Мотивированное решение по делу № 02-4225/2016 от 22.04.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л. при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4225/16 по иску ***** к ОАО ХК «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № *** по адресу: г. Москва, ул. ********, д. **, расположенную на *таже, общей площадью ***4 кв.м., мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу, однако, в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Истец в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ОАО ХК «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ОАО «Управление эксперементальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Москомстройинвест в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании 14 мая 2012 года, между истцом (участник 2) и ОАО ХК «Главмосстрой» (участник 1) был заключен предварительный договор № *** заключении в будущем договора купли-продажи квартиры двухкомнатной номер на площадке *, условный номер ***, проектной площадью ***** кв.м., расположенной на 4 этаже,секция * жилого дома по строительному адрес: г. Москва, **О, район ***, квартал №5-6, ****-т, корпус ***

По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере ********* рублей.

14 мая 2012 года, между истцом с одной стороны в качестве принципала и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» с другой стороны в качестве агента был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры.

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатил стоимость нежилого помещения путем перечисления денежных средств в размере **** рублей, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 19.11.2002 N 957-ПП (ред. от 18.07.2012) "О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории", в целях ликвидации и перебазирования промышленных предприятий, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки (Западный административный округ), в соответствии с приложением 4 к постановлению Правительства Москвы от 15 мая 2001 г. N 449-ПП "О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки Западного административного округа" с последующей застройкой освобождаемой территории, а также в связи с уточнением объемов строительства, порядка финансирования и условий реализации инвестиционного проекта застройки освобождаемой территории.

На основании Инвестиционного контракта от 27 октября 2005 г. № **** по реализации Инвестиционного контракта на территории кварталов 5-6 по *** района **** г. Москвы, ответчик и третьи лица обязались осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

30 июня 2014 г. жилой дом, расположенный по ул. ****, дом **ринят и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за № ****.

В соответствии с сообщением БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой: квартира № ***, общей площадью ***4 кв.м., расположенная на 4 этаже, по адресу: г. Москва, ул. ***.

Согласно сообщению Управления Росреестра г. Москвы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за **** право собственности на квартиру № ***, общей площадью *****кв.м., жилой **** кв.м. расположенную на * этаже, по адресу: г. Москва, ул. *****, д. **

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение  7 дней со дня его получения.

Судья:                                                                   Черняк Е.Л.