Решение по делу № 02-1069/2016 от 15.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 года г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Ванцове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1069/16 по иску МОБО «ОЗПП и ООС «ПРИНЦИПЪ» действующий в интересах Бахмутовой Н. В. к Публичному акционерному обществу «АВГУР ЭСТЕЙТ» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей и просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 01 октября 2015 года по 04 июля 2016 года в размере 437585,00 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.,

Представитель истца в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по доверенности Горбунова С.Р. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражений, просила применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 16 декабря 2013 года между ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» и истцом заключен договор № *** участия в долевом строительстве, по условиям которого ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» обязалось передать участнику долевого строительства Бахмутовой Н.В. Объект долевого строительства - жилое помещение - однокомнатную квартиру условный № ***, общей проектной площадью 48,30 кв.м., на *** этаже, секция № *** в многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: ***.

Согласно п. 5.1 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 сентября 2015 года. Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства, определенного сторонами в п. 4.1. договора, в размере 4298700 руб.

Однако, ответчик нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу.

Обращаясь в суд с иском, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение последним срока передачи объекта в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 01 октября 2015 года по 04 июля 2016 года в размере 437585 рубля.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее 30 сентября 2015 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение истцу передано только 18 января 2016 года – согласно передаточного акта, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01 октября 2015 года по 04 июля 2016 года.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об уменьшении неустойки, заявленной истцом к взысканию, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались, письменных уведомлений истцу продлении срока передачи квартиры в адрес истца не направлялось.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, суд находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 80 000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме 10 000 рублей с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом установленных обстоятельств, подтверждённых надлежащими доказательствами, суд, руководствуясь, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере – 22 500 рублей в пользу Бахмутовой Н.В. и МОБО «ОЗПП и ООС «ПРИНЦИПЪ».

На основании ст.103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере – 2900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу Бахмутовой Н. В. неустойку в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 22500 руб.

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу МОБО «ОЗПП и ООС «ПРИНЦИПЪ» штраф в размере 22500 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 2900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.И. Федотов

3