Решение по делу № 2-4385/2018 ~ М-4084/2018 от 17.10.2018

№2-4385 (2018)

24RS0002-01-2018-005031-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года                                                                                             <адрес>

Ачинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Левичевой О.Ю.

при секретаре Шлушните С.Г.

с участием представителя истца–ответчика Юрковой Е.А.- Горелова И.В., действующего на основании доверенности от 05.10.2018г. сроком действия на десять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрковой Е. А. к Юркову А. В., обществу с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть» об определении доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений на оплату жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт, по встречному иску Юркова А. В. к Юрковой Е. А., обществу с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть» об определении доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений на оплату жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Юркова Е.А. обратилась в суд с иском к Юркову А.В., ООО «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» (далее ООО «ГорЖЭК») об определении доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений на оплату жилищных услуг, мотивируя свои требования, тем, что ей и ответчику на праве собственности в равных долях принадлежит квартира по адресу <адрес>, 4 мкр. <адрес>, В настоящее время ответчик оплату за квартиру не производит, от заключения отдельного договора с управляющей компанией уклоняется, за ЖКУ имеется задолженность. Поскольку достижение соглашения о порядке оплаты ЖКУ за квартиру не достигнуто, она вынуждена обратиться в суд и просит обязать ООО «ГорЖЭК», заключить с ней и Юрковым А.В. отдельные договоры на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально доли каждого в праве собственности, с выдачей соответствующего платежного документа. (т1 л.д.4).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> (далее Региональный фонд) (т1 л.д.62).

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила требования и просит обязать ООО «ГорЖЭК», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> заключить с ней и Юрковым А.В. отдельные договоры на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально доли каждого в праве собственности, с выдачей соответствующего платежного документа. (т1 л.д. 207).

От ответчика Юркова А.В. поступило встречное исковое заявление к Юрковой Е.А., ООО «ГорЖЭК», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональныому фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> об определении доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений на оплату жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт, мотивируя тем, что на основании претензионных писем отправленных им Юрковой Е.А. и полученных ею лично, было предложено оплачивать коммунальные услуги за квартиру - поровну, согласно принадлежащей ей 1/2 доли или пойти с заявлением о разделении лицевых счетов, а в случае, если Юркова Е.А. не будет оплачивать их, то он будет вынужден обратиться в суд о разделении счетов. Однако истица категорически не оплачивала и не желала разделить лицевые счета за коммунальные и иные жилищные услуги, как собственник квартиры. Во избежание долгов за коммунальные услуги он полностью оплачивал коммунальные услуги за 2016-2017 год. В январе 2018 года истица, начала препятствовать в пользовании квартирой, врезала во входную дверь другой замок, а так же начала сдавать в аренду квартиру без его разрешения, как собственника, получая доход от аренды. Поэтому в сложившейся ситуации он не стал оплачивать коммунальные услуги, так как не пользовался ими, не мог попасть в квартиру. Истица же, получая доходы от аренды и препятствуя проживанию, не оплачивала коммунальные и иные платежи. В результате этого появилась задолженность, которая взыскана с них судебных приказом. Истица ни разу, не обращалась к нему, чтобы разделить лицевые счета, не обращалась в установленном порядке с заявлением к Ответчикам, являющимися в установленном законном порядке организациями по обслуживанию жилищно-коммунальными услугами о разделении лицевых счетов, а самостоятельно данное разделение счетов данные организации сделать не вправе. Тогда как он согласно заявлением, уже обратился в данные организации, предоставив необходимый пакет документов по разделению лицевых счетов. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. (т1 л.д.107-109, 167,170, ).

В дальнейшем ответчиком Юрковым А.В. подано уточненное встречное исковое заявление к вышеуказанным ответчикам с аналогичными исковыми требованиями (т1 л.д.222-225).

Истец –ответчик по встречному иску Юркова Е.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия (Т1 л.д.10).

    В судебном заседании представитель истца –ответчика Горелов И.В. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении, против удовлетворения встречных требований не возражал.

Ответчик –истец по встречному иску Юрков А.В., будучи надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия (Т1 л.д.56,104).

Представитель ответчика ООО «ГорЖЭК» Вундер Р.Э., будучи надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, согласно телефонограмме просит дело рассматривать без участия представителя ООО «ГорЖЭК» (Т1 л.д.236).

Представитель ответчика ПАО «Красноярсэнергосбыт» К.А.Гриценко, действующая на основании доверенности от 20.09.2018г. сроком действия до 31.12.2018г., будучи надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором указывает, что для того, чтобы разделить лицевые счета и заключить отдельные договора на каждого из собственников необходимо установить дополнительные индивидуальные приборы учета. В свою очередь, для того чтобы установить два и более прибора учета необходимо четко разделить границы потребления электрической энергии каждого абонента, что фактически возможно только при наличии перегородки, в случае перепланировки. Разделение лицевых счетов, в свою очередь имеет свои сложности, так как не ясно каким образом будут пользоваться потребители местами общего пользования, такими как прихожая, кухня и т.д. Возможность разделения лицевых счетов нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрена, вместе с тем, порядок несения расходов собственниками и членами семьи может быть урегулирован соглашением, заключенным между собственником и членами его семьи. В настоящем случае на наличие такого соглашения, либо на невозможность его заключения стороны не ссылались. Жилищное законодательство не исключает возможность заключения в порядке гражданского судопроизводства соглашения в устной или письменной форме между собственниками жилого помещения и членами его семьи относительно объема прав пользования жилым помещением и участия в расходах по оплате жилья. Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательства заключения такого соглашения между истцом и ответчиком, равно как и не представлены доказательства сложившегося порядка пользования сторонами спорной квартирой. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав, подлежащих восстановлению, со стороны ответчиков, а также сведений о том, что она обращалась к ответчикам о заключении отдельных договоров, согласно телефонограмме просит дело рассматривать в ее отсутствие (Т1 л.д.129-130, 236).

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> Баженова М.С., будучи надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, представила отзыв, в котором указывает, что не имеется оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований истца о понуждении ответчика заключить договор, так как обязанность регионального оператора заключать договор оплату взносов на капитальный ремонт не предусмотрена. Против удовлетворения требований производить начисление взносов на имя собственников в рамках доли в праве с выдачей отдельного документа Фонд не возражает (т1 л.д.238-239).

Представитель ответчика ООО «Теплосеть» И.В.Костюкова будучи надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (т1 л.д.241).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Юрковой Е.А. и встречные исковые требования Юркова А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как предусмотрено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, 4 мкр. <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности являются: Юркова Е.А. и Юрков А.В. на основании договора купли-продажи от 28.10.2011г. (т1 л.д.5,6-7).

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 4 мкр. <адрес> является ООО «ГорЖЭК», которая оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ (т1 л.д. 70-75) и не оспаривалось сторонами.

Согласно выписки из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Юрков А.В., его супруга Юркова Е.А., сын Юрков Г.А. (Т1 л.д.69).

На Юркова А.В. открыт финансово-лицевой счет, на который начисляется оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако оплата за ЖКУ производится не в полном объеме, имеется задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2818,83, пени 117,02 руб.

Постановлением Администрации <адрес> №-п от 24.03.2014г. гарантирующей организацией для централизованной и нецентрализованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах муниципального образования <адрес> определено ООО «Теплосеть», которым собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 4 мкр. <адрес> предоставляются коммунальные услуги (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение).

На имя Юркова А.В. ООО «Теплосеть» открыт лицевой счет, на который начисляется оплата за коммунальные услуги. (Т1 л.д.242-243).

С ноября 2014 г. внесение взносов на капитальный ремонт осуществляется собственниками жилых помещений Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>.

Начисление взносов на капитальный ремонт применительно к жилому помещению по адресу: <адрес>, 4 мкр. <адрес> осуществляется на лицевой счет, открытый на имя Юркова А.В.

     Начисление за поставку электрической энергии осуществляется ПАО «Красноярскэнерго» по вышеуказанному адресу, на Юркову Е.А. открыт финансово-лицевой счет (Т1 л.д.131).

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На сегодняшний день соглашение о порядке оплаты жилищных, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 4 мкр. <адрес> не достигнуто.

Учитывая, что предметом судебного разбирательства по настоящему иску является определение порядка оплаты жилья его собственниками, то есть все собственники (в рассматриваемом случае это истец и ответчик) являются субъектами данного спорного материального правоотношения, имеют материально-правовую и процессуально-правовую заинтересованность в исходе дела, суд считает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При разрешении спора о заключении отдельных договоров на оплату ЖКУ суд исходит из того, что основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку Юркова Е.А. и Юрков А.В. являются долевыми собственниками спорной квартиры, размер доли каждого из них равен ? доли, учитывая, что между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилищные и коммунальные услуги, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования к ООО «Теплосеть», ООО «ГорЖЭК», ПАО «Красноярскэнергосбыт», а именно ООО «Теплосеть» об обязывании производить начисление платы за коммунальные услуги, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение пропорционально долям в праве общей долевой собственности сторон, обязать ООО «Теплосеть» заключить с истцом и ответчиком отдельный договор на оплату коммунальных услуг как с собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, 4 мкр. <адрес>. Аналогичным образом, суд полагает необходимым обязать ответчика ООО «ГорЖЭК» производить начисления платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома пропорционально принадлежащей истцу и ответчику ? доли в праве собственности на спорную квартиру, а также обязать ООО «ГорЖЭК» заключить отдельные договоры на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома пропорционально принадлежащим им по ? доли в праве собственности на спорную квартиру; обязать ПАО «Красноярскэнергосбыт» производить начисление электроэнергии пропорционально принадлежащим истцу и ответчику по ? доли в праве собственности, обязать заключить с истцом и ответчиком отдельный договор на оплату электроэнергии как с собственниками 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Доводы ответчика ПАО «Красноярскэнергосбыт» о невозможности разделения порядка оплаты за электроэнергию, поскольку имеется один прибор учета и отсутствует норма в законодательстве относительно выделения в оплате электрической энергии, не могут служить основаниям для отказа в удовлетворении иска.

Поскольку возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг в силу положений ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется.

Рассматривая требования Юрковой Е.А., Юркова А.В. к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> о заключении отдельных соглашений на оплату жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст.171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров, следовательно, отсутствуют основания для заключения с собственником жилого помещения отдельного договора на оплату указанных взносов.

Согласно ч. 1 ст. 181 ЖК РФ (действовавшей на тот момент) такой договор заключался посредством уплаты собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения проекта договора, а собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме, выступали в качестве одной стороны заключаемого договора.

В настоящее время Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ в ЖК РФ внесены изменения в части исключения обязанности собственников по заключению данного договора.

В соответствии с действующей ст. 181 ЖК РФ заключение договора не требуется, а права и обязанности собственников и регионального оператора закреплены прямо в статьях ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные пунктом 2 статьи 181 ЖК РФ (такие как ежемесячно вносить в установленные законом сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивать пени в связи с ненадлежащим исполнение обязанности по уплате таких взносов, участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме и иные), а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 ЖК РФ.

Услуги по предпечатной подготовке, печати, доставке ежемесячных платежных документов собственникам помещений в многоквартирных домах, сбору взносов на капитальный ремонт для нужд Фонда на территории <адрес> оказывает ПАО «Красноярскэнергосбыт», с которым Фондом заключен договор от 30.10.2014г. в соответствии с ЖК РФ. В целях доставки договора до собственников помещений в многоквартирных домах Фондом было направлено письмо в адрес ПАО «Красноярскэнергосбыт» о размещении договора на обратной стороне платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт за ноябрь 2014 года направляемых собственникам помещений в многоквартирных домах в декабре 2014 года.

Из выше изложенного следует, что не имеется оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований истца о понуждении ответчика заключить договор, так как обязанность регионального оператора заключать договор оплату взносов на капитальный ремонт не предусмотрена.

В то же время, отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников указанного жилого помещения от оплаты взносов за капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона.

При этом суд полагает возможным возложить на Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> обязанность производить начисление взносов на имя Юрковой Е.А. Юркова А.В. в размере ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> микрорайона <адрес> края.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юрковой Е.А. и встречные исковые требования Юркова А.В. удовлетворить частично.

Определить долю в оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 4 мкр. <адрес> исходя из долей в праве собственности на квартиру за Юрковой Е. А. 1/2 доли и за Юрковым А. В. 1/2 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса», публичное акционерное общество «Красноярскэнергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» заключить отдельное соглашение на оплату жилищных услуг с собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> микрорайона <адрес> края Юрковой Е. А., Юркову А. В. с выдачей соответствующего платежного документа.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> производить начисление взносов на имя Юрковой Е. А., Юркова А. В. пропорционально принадлежащей каждому ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 81 <адрес> микрорайона <адрес> края. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                           О.Ю.Левичева

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2018 года