Решение по делу № 2-764/2017 ~ М-250/2017 от 31.01.2017

Дело № 2-764/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                09 марта 2017 года                                                    г. Ачинск Красноярского края

               Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В.,

с участием истцов Кондратенко О.В., Кондратенко М.В.,

третьего лица Кондратенко В.М.,

                  при секретаре Кирилловой Е.Н.,

                      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратенко О. В., Кондратенко М. В. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кондратенко О.В. и Кондратенко М.В. обратились в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов № от 18.05.1983 года и разрешения на строительство № от 31.01.1989 года, выданного Исполнительным комитетом Ачинского Совета народных депутатов Кондратенко В.В. построен гараж № в гаражном обществе № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кондратенко В.В. умер, после его смерти с заявлением о принятии наследства обратились его дети – Кондратенко О.В. и Кондратенко М.В., однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано ввиду того, что на указанный гараж право собственности ни за кем не зарегистрировано. Однако, с момента постройки гаража Кондратенко В.В. пользовался им как своим собственным, истцы являются его наследниками, в связи с чем просят признать за ними право собственности на гараж в порядке наследования по ? доли за каждым (л.д. 2-3).

В судебном заседании истцы Кондратенко О.В. и Кондратенко М.В. исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что они являются единственными близкими родственниками Кондратенко В.В.

Третье лицо Кондратенко В.М. в судебном заседании против удовлетворени исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения (л.д. 56), просил рассмотреть дело без его участия, представив отзыв, в соответствии с которым против исковых требований не возражал в случае отсутствия спора между наследниками и представления необходимых доказательств (л.д. 27).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса и ст. 3 Федерального Закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» обязательными условиями осуществления строительства являются выдача разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения, соблюдение градостроительных норм и правил.

Как следует из части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

В соответствии с частью 2 указанной статьи строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов от 18.05.1983 года № Кондратенко В.В. был отведен земельный участок под строительство гаража в гаражном обществе № размером 4х6 (л.д. 9)

31 января 1989 года на имя Кондратенко В.В. было выдано разрешение № на строительство гаража № в гаражном обществе № <адрес> (л.д. 8).

На основании указанного разрешения Кондратенко В.В. своими силами и за счет собственных средств в 1990 году выстроил гаражный бокс № в гаражном обществе № <адрес>.

Согласно техническому паспорту, спорный гараж является одноэтажным нежилым зданием площадью 25.6 кв.м., расположенным в пределах гаражного общества. (л.д. 10-13).

Истцы Кондратенко О.В. и Кондратенко М.В. являются дочерью и сыном Кондратенко В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16).

Исходя из информации, представленной нотариусом Ачинского нотариального округа Латря Э.И., с заявлением о принятии наследства по закону после смерти Кондратенко В.В. обратились дети наследодателя Кондратенко О.В. и Кондратенко М.В., свидетельства о праве на наследство по состоянию на 08.02.2017 г. не выдавались. Сведениями о других наследниках нотариус не располагает (л.д. 29). 10.02.2017 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследниками после смерти Кондратенко В.В. являются Кондратенко О.В., Кондратенко М.В. в размере по ? доли каждый.

Таким образом, после смерти своей матери Кондратенко О.В. и Кондратенко М.В. являются единственными наследниками, принявшими наследство в установленном законом порядке.

Исходя из справки за подписью консультанта-главного архитектора города Ачинска от 06.02.2017 г. следует, что в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу №, принадлежащему Кондратенко В.В., присвоен адрес: <адрес>, гаражное общество №, гараж №. Гараж построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 33).

Истцами представлены необходимые заключения о состоянии объекта недвижимости и соответствии завершенного строительством объекта требованиям действующих строительных норм и правил:

Согласно заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам технического обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес>, гаражное общество № гараж №, сделан вывод о том, что техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация по назначению возможна (л.д. 34-41).

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Кадастр Инжиниринг», при обследовании гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество №, установлено, что он соответствует требованиям пожарной безопасности, его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. (л.д. 42-51).

Как установлено в судебном заседании, с 1990 года Кондратенко В.В. открыто и непрерывно владел указанным гаражом, пользовался им как своим собственным, что подтверждается, в том числе, справкой председателя гаражного общества № <адрес> (л.д. 14).

Право собственности на построенный гараж своевременно в установленном законом порядке за Кондратенко В.В., а также за кем-либо, зарегистрировано не было, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинское отделение, согласно которой по состоянию на 03.03.1999 г. сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют (л.д. 19).

Согласно информации, представленной филиалом ФГУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на сооружение и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж № отсутствуют (л.д. 20, 21).

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что состояние гаража соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает прав третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, наследодатель истцов Кондратенко В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владел им более 15 лет, истцы, будучи наследниками Кондратенко ВВ., продолжают открыто и непрерывно владеть и пользоваться гаражом, в связи с чем, суд считает возможным в полном объеме удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на гараж № в гаражном обществе № <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Признать право собственности за Кондратенко О. В., Кондратенко М. В. по ? доли в праве общей долевой собственности на сооружение – гаражный бокс по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж № площадью 25,6 кв. метров.

      Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

       Судья                                                                                 Т.В. Парфеня

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2017 года.