Решение по делу № 2-722/2016 ~ М-736/2016 от 11.11.2016

Дело № 2-722/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года г. Советск

    Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Чуприянова Ю.А., при секретаре Кузнецовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведев И.В. к муниципальному образованию «Колянурское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

    Медведев И.В. обратился с иском о признании права собственности на квартиру № в жилом доме № расположенном по адресу: <адрес>, указывая, что квартира была предоставлена ему на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее его отцу, в 1995 году указанная квартира была предоставлена СХПК-СА (колхозом) «Колянурский» в связи с трудовыми отношениями. С момента предоставления указанной квартиры по настоящее время истец проживает в указанной квартире. СХПК-СА (колхоз) «Колянурский» в настоящее время ликвидирован. Жилой фонд на баланс администрации муниципального образования Колянурское сельское поселение Советского района Кировской области (далее – администрация Колянурского сельского поселения) не передан. В муниципальную собственность муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области, муниципального образования данное жилое помещение также не передавалось. Просит признать за ним право собственности на квартиру № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

    В судебном заседании истец Медведев И.В., представитель истца по доверенности Богданова Л.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации Колянурского сельского поселения в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против заявленных исковых требований в суд не представил.

Третьи лица Медведева В.Я., Медведев А.В. направили в суд заявления о признании иска Медведева И.В. к муниципальному образованию «Колянурское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, от права приватизации отказались.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд признаёт исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В судебном заседании установлено, что истцу Медведеву И.В. квартира предоставлена на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее его отцу, в 2002 году указанная квартира была предоставлена СХПК-СА (колхозом) «Колянурский» в связи с трудовыми отношениями. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги муниципального образования Колянурское сельское поселение Советского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № до настоящего времени истец на законном основании проживает в ней, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания квартирой (похозяйственная книга № за 2002-2009 годы – лицевой счет №, похозяйственная книга № за 2010-2013 годы – лицевой счет №, похозяйственная книга № за 2013-2016 годы – лицевой счет №, похозяйственная книга № за 2015-2016 годы – лицевой счет №).

Также судом установлено, что в настоящее время СХПК СА (колхоз) «Колянурский» в соответствии с решением Арбитражного суда Кировской области от 03.09.2009 года признан несостоятельным (банкротом). На основании определения Арбитражного суда Кировской области от 21.12.2010 года завершено конкурсное производство, имущество должника реализовано, рассчетный счет предприятия закрыт, документы по личному составу предприятия переданы в архив администрации Советского района. По результатам конкурсного производства имущество СХПК СА (колхоз) «Колянурский» отсутствует.

Представленными суду документами подтверждается, что указанная квартира по адресу: <адрес> после ликвидации СХПК СА (колхоз) «Колянурский» в казну муниципальных образований Советский муниципальный район Кировской области и Колянурское сельское поселение Советского района Кировской области не передавалась, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

Указанная квартира также не является собственностью ООО «Агрофирма Надежда», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что указанное жилое помещение на балансе ООО «Агрофирма Надежда» не состоит, собственностью не является.

В кадастровом паспорте на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведений о принадлежности данного объекта недвижимости нет.

В соответствии со справкой администрации муниципального образования Колянурское сельское поселение Советского района Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в указанной квартире вместе с матерью, Медведевой В.Я., братом, Медведевым А.В., которые от права приватизации отказались, направив в суд заявления.

Согласно статье 99 ГК РСФСР 1964 года, статье 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР", статье 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708, при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций. В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты общественного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при ликвидации колхоза принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорная квартира, подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим квартиру, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации, однако право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Таким образом, в нарушение вышеуказанных нормативных актов принадлежность квартиры не была определена.

Таким образом, данное жилое помещение является бесхозяйным, и должно быть принято в муниципальную собственность, что позволило бы истице приватизировать его в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации).

Согласно ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Ст. 8 Закона о приватизации предоставляет гражданину право обращения в суд в случае нарушения его прав при решении вопросов приватизации жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от 23.08.1993 г. № 8 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. № 6), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Ненадлежащая передача квартиры в муниципальную собственность не должна препятствовать реализации прав граждан на приватизацию квартиры, которые они могли бы осуществить, если бы права на квартиру были переданы колхозом муниципальному образованию в соответствии с законодательством. Поскольку фактическая передача имущества в муниципальную собственность до настоящего времени не состоялась, истец не может воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения в обычном порядке.

Судом не установлено объективных препятствий для передачи жилого помещения в муниципальную собственность. И поскольку это не сделано по причинам, не зависящим от истца, который ранее своим правом на получение жилья в собственность в порядке приватизации не воспользовалась, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд установил, что истцу квартира предоставлена для проживания, в связи с чем он имеет право на приобретение ее в собственность в порядке приватизации, ненадлежащее оформление документов на квартиру не должно влиять на реализацию его права, поэтому суд считает возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что истец вселен в квартиру в установленном законом порядке на условиях договора социального найма, ранее право на приватизацию не использовали, а потому в силу положений Закона о приватизации имеет право на передачу ему данного жилого помещения в собственность, но не может этого сделать по причинам, от него не зависящим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Медведев И.В. удовлетворить.

Признать за Медведевым И.В. право собственности на квартиру, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Данное решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок в Кировский областной суд через Советский районный суд.

Судья Ю.А. Чуприянов