Решение по делу № 2-978/2013 ~ М-620/2013 от 13.02.2013

Дело № 2-978 (2013)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2013 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Л.В. Сисюра,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска к Киселевой А.О. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, об освобождении земельного участка путем демонтажа временного объекта,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Администрации г. Ачинска обратился в суд с исковым заявлением к Киселевой А.О. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 10.08.2009 г., находящегося по адресу: <адрес> в сумме 19 455 руб. 92 коп. и пени в размере 4 565 руб. 60 коп.; об освобождении указанного земельного участка путем демонтажа временного торгового объекта-павильона. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что 10.08.2009 г. между КУМИ администрации г. Ачинска и Киселевой А.О. был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для размещения временного торгового объекта-павильона. При заключении договора, срок аренды участка был установлен с 05.08.2009 г. по 07.06.2010 г. Согласно условиям договора, арендная плата должна вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала. В связи с тем, что обязательства по оплате арендной платы арендатором своевременно не выполнялись, в настоящее время задолженность Киселевой А.О. по арендной плате перед КУМИ Администрации г. Ачинска составляет 19 455 руб. 92 коп., сумма пени составляет 4 565 руб. 60 коп. 29.02.2012 г. в адрес Киселевой А.О. направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка, с указанием о необходимости возвратить земельный участок по акту - передачи в том состоянии, в котором он получен по истечении 3-х месяцев с момента получения уведомления. Поскольку спорный земельный участок до настоящего времени не освобожден ответчиком, КУМИ Администрации г. Ачинска обратилось в суд с данным иском (л.д. 2-4).

Представитель истца КУМИ Администрации г. Ачинска надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела (л.д. 25), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Ответчик Киселева А.О. надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного слушания дела (л.д. 26), в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, 10.08.2009 г. между КУМИ администрации г. Ачинска и Киселевой А.О. был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1, 1.2 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для размещения временного торгового объекта-павильона. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.21.,2.2 Договора, срок аренды участка был установлен с 05.08.2009 г. по 07.06.2010 г. Договор, вступил в силу с даты его подписания сторонами.(л.д.13).

Как следует из п. 3.4.,3.7. Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления на указанный в Договоре расчетный счет. Неиспользование (неполное использование) Участка арендатором не освобождает его от исполнения обязательств по внесению арендной платы.

С момента заключения договора, ежегодно, начиная с 2009 года, ответчиком Киселевой А.О. были получены уведомления о размере арендной платы за землю по договору аренды земельного участка от 10.08.2009 г. №, о чем свидетельствует ее подпись в уведомлениях (л.д. 10,11,12).

Согласно п. 4.3.2. Договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора, при существенном нарушении условия Договора арендодателем. (л.д. 13-оборотлиста).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пени начисляются, со дня истечения установленного Договором срока внесения платежа, до дня полного исполнения обязательств по внесению арендной платы (л.д. 14).

По делу установлено, что обязательства по оплате арендной платы ответчиком Киселевой А.О. своевременно не выполнялись, в связи с чем, по состоянию на 19.09.2012 г. задолженность Киселевой А.О. по договору аренды земельного участка от 10.08.2009 г. № составляет 19455 руб. 92 коп., пени 4 565 руб. 60 коп., исходя из представленного истцом расчета:

Дата	Начислено (руб.)	Уплачено (руб.)	Переплата Недоимка(-)	Период просрочки	Количество просроченных дней	% пени	Сумма пени (руб.)
¦1	2	3	4	5	6	7	8
10.09.2009	2410,66		-2410,66	11.09.2009-10.10.2009	30	0,10	-72,32
10.10.2009	3876,17		-6286,83	11.10.2009-02.12.2009	53	0,10	-333,20
02.12.2009		6286,83
. 02.12.2009		399,23		Погашение пени			399,23
11.01.2010	3876,17		-3876,17	12.01.2010-10.04.2010	89	0,10	-344,98
10.04.2010	3876,17		-7752,34	11.04.2010-16.04.2010	6	0,10	-46,51
16.04.2010		390,03		Погашение пени			390,03
16.04.2010		7752,34
10.07.2010	3876,17		-3876,17	11.07.2010-11.10.2010	93	0,10	-360,48
11.10.2010	3876,17		-7752,34	12.10.2010-19.02.2011	131	0,10	-1015,56
19.02.201.1	4134,58		-11886,92	20.02.2011-18.03.2011	27	0,10	-320,95
18.03.2011		4134,58	-7752,34
18.03.2011		7752,34
18.03.2011		1298,56		Погашение пени			1298,56
11.04.2011	4134,58		-4134,58	12.04.2011-11.07.2011	91	0,10	-376,25
11.07.2011	4134,58		-8269,16	12.07.2011-29.09.2011	80	0,10	-661,53
29.09.2011		3800,00	-4469,16	30.09.2011-10.10.2011	11	0,10	-49,16
10.10.2011	4134,58		-8603,74	11.10.2011-05.12.2011	56	0,10	-481,81
05.12.2011		2950,00	-5653,74	06.12.2011-16.02.2012	73	0,10	-412,72
16.02.2012	4600,73		-10254,47	17.02.2012-10.04.2012	54	0,10	-553,74
10.04.2012	4600,73		-14855,19	11.04.2012-10.07.2012	91	0,10	-1351,82
10.07.2012	4600,73		-19455,92	11.07.2012-24.07.2012	14	0,10	-272,38
Итого:	52132,01	34763,91	-19455,92				-4565,60
Итого сальдо:	-24021,52

Представленный расчет ответчиком Киселевой А.О. не оспорен, доказательства оплаты долга не представлены.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено по делу, 29.02.2012 г. в адрес Киселевой А.О. было направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от 10.08.2009 г. №, с указанием о необходимости возвратить земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для размещения временного торгового объекта-павильона, по акту приема- передачи в том состоянии, в котором он получен по истечение 3-х месяцев с момента получения уведомления (л.д.9).

24.07.2012 г. КУМИ Администрации г. Ачинска составлен акт о прекращении действия договора аренды земельного участка № от 10.08.2009 г., на основании предупреждения от 29.02.2012 г. об отказе от договора аренды земельного участка от 10.08.2009 г. № (л.д. 8).

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком ответчиком Киселевой А.О. не представлено, а судом не установлено, заявленные исковые требования КУМИ Администрации г. Ачинска о взыскании задолженности по арендной плате, пени, об освобождении земельного участка путем демонтажа временного объекта, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска к Киселевой А.О. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, об освобождении земельного участка путем демонтажа временного объекта, удовлетворить.

Взыскать с Киселевой А.О. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края задолженность по договору аренды в сумме 19455 руб. 92 коп., пени в сумме 4565 руб. 60 коп., а всего 24021 руб. 52 коп. (Двадцать четыре тысячи двадцать один рубль 52 коп.).

Обязать Киселеву А.О. освободить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, путем демонтажа временного торгового объекта-павильона.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Сисюра