Решение по делу № 2-93/2018 (2-1322/2017;) ~ М-1267/2017 от 16.11.2017

Дело № 2-93/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года              город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., с участием прокурора Воробей Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» к Варчак ГА, Варчак ЕГ, Варчак ТГ, Варчак АР, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации МР «ФИО2» обратился в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к Варчак Г.А., Варчак Е.Г., Варчак Т.Г., несовершеннолетней Варчак А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., просил выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 10.05.2011 №, ответчик Варчак Г.А. является ответственным нанимателем жилого помещения <адрес>. Совместно с Варчак Г.А. проживают Варчак Е.Г., Варчак Т.Г., Варчак А.Р.

05.10.2011 межведомственной комиссией администрации ГП «Сосногорск» принято решение (представлено заключение) о признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Дальнейшее проживание в указанном доме невозможно, так как несет угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании заключения межведомственной комиссии <адрес> включен в республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда, утвержденную постановлением Правительства РК от 12.04.2015 №120 «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2013-2017 г.г.».

Взамен ранее занимаемому жилому помещению ответчикам по договору социального найма предоставляется благоустроенное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.

25.10.2016 ответчики уведомлены о выселении и необходимости снятия с регистрационного учета из указанного жилого помещения в связи с его сносом.

Ответчики согласились на переселение, о чем 05.11.2015 написали заявление.

24.08.2016 с ответчиками заключен предварительный договор социального найма жилого помещения, акт приема-передачи паспортов на установленное внутриквартирное оборудование и оборудование в местах общего пользования. Однако ответчики выехать из спорного жилого помещения отказываются.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» Мурин А.Н., действующий на основании доверенности, в суде на требованиях настаивал, просил их удовлетворить. Указал, что по Программе по переселению граждан из аварийного жилого фонда, ответчикам предоставлена квартира по адресу: г<адрес>, которая из двухкомнатной переоборудована в трехкомнатную, что соответствует по количеству комнат и площади не менее ранее занимаемого жилого помещения. Предоставляемая квартира благоустроенная, с централизованным отоплением, водоснабжением, канализацией, ранее занимаемая ответчиками квартира являлась неблагоустроенной. В квартире, расположенной по <адрес>, ответчики не проживают, фактически используют дом и придомовую территорию как дачу.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства, в суд не явились, возражений не представили, ранее с иском не соглашались, полагая, что квартира должна быть трехкомнатной, а не двухкомнатной, указав, что семья состоит из матери, двух взрослых детей и внучки, то есть из трех семей.

Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав прокурора и заключение представителя органа опеки и попечительства и, полагавших возможным иск удовлетворить, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно п.1 и п.2 ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений ст. 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, потребительские свойства помещения определяются, в том числе, количеством комнат. Предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК Российской Федерации равнозначного по общей площади жилого помещения не предполагает предоставление квартиры, меньше ранее занимаемой по количеству комнат.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Из материалов дела следует, что 10.05.2011 между МО ГП «Сосногорск» (наймодатель) и Варчак Г.А. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым ответчику Варчак Г.А. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, общей площадью 43,5 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с Варчак Г.А. в жилое помещение вселены Варчак Е.Г. и Варчак Т.Г.

Согласно справке МАУ МФЦ Центра предоставления государственных и муниципальных услуг МР «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> 1987 года зарегистрированы ответчики Варчак Г.А., Варчак Е.Г., Варчак Т.Г., с ДД.ММ.ГГГГ – несовершеннолетняя Варчак А.Р., других зарегистрированных нет.

05.10.2011 межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации ГП «Сосногорск» от 23.09.2011 №, произведено обследование жилого дома по адресу: <адрес> о чем составлен акт. На основании акта, комиссия приняла заключение о признании многоквартирного дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 05.10.2011, в соответствии с которым указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Из заявления Варчак Г.А. от 05.11.2015 следует, что ответчики согласны на предоставление им другого жилого помещения по договору социального найма в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда МО ГП «Сосногорск» на 2013-2017 г.г.». Также из указанного заявления следует, что ответчики при предоставлении им жилого помещения обязуются в месячный срок освободить ранее занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> занимаемого на основании договора социального найма.

24.08.2016 между сторонами заключен предварительный договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передает ответчикам жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 24.08.2016, ответчик Варчак Г.А. приняла указанное жилое помещение.

10.10.2016 между Администрацией ГП «Сосногорск» и ООО «СеверСтройТехнология» заключен муниципальный контракт № на выполнение работ по сносу многоквартирных домов, признанных аварийными, расположенных на территории ГП «Сосногорск». Согласно п.2.1 контракта, муниципальный заказчик поручает и оплачивает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по сносу многоквартирных домов, признанных аварийными, расположенных на территории ГП «Сосногорск» в соответствии с техническим заданием (Приложение №1), перечнем объектов, подлежащих сносу (Приложение №2).

В пункте 6 Перечня объектов на выполнение работ по сносу многоквартирных домов, признанных аварийными, указан адрес МКД: <адрес>

Письмом от 25.10.2016 истец уведомил ответчиков о необходимости в срок до 07.11.2016 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> связи со сносом жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу и предоставлением для проживания по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> о чем представлена копия письма от 25.10.2016. Уведомление получено ответчиком Варчак Г.А., что подтверждается копией почтового уведомления.

Заочным решением Сосногорского городского суда РК от 25.01.2017 удовлетворены исковые требования администрации ГП «Сосногорск» к Варчак Г.А., Варчак Е.Г., Варчак Т.Г., Варчак А.Р. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета., постановлено: выселить Варчак Г.А., Варчак Е.Г., Варчак Т.Г., Варчак А.Р. из жилого помещения и снятии с регистрационного учета из <адрес> в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Определением Сосногорского городского суда РК от 01.11.2017 заочное решение Сосногорского городского суда РК от 25.01.2017 отменено.

Определением Сосногорского городского суда РК от 16.11.2017 производство по делу по иску администрации ГП «Сосногорск» к Варчакам о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета прекращено по основаниям абз.7 ст.220 ГПК РФ в связи с ликвидацией администрации ГП «Сосногорск» без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В суд с иском к Варчакам обратился Комитет по управлению имуществом Администрации МР «Сосногорск». В ходе рассмотрения дела истцом проведены работы по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес>, квартира переоборудована в трехкомнатную квартиру, общей площадью 46,1 кв.м. (о чем представлены рабочий проект на перепланирование и переустройство квартиры, технический паспорт БТИ), что соответствует по количеству комнат и площади не менее ранее занимаемого жилого помещения (ранее 43,5 кв.м.).

Из искового заявления и доводов представителя истца следует, что до настоящего времени ответчики не выехали из спорного жилого помещения, письменных отказов от предоставляемого жилого помещения не поступало.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что жилой <адрес>, в котором ответчики на основании договора социального найма от 10.05.2011 занимают жилое помещение №, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда, утвержденную постановлением Правительства РК от 12.04.2015 №120 «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2013-2017 г.г.», и ответчикам в соответствии с положениями жилищного законодательства предоставлено благоустроенное жилое помещение- трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., то есть по площади не менее ранее занимаемого, однако ответчики отказываются выехать из жилого помещения №<адрес> то требования Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» следует удовлетворить и выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

Возражений по иску не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» к Варчак ГА, Варчак ЕГ, Варчак ТГ, Варчак АР, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Выселить:

- Варчак ГА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- Варчак ЕГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- Варчак ТГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- Варчак АР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения и снять с регистрационного учета из <адрес> в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Дудина О.С.

Копия верна: судья    Дудина О.С.