Заочное решение по делу № 02-4774/2016 от 04.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4774/2016 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации признании права собственности на нежилое помещение – цокольный этаж: комната 4, антресоль цокольного этажа: комната 5, кадастровый номер 77:05:телефон:8108, расположенное по адресу: адрес, Духовской переулок, д. 17 стр. 12.

В обоснование своих требований истец указала на то, что дата между ней и наименование организации заключен предварительный договор купли-продажи апартамента, расположенного по адресу: адрес, Духовской переулок, д. 17 стр. 12, ориентировочной площадью 26,4 кв.м., а именно – цокольный этаж: комната 4, антресоль цокольного этажа: комната 5 (Лот 4), кадастровый номер 77:05:телефон:8108.

Согласно п.п. 1.1, 1.3 договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи апартамента не позднее дата. По условиям предварительного договора, стоимость объекта недвижимости составляет сумма Оплата предусмотрена предварительным договором в форме обеспечительного платежа, который при заключении основного договора засчитывается в счет оплаты общей (продажной) цены апартамента по основному договору. Истец свои обязательства по оплате стоимости апартамента выполнила в полном объеме, перечислив на расчетный счет ответчика дата, дата и дата – сумма, сумма и сумма соответственно, что подтверждается платежными поручениями.

дата сторонами подписан акт приема-передачи апартамента, для проведения ремонтных работ.

дата сторонами подписано дополнительное соглашение о том, что основной договор должен быть подписан сторонами не позднее дата.

В соответствии с п. 3.1.2 предварительного договора ответчик обязался собрать комплект документов, необходимый для регистрации перехода права собственности на апартамент в течении 10 рабочих дней с даты полной оплаты истцом общей (продажной) цены апартамента, подать его совместно с истцом в регистрирующие органы. Однако до настоящего времени указанные обязательства ответчиком не исполнены.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в установленном порядке извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не известившего суд о причинах неявки и не представившего доказательств уважительности причин неявки, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между наименование организации (продавец) и фио (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи апартамента, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения к нему № 1 от дата:

1.1. Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи апартамента (Основной договор), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего предварительного договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: адрес, Духовской переулок, д. 17, стр. 12, общей (ориентировочной) площадью 26,4 кв.м, а именно: цокольный этаж комната 4, антресоль цокольного этажа комната 5 (Лот 4) (Апартамент).

1.3. Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее дата при условии выполнения покупателем обязательств по оплате обеспечительного платежа, а также в случае получения продавцом соответствующих документов на апартамент, необходимых для регистрации перехода права собственности на покупателя.

2.1. Общая (продажная) цена апартамента составляет сумму в размере сумма, включая НДС 18% в размере сумма

2.3. До заключения основного договора покупатель перечисляет продавцу на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора обеспечительный платеж в размере сумма в следующем порядке: сумма в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора; сумма в срок до дата; сумма в срок до дата.

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать апартамент покупателю в установленном основным договором порядке.

3.1.2. Собрать комплект документов, необходимый для регистрации перехода права собственности на апартамент и в течение 10 рабочих дней с даты полной оплаты покупателем общей (продажной) цены апартамента, подать его совместно с покупателем в регистрирующие органы.

3.1.3. Осуществить после подписания основного договора и полной оплаты покупателем общей цены апартамента все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на апартамент к покупателю.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

фио свои обязательства по оплате стоимости апартамента выполнила в полном объеме, перечислив на расчетный счет ответчика дата, дата и дата – сумма, сумма и сумма соответственно, что подтверждается платежными поручениями № 198094, № 199233, № 199867 (л.д. 17-19).

дата сторонами подписан акт приема-передачи апартамента, для проведения ремонтных работ.

 дата между наименование организации (исполнитель) и фио (заказчик) заключен договор на эксплуатационно-техническое обслуживание спорного нежилого помещения, обеспечение надлежащего содержания и ремонта, инженерного оборудования, мест общего пользования, а также оказание заказчику коммунальных и эксплуатационных услуг.

Из представленных суду квитанций об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту здания следует, что истец пользуется спорным помещением, несет бремя его содержания и содержания общего имущества в доме.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что фио неоднократно обращалась к ответчику с предложениями заключить основной договор, однако до настоящего времени основной договор купли-продажи апартамента не заключен, переход права собственности на помещение не зарегистрирован.

Спорное нежилое помещение – цокольный этаж: комната 4, антресоль цокольного этажа: комната 5, расположенное по адресу: адрес, Духовской переулок, д. 17 стр. 12. поставлено на кадастровый учет, как завершенное строительством, присвоен кадастровый номер 77:05:телефон:8108.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от дата, правопритязания на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Между тем, в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по оформлению документов, необходимых для регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу абз. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание выполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости апартамента в полном объеме, а также завершение здания по адресу: адрес строительством, приходит к выводу об удовлетворении требований фио о признании права собственности на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – цокольный этаж: комната 4, антресоль цокольного этажа: комната 5, кадастровый номер 77:05:телефон:8108, расположенное по адресу: адрес, Духовской переулок, д. 17 стр. 12.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности фио на указанное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в суд ответчиком в течение 7 (семи) дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

фио Суслов