Решение по делу № 2-2233/2019 ~ М-2744/2019 от 07.11.2019

Дело № 2-2233/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года                                     г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Горячкиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Юлии Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Самсоновой Наталье Анатольевне о признании отсутствующим права собственности на квартиру, исключении записи регистрации на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

       Новикова Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к Самсоновой Н.А. о признании отсутствующим права собственности на квартиру, исключении записи регистрации на квартиру, указав, что ее отцу ФИО8 как участнику ликвидации последствий аварии на ЧАЭС, постановлением Главы администрации Железнодорожного района г. Пензы от 25.06.1997г. № 270 была предоставлена квартира № в доме № микрорайона Арбеково на состав семьи 3 человека ( жена Клейменова Л.В., дочь Клейменова (Новикова) Ю.В.), и выдан ордер на жилое помещение № серия ПА, Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 23.12.2010 г. квартира № в доме № в микрорайоне № 4 Арбеково соответствует квартире № в доме № по <адрес>. После выдачи ордера их семья вселилась в вышеуказанную квартиру, где до настоящего времени проживают 3-и лица Клейменова Л.В. - мать истицы, ФИО11-старший сын, (зарегистрирован 27.01.2011г), истец - Новикова Ю.В., а также ее несовершеннолетний сын ФИО2 (зарегистрирован 03.07.2015г.). ФИО8 (отец) умер 29.11.2005 года. После смерти отца с ее матерью Клейменовой Л.В. 19.01.2011г. был заключен договор социального найма жилого помещения № 9/11, совместно с нанимателем поименованы члены семьи Новикова Ю.В. - дочь, ФИО11- внук. В настоящее время истец решила приватизировать квартиру на себя и несовершеннолетнего сына, так как ее мать Клейменова Л.В. и старший сын ФИО11 уже являлись участниками приватизации. При подготовке документов обнаружилось, что кв. № в д. №, состоящая из двух комнат, общеполезной площадью 51, 5 кв.м, жилой площадью 32, 2 кв.м зарегистрирована за Самсоновой Н.А. на основании Постановления Главы администрации г.Пензы от 18.07.1997г. № 990/1, ей выдано регистрационное удостоверение № 20.08.1997г. В реестровую книгу БТИ внесена запись регистрации под № 78-11/4. Данные обстоятельства подтверждаются дубликатом регистрационного удостоверения, справкой АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 726 от 11.10.2019 года, копией договора на долевое участие в строительстве жилья от 09.07.1997г., копией акта от 20.08.1997 г. Вместе с тем, с момента получения спорной квартиры к семье истца никаких притязаний со стороны ответчицы Самсоновой Н.А. не было, квартира в споре, аресте никогда не состояла. Со стороны третьих лиц (администрации г.Пензы, органов БТИ и пр.) претензий относительно квартиры не предъявлялось. По сведениям из Управления муниципального имущества администрации г.Пензы спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится. Согласно выписки из ЕГРН сведения о правах на спорную квартиру отсутствуют. Таким образом, спорная квартира находится в пользовании семьи истца длительное время более 23 лет. Ответчице Самсоновой Н.А. предоставлена другая жилплощадь, в которой она проживает до настоящего времени, а именно: квартира по адресу: <адрес>, которая находится в ее собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность № 2/252 от 24.12.1998г. и свидетельства о государственной регистрации права ПЕ99 № от 21.09.1999г. (справка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 18.10.2019г. № 741, выписка из ЕГРН от 20.10.2019г.). Возможно при распределении квартир произошла ошибка или возникли какие-либо другие обстоятельства, препятствующие истцу в пользовании спорной квартирой, а также реализации прав на приватизацию квартиры. Документы: договор на долевое участие в строительстве жилья от 09.07.1997г., заключенный между АК «Домостроитель» и Самсоновой Н.А., акт приема-передачи квартиры № в доме № по <адрес> от 20.08.1997г., регистрационное удостоверение № от 20.08.1997г. являются недействительными, поскольку на их основании Самсонова Н.А. в спорную квартиру не заселялась, ею никогда не пользовалась. В договоре на долевое участие от 09.07.1997 г. отсутствует указание на номер квартиры, которая являлась предметом договора. В ордере, выданному ФИО8 исполнительным комитетом Железнодорожного Совета народных депутатов, имеется конкретная ссылка на квартиру - под №. Право собственности за ответчицей Самсоновой Н.А. зарегистрировано без законных оснований. Осуществить приватизацию спорной квартиры невозможно, поскольку зарегистрированное право собственности за ответчицей Самсоновой Н.А. препятствует этому.

                На основании изложенного просит суд признать отсутствующим право собственности у Самсоновой Н.А. на квартиру № в доме № по <адрес>. Исключить из реестра АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» запись регистрации за реестровым номером № от 20.08.1997г. на квартиру № в доме № по <адрес> за Самсоновой Н.А.

    Истица Новикова Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

           Ответчик Самсонова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также исковые требования о признании отсутствующим право собственности у Самсоновой Н.А. на квартиру № в доме № по <адрес>. Исключить из реестра АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» запись регистрации за реестровым номером № от 20.08.1997г. на квартиру № в доме № по <адрес> за Самсоновой Н.А. признала в полном объеме.

            Третье лицо Клейменова Л.В., третье лицо - несовершеннолетний достигший возраста 14 лет, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации г. Пензы, АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьего лица –АК «Домостроитель» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Железнодорожного района г. Пензы от 25.06.1997 г. и ордера от 25.06.1997 г. ФИО8 была предоставлена квартира № в д. № микрорайона 4 Арбеково общей площадью 54 кв.м. на состав семьи 3 человека: ФИО8, Клейменова Л.В. (жена), Клейменова Ю.В. (дочь).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Пензенский филиал Пензенское городское отделение от 23.12.2010г. квартира № в д. № в микрорайоне № 4 Арбеково в г. Пензе, предоставленная ФИО8 по ордеру № серия № от 25.06.1997 г., выданному на основании решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов от 25.06.1997 № 270, соответствует кв№ в д№ по <адрес>

Как следует из материалов дела, ФИО8 умер 29.11.2005г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно справке ТИВК «Монолит» от 10.12.2009 г. ФИО8, до дня смерти был зарегистрирован постоянно в квартире по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживали: Жена: Клейменова Л.В., дочь- Новикова (Клейменова) Ю.В.

19.01.2011г. между МУ «Департамент ЖКХ г. Пензы», действующего от имени Муниципального образования г. Пензы и Клейменовой Л.В был заключен договор социального найма № 9/11 спорного жилого помещения.

Согласно договору социального найма № 9/11 от 19 января 2011 г. квартира адресу: <адрес>, предоставлена нанимателю Клейменовой Л.В. и членам ее семьи – Новиковой Ю.В., ФИО11 в бессрочное владение и пользование.

Как следует из материалов дела, истец Новикова Ю.В. зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, с 27.01.2011 г. Третье лицо Клейменова Л.В. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована с 12.02.1998 г. Третье лицо ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, с 27.01.2011 г.

        Как следует из текста искового заявления, в настоящее время истец намерена приватизировать квартиру по адресу: <адрес>, на себя и на несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного в вышеуказанной квартире с 18.06.2015г. Однако, осуществить приватизацию спорной квартиры невозможно, поскольку за ответчицей Самсоновой Н.А. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

        Как следует из материалов дела, спорная квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Самсоновой Н.А. на основании Постановления Главы администрации г.Пензы от 18.07.1997г. № 990/1, записано в реестровую книгу БТИ под №, что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения № от 20.08.1997г. выданного Муниципальным предприятием БТИ 11.10.2019 г.

        Согласно справке АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 18.10.2019 г. собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Самсонова Н.А. на основании договора на долевое участие в строительстве жилья № 205 от 12.02.1998 г., договора на передачу квартиры в собственность № 2/252 от 24.12.1998 г., свидетельства о государственной регистрации права № от 21.01.99 г., реестровый №.

        Указанные обстоятельства также подтверждаются копией договора на долевое участие в строительстве жилья от 09.07.1997г., копией акта от 20.08.1997 г., заключенных между АО «Домостроитель» и Самсоновой Н.А.

        Согласно сообщения Управления муниципального имущества администрации г.Пензы от 05.08.2019 г. № 5/6876 спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится.

          Согласно выписки из ЕГРН от 29.07.2019 г. сведения о правах на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со статьями 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Реализуя свое право на выбор способа защиты, Новикова Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с иском о признании отсутствующим права собственности на спорную квартиру, указав, что с момента получения спорной квартиры к семье истца никаких притязаний со стороны ответчицы Самсоновой Н.А. не было. Со стороны третьих лиц претензий относительно квартиры не предъявлялось.

               Ответчик Самсонова Н.А. в письменном заявлении признала исковые требования истца о признании отсутствующим права собственности Самсоновой Н.А. на квартиру № в доме № по <адрес> исключении из реестра АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» записи регистрации за реестровым номером № от 20.08.1997г. на квартиру № в доме № по <адрес> за Самсоновой Н.А. в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей известны.

           Суд, принимая признание ответчиком иска, в соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ считает возможным указать на это в мотивировочной части решения как на основание для удовлетворения исковых требований Новиковой Ю. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании отсутствующим права собственности у Самсоновой Н.А. на квартиру № в доме № по <адрес>; исключении из реестра АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» записи регистрации за реестровым номером № от 20.08.1997г. на квартиру № в доме № по <адрес> за Самсоновой Н.А.

В соответствии со ст.39 п.2 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, признание ответчиком исковых требований истца соответствует требованиям закона и не нарушает законных прав и интересов других лиц, поэтому судом принимается.

Как следует из материалов дела, ответчик Самсонова Н.А., зарегистрирована с 27.05.1999 г. по адресу: <адрес>.

Из дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес> следует, что Самсонова Н.А., является собственником указанной квартиры на основании договора на долевое участия в строительстве жилья № 205 от 12.02.1998 г., заключенного между АО «Домостроитель» и Самсоновой Н.А., договора № 2/252 от 24.12.1998 г., заключенного между ОАО АК «Домостроитель» и Самсоновой Н.А.

Согласно ч. 6 ст. 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из приведенной нормы права следует, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке (оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица) и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.

Оценив имеющие по делу оказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, а также признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца признании права собственности Самсоновой Н.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим и исключении из реестра АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» записи регистрации за реестровым номером 78-11/4 от 20.08.1997г. на квартиру № в доме № по <адрес> за Самсоновой Н.А.

Исходя из того, что согласно ордера от 25.06.1997 г. и договора социального найма жилого помещения от 19.01.2011 г. квартира по адресу: <адрес>, находилась в муниципальной собственности, при признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим, квартира по адресу: <адрес>, подлежит возвращению в муниципальную собственность.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новиковой Юлии Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Самсоновой Наталье Анатольевне о признании отсутствующим права собственности на квартиру, исключении записи регистрации на квартиру, удовлетворить.

             Признать отсутствующим право собственности у Самсоновой Натальи Анатольевны на квартиру № в доме № по <адрес>.

               Исключить из реестра АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» запись регистрации за реестровым номером 78-11/4 от 20.08.1997 г. на квартиру № в доме № по <адрес> за Самсоновой Натальей Анатольевной.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2019 года.

Судья                                                                     Аргаткина Н.Н.