Решение по делу № 2-367/2017 ~ М-232/2017 от 07.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 13 апреля 2017 года

Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе:

председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.,

при секретаре Кабаковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-367\2017 по иску Потеряхина П. Н. к Власову Л. И. о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Алапаевский городской суд с заявлением к Власову Л.И. о признании квартиры частью жилого дома.

В обосновании требования истец и его представитель Барышникова А.И. в судебном заседании пояснили, что Потеряхин П.Н. является собственником квартиры, расположенной в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой части дома является Власов Л.И. Фактически истцу принадлежит изолированная часть жилого дома с отдельным входом, отдельными коммуникациями, хотя в соответствии с вышеуказанным правоустанавливающим документом принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение учтено как квартира, что действительности не соответствует. Признание квартиры, принадлежащей истцу, частью жилого дома, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома. Ранее это делала своими Постановлениями Администрация МО г.Алапаевск, однако в настоящее время такие постановления не регистрируют в УФСГР кадастра и картографии. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт Госпожнадзором и истцу было вынесено предписание об устранении нарушений земельного законодательства, так как земельный участок у него не оформлен, а сделать это истец не может, так как владеет не частью жилого дома, а квартирой. Дом, в котором проживает истец разделен на два совершенно разных жилых помещения с отдельным входом и капитальной стеной между ними. Вторая половина дома является не квартирой, а частью жилого дома. Возникла ситуация, требующая разрешения. Не может быть, что в многоквартирном доме, который состоит из двух квартир, одна квартира числится квартирой, а другая - частью жилого дома. Также признание квартиры частью жилого дома необходимо истцу для получения в собственность земельного участка, которым истец пользуется для выращивания овощей для личного пользования. Иным способом защитить его права в настоящее время не представляется возможным. В связи с изложенным просит признать квартиру в <адрес> частью жилого дома, расположенной в <адрес>.

Ответчик Власов Л.И. в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление, согласно которого против удовлетворения требований истца о признании квартиры по <адрес> частью жилого дома не возражает.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Потеряхина В.В.. Потеряхина О.П., Шестакова Е.П. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали.

Представитель Администрации МО г.Алапаевск в судебное заседание не явился, мнения не иску не высказал, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель УФСГР кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца возражений не представил.

Заслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Право собственности Потеряхина П. Н. на квартиру, расположенную в <адрес> в <адрес> возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право зарегистрировано должным образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Алапаевского филиала БТИиРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное право никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Право собственности Власова Л. И. на часть жилого дома, расположенную в <адрес> возникло на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан отДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Алапаевского филиала БТИиРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное право никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует. Право собственности ответчика на земельный участок в <адрес> возникло на основании договора купли-продажи, оформлено и зарегистрировано должным образом.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес>, жилое помещение учтено, как квартира общей площадью <данные изъяты>

Согласно сведений о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «Дирекция единого заказчика» в квартире в <адрес> зарегистрированы : Потеряхин П. Н., Потеряхина В. В., Потеряхина О. П., Шестакова Е. П. – все с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованных документов следует вывод, что жилое помещение, расположенное в <адрес> фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, не имеющего прямого доступа к помещениям общего пользования, помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Две части жилого дома, расположенного по <адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, у каждой из частей жилого дома имеется придомовая территория, земельные участки на которых размещены надворные постройки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства. Кроме того вторая половина дома, принадлежащая Власову Л. И. уже является частью жилого дома.

В настоящее время восстановить права собственника спорной квартиры Потеряхина П. Н. иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку он не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в полной мере, как собственник.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Суд находит, что требования Потеряхина П. Н. к Власову Л. И. о признании квартиры, принадлежащей ему частью жилого дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Потеряхина П. Н. к Власову Л. И. о признании квартиры частью жилого дома.

Признать квартиру, расположенную в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Потеряхину П. Н. <данные изъяты>, частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес> за Потеряхиным П. Н. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд. Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий                  Бузань Ж.В.