Решение по делу № 33-7684/2013 от 02.09.2013

Судья Галина В.А.                      Дело № 33-7684/2013

Докладчик Трофимова Т.М.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе

председательствующего Слядневой И.В.

судей Трофимовой Т.М., Вегелиной Е.П.

при секретаре Гуляевой Н.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 01 октября 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе Соловьева Романа Александровича на решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 03 июля 2013 года, которым отказано в удовлетворении заявленных требований Соловьева Романа Александровича о признании незаконным отказа от 15.10.2012, оформленного сообщением об отказе от 19,10.2012 №01/242/2012-329 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязании зарегистрировать договор аренды от 20.04.2012 № 2-ТСЖ части земельного участка многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу город <адрес>.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Трофимовой Т.М., объяснения Соловьева Р.А., представителя Назимко М.Е., представителя ТСЖ «Сосновый бор» Соловьева Р.А., суд апелляционной инстанции

У С Т А Н О В И Л:

Соловьев Р.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложении обязанности совершить регистрационные действия.

Просил признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 15.10.2012, оформленное сообщением об отказе от 19.10.2012 №01/242/2012-329 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении регистрации договора аренды №2-ТСЖ от 20.04.2012 на объект недвижимого имущества: части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировать договор аренды части земельного участка № 2-ТСЖ от 20.04.2012 с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом 9 по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что 25.04.2012 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды от 20.04.2012 № 2-ТСЖ, заключенного между ТСЖ «Сосновый бор» и Соловьевым Р.А., на части земельного участка с кадастровым номером №. 25.05.2012 Управлением Росреестра по Новосибирской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора с требованием о предоставлении дополнительных документов. В установленный срок были представлены все запрошенные дополнительные документы. Однако 15.10.2012 Управлением Росреестра по Новосибирской области было вынесено решение об отказе в государственной регистрации договора аренды на земельный участок по следующим основаниям: не представлен договор аренды, в части указания в качестве арендодателя собственников помещений многоквартирного дома, расположенного на земельном участке;

не представлен документ, свидетельствующий о наделении общим собранием собственников квартир в многоквартирном доме какого-либо лица правом на заключение договора аренды;

отсутствует государственная регистрация права общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома, в отношении земельного участка, на котором расположен дом;

арендатору на праве общей долевой собственности принадлежит указанный земельный участок, поэтому данная сделка не соответствует требованиям законодательства.

Полагает решение об отказе в государственной регистрации незаконным, просил заявление удовлетвориить.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен Соловьев Р.А., в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене, принятии нового решения об удовлетворении заявления.

Полагает, что в удовлетворении заявления отказано необоснованно.

Считает, что представленный на регистрацию договор не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц, а в совершении регистрационных действий отказано неправомерно.

Указывает, что по условиям данного договора ТСЖ «Сосновый бор» сдает в аренду часть земельного участка, физическое лицо вносит за пользование части земельного участка арендную плату. При этом полученная ТСЖ арендная плата не распределяется между собственниками, а идет на финансирование трат по содержанию общего имущества. ТСЖ, не являясь коммерческой организацией, в принципе вправе распределять полученные доходы, в связи с чем, отсутствует и исключается совпадение должника и кредитора в одном лице.

Проверив материалы дела с учетом требований ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям п. 3,4 ст. 9 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно- правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 13 указанного ФЗ государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.

В соответствии со ст. 16 ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как видно из материалов дела Соловьев Р.А. является собственником жилого помещения общей площадью 121,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, территория Военного санатория «Ельцовка», д.9, кв.28, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54АГ № 411579, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 01.09.2008.

В соответствии с протоколом от 04.09.2006 № 1 собрания собственников помещений формой управления многоквартирным домом № 9, расположенном на территории военного городка «Ельцовка» в Заельцовском районе г.Новосибирска выбрано товарищество собственников жилья «Сосновый бор».

26.05.2011 решением правления товарищества собственников жилья «Сосновый бор» председателем правления избран Соловьев Роман Александрович.

20.04.2012 между товариществом собственников жилья «Сосновый бор» в лице председателя правления Соловьева Романа Александровича (Арендодатель) и Соловьевым Романом Александровичем (Арендатор) заключен договор аренды № 2-ТСЖ, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование следующий объект аренды: части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № № площадью 18 кв.м и № № площадью 18 кв.м. Договор заключен сроком на 25 лет с момента его государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отказ в государственной регистрации договора аренды является правомерным, поскольку имеет место быть совпадение арендодателя и арендатора в одном лице, что не соответствует требованиям действующего законодательства.

Суд исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам, являющимся собственниками помещений многоквартирного дома № 9 на территории <адрес>, в том числе заявителю.

При этом согласно условиям договора аренды от 20.04.2012 №2-ТСЖ Соловьев Р.А. выступает по договору одновременно арендатором и арендодателем, реализуя от имени ТСЖ «Сосновый бор» полномочия собственников помещений по распоряжению общим имуществом.

Кроме того, суд исходил из того, что из буквального толкования нормы части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ следует, что объекты общего имущества в многоквартирном доме по решению общего собрания могут быть переданы в пользование только иным лицам, при этом возможность безвозмездного пользования общим имуществом участниками общей долевой собственности предполагается.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании норм материального права, и не могут быть приняты во внимание по изложенным выше основаниям.

В силу нормы ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

По смыслу закона, существование обязательства, в котором должник и кредитор являются одним и тем же лицом (совпадают должник и кредитор), гражданским законодательством не предусмотрено. В связи с совпадением в договоре аренды арендодателя и арендатора договор аренды утратил значение, обязательство прекращается.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому договор аренды этого земельного участка, в данном случае заключенный с его собственником прекращается на основании статьи 413 ГК РФ.

Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 03 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Соловьева Р.А. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи