Решение по делу № 2-768/2018 ~ М-707/2018 от 18.09.2018

Гражданское дело № 2-768/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз                                      19 ноября 2018 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Петрова И.М.,

с участием истца Мартыненко Г.А.,

при секретаре Торбостаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыненко Г.А. к Иптышеву М.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Мартыненко Г.А. обратилась в суд с иском к Иптышеву М.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 39 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 074 руб. 49 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 2 500 рублей, расходов по уплате государственной пошлины, указывая, что предоставила ответчику в аренду жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>. По соглашению сторон размер платы за жилое помещение составил 4 500 рублей за месяц. Ответчик своевременно свои обязательства не исполнил и ввиду отсутствия денежных средств написал 28.09.2015 расписку, которой принял на себя обязательство о выплате 54 000 рублей в срок не позднее 6 месяцев. К настоящему времени ответчиком выплачена денежная сумма в размере 15 000 рублей, остаток задолженности ответчика перед истцом составляет 39 000 рублей. Поскольку требование истца о погашении задолженности по договору найма жилого помещения ответчиком не исполнено, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Мартыненко Г.А. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что ответчик проживал в вышеуказанном жилом помещении с сентября 2014 года по сентябрь 2015 года, своевременно плату за указанное помещение не вносил, ссылаясь на отсутствие денежных средств, за год проживания в комнате им была внесена плата за жилое помещение один раз (05.05.2017) в сумме 15 000 рублей.

Ответчик Иптышев М.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщено, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчика Иптышева М.В.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 28.09.2015 Иптышевым М.В. выдана расписка об обязательстве выплатить в течение 6 месяцев Мартыненко Г.А. 54 000 рублей за год проживания в комнате.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункты 1, 3).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из пояснений истца данных в судебном заседании следует, что между сторонами с сентября 2014 года по сентябрь 2015 года фактически было заключено соглашение о найме жилого помещения - комнаты, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик должен был вносить плату за жилое помещение в размере 4 500 рублей за месяц.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истице Мартыненко Г.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2018.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 показала суду, что истица приходится ей свекровью. Свидетель подтвердила, что истица предоставляла в наем ответчику комнату в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Около трех раз она (ФИО1) вместе с Мартыненко Г.А. приезжала к Иптышеву М.В. за получением платы за жилое помещение, в последний раз (28.09.2015) ответчик обещал расплатиться за жилье, написав соответствующую долговую расписку.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились гражданско-правовые отношения по возмездному пользованию жилым помещением в период с сентября 2014 года по сентябрь 2015 года на вышеизложенных условиях.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, нахождение долговой расписки у наймодателя подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны нанимателя, если им не будет доказано иное.

Принимая во внимание, отсутствие в материалах дела доказательств внесения ответчиком платы за жилое помещение за предъявленный истцом к взысканию период, руководствуясь ст.ст. 671, 674, 682 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за наем жилого помещения в заявленном размере (39 000 рублей).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком в нарушении условий договора найма жилого помещения, допущена просрочка исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение, повлекшая за собой нарушение законных прав истца, суд, проверив представленный истцом расчет, в силу положений ст. 395 ГК РФ взыскивает с ответчика Иптышева М.В. в пользу истца Мартыненко Г.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.09.2015 по 28.09.2018 в размере 11 074 руб. 49 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходами (ст. 94 ГПК РФ).

Определяя размер судебных расходов, затраченных истцом на оплату юридических услуг, суд принимает во внимание принцип разумности, справедливости, а также объем выполненной ООО «Южно-Сибирское агентство недвижимости» работы при составлении искового заявления к Иптышеву М.В. (квитанция от 12.09.2018 № <...> на сумму 2500 рублей), в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в полном объеме.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, с Иптышева М.В. в пользу Мартыненко Г.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 702 руб. 23 коп., уплаченная истцом при подаче искового заявления (чек-ордер от 12.09.2018).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 39 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 074 ░░░. 49 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 702 ░░░. 23 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                          ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 26.11.2018

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                          ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                ░.░. ░░░░░░