настоящего договора, имеющего силу передаточного акта ( л.д. 27 оборот листа)

Судом установлено, что 05 и 24 мая 2012 года Нехороших Л.И. произвела полную оплату стоимости спорной квартиры в сумме 1700000 рублей, а 31 мая 2012 года Лунева О.В. передала Нехороших Л.И. ключи от квартиры, в которую последняя вселилась, проживает в ней до настоящего времени.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам от 09 июля 2012 года отменен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры <адрес> дома 30 в 3 микрорайоне Привокзального района г. Ачинска, наложенный постановлением от 13 мая 2008 года.

10 июля 2012 года между Губенко Г.Х., действующей от имени Луневой О.В.по доверенности от 14 мая 2012 года, и Нехороших Л.И. был заключен основной договор купли-продажи квартиры, по условиям которого денежные средства в сумме 1700 000 рублей Нехороших Л.И. передала Луневой О.В. полностью до подписания данного договора. ( л.д. 47-48)

Кроме того, 13 июля 2012 года Губенко Г.Х, действующая от имени Луневой С по доверенности от 14 мая 2012 года, и Нехороших Л.И. подписали договор купли продажи, указав по просьбе Луневой О.В. условие договора о цене квартиры в размере 1000000 рублей ( л.д. 9)

16 июля 2012 года Губенко Г.Х., действуя от имени Луневой О.В. на основании доверенности от 14 мая 2012 года, обратилась в Ачинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру за Луневой О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 апреля 2012 года.

Одновременно в этот же день Губенко Г.Х., действуя за Луневу О.В., и Нехороших Л.И. обратились за государственной регистрацией договора купли-продажи от 13 июля 2012 года и перехода права собственности на квартиру к покупателю Нехороших Л.И.

Распоряжением от 12 июля 2012 года Лунева О.В. отменила выданную ею на имя Губенко Г.Х. доверенность от 14 мая 2012 года на продажу спорной квартиры ( л.д. 46)

В связи с отменой доверенности с 27 июля 2012 года государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру к Нехороших Л.И. была приостановлена, что и послужило в дальнейшем основанием для обращения Нехороших Л.И. в суд с требованиями о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.

Исследовав вышеуказанные обстоятельства дела, судебные инстанции пришли к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № дома №30 в 3-ем микрорайоне Привокзального района г. Ачинска к Нехороших Л.И. и признании за ней права собственности на указанную квартиру. В ходе рассмотрения дела, судом было установлено, что договор купли-продажи квартиры фактически сторонами исполнен, квартира передана во владение Нехороших Л.И. и до настоящего времени находится в ее пользовании. Нехороших Л.И. оплатила Луневой О.В. полную стоимость квартиры в размере 1700000 рублей, согласованную сторонами договора. Несмотря на исполнение договора сторонами, Лунева О.В., отменив выданную Губенко Г.Х. доверенность на продажу квартиры, уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к Нехороших Л.И., что повлекло нарушение прав последней, как стороны по сделке, добросовестно исполнившей свои обязательства.

Разрешая заявленные требования Луневой О.В. к Губенко Г.Х. о взыскании денежных средств в размере 1000000рублей, полученных якобы ответчицей за проданную квартиру и не переданных Луневой О.В. на основании договора купли- продажи от 13.07.2012 года, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что решением Ачинского городского суда от 30 июля 2013 года установлен преюдициальный факт оплаты Нехороших Л.И. полной стоимости квартиры в размере 1 700 000 рублей и получение указанной суммы за проданную квартиру непосредственно самой Луневой О.В.

Доводам Луневой О.В. о недоказанности факта передачи ей покупателем Нехороших Л.И. денежных средств в размере 1700000 рублей судебные инстанции дали правовую оценку и признали несостоятельными. Суд дал также надлежащую оценку договору купли- продажи от 13 июля 2012 года, указав, что условие договора о стоимости квартиры в 1 000000 рублей, внесенное по настоянию Луневой О.В., противоречит собранным по делу доказательствам, которыми бесспорно установлено, что цена сделки ее сторонами была определена в 1700000 рублей.

Исходя из требований ст. 61 ГПК РФ факты, установленные судом при рассмотрении вышеназванного гражданского дела, впредь до их опровержения принимаются судом по данному делу, поскольку они имеют юридическое значение для разрешения данного дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовых оснований для взыскания с Губенко Г.Х. в пользу Луневой О.В. денежных средств в размере 1000000 рублей, полученных Губенко Г.Х. якобы за проданную квартиру, не имеется, поскольку доказан факт получения денежных средств в счет оплаты квартиры непосредственно самой Луневой О.В. Иных доказательств приобретения или сбережения имущества ответчиком Губенко Г.Х. за счет истца Луневой О.в. суду не представлено.

Поскольку судом отказано в удовлетворении заявленных требований, оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что в связи с отказом в удовлетворении иска меры обеспечения иска отпали, суд считает возможным меры обеспечения иска при вступлении решения в законную силу отменить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Луневой к Губенко о возмещении материального ущерба, причиненного неосновательным обогащением, отказать.

При вступлении решения в законную силу меры обеспечения иска, наложенные по определению Ачинского городского суда от 23 июня 2014 года о наложении ареста на имущество Губенко в сумме 1000000 рублей, отменить.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья : Гудова Н.В.