Решение по делу № 02-7069/2015 от 18.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Ушаковой Т.Г.,

при секретаре Пустовите Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7069/15 по иску Елистратова * к ООО «Джевоссет» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Елистратов А.С. с иском к ООО «Джевоссет» о взыскании суммы неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства трехкомнатной квартиры в размере 257470 руб. 95 коп.; неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи машино-места в размере 27637 руб. 50 коп.; компенсации морального вреда в размере 10000 руб.; штрафа в размере 147554 руб. 23 коп.; расходов на оказание юридических услуг в размере 25000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 16.03.2012 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № *, объектом строительства которого является трехкомнатная квартира, общей площадью 76,27 кв.м., расположенная на * этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Марьино, жилой дом, *. Также между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № *, в соответствии с которым объектом строительства является машино-место, общей площадью 11 кв.м., расположенное на 1-м этаже паркинга многоквартирного дома по указанному адресу. Цена договора составила 750000 руб. Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, произвел оплату квартиры и машино-места за счет собственных и кредитных средств. Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 31.12.2014 г., передать объекты – 30.06.2014 г. Передаточный акт объектов долевого строительства был подписан 07.09.2014 г. Ответчику 08.09.2014 г. была направлена претензия с просьбой выплатить неустойку, однако, претензия истца осталась без ответа. Тем самым, неисполнением своих обязательств и действиями ответчика истцу причинен моральный вред. А поскольку требования истцом предъявлены в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит уплате штраф в размере 50% от взысканных судом сумм.

В судебном заседании представитель истца Голубев С.Е., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Скворцова Т.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, представила отзыв, в котором также просила в случае удовлетворения исковых требований применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемых сумм.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой – ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.4 ст.8 указанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено /частнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о свершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства и передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Установлено, 16.05.2012 г. между Елистратовым А.С. и ООО «Джевоссет-Недвижимость», действовавшим от имени и за счет ООО «Джевоссет», заключен договор участия в долевом строительстве № *, объектом строительства которого является трехкомнатная квартира, общей площадью 76,27 кв.м., расположенная на *этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Марьино, жилой дом, *. Цена договора составила 6987000 руб.

Также 16.05.2012 г. между Елистратовым А.С. и ООО «Джевоссет-Недвижимость», действовавшим от имени и за счет ООО «Джевоссет», заключен договор участия в долевом строительстве № *, в соответствии с которым объектом строительства является машино-место, общей площадью 11 кв.м., расположенное на 1-м этаже паркинга многоквартирного дома по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Марьино, жилой дом, *. Цена договора составила 750000 руб.

В силу п.1.5 договоров застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 31.12.2013 г., передать объекты участнику долевого строительства не позднее 30.06.2014 г.

Из объяснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, явствует, что истец свои обязательства по оплате заключенных с ответчиком договоров исполнял с нарушением сроков внесения платежей, допуская просрочки и нарушение графиков, предусмотренных п.3 договоров, что не опровергнуто в судебном заседании представителем истца.

Между тем, 07.09.2014 г. объекты долевого строительства были переданы ответчиком истцу по передаточным актам, подписанным сторонами договора.

Строительство объекта было завершено ответчиком в установленный договором срок. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано 31.12.2013 г.

Также в установленный договором срок, а именно 17.04.2014 г., ответчик направил в адрес истца, указанный в договоре, уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Факт получения данного уведомления истцом не оспаривался. Доказательств, подтверждающих, что ответчик отказывал истцу в передаче объекта, в материалы дела не представлены.

В силу п.5.2.2 договора участник долевого строительства обязан принять объекты долевого строительства по передаточному акту в течение семи рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности объекта к передаче.

Доказательств наличия обстоятельств, препятствующих приемке объектов, недостатков объектов, истец суду не представил.

Таким образом, просрочка передачи объекта долевого участия имела место по вине истца, а не по вине ответчика.

Разрешая спор, суд обращает внимание на то, что в соответствии с ч.6 ст.8 Закона № 214-ФЗ право застройщика на составление односторонних передаточных актов ввиду уклонения участника долевого строительства от приемки, возникает по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Одновременно суд учитывает, что претензия истцом Елистратовым А.С. была направлена в адрес ООО «Джевоссет-Недвижимость», а не ответчику ООО «Джевоссет».

При таких обстоятельствах исковые требования Елистратова А.С. к ООО «Джевоссет» о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Соответственно не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Елистратова * к ООО «Джевоссет» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его окончательного вынесения.

Судья: