Решение по делу № 2-п23/2018 (2-п387/2017;) ~ М-п379/2017 от 22.12.2017

                                                          РЕШЕНИЕ                       ДЕЛО №2-п23/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский                                                                       18 января 2018 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Ендовицкой А.В., при секретаре Клипиной Е.Ю., с участием представителя истца- администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области по доверенности Ремезова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области к                              Горбанев И.В. о признании договора купли- продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Горбанев И.В. о признании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, недействительным и применении последствий недействительности сделки, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и Горбанев И.В. был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № площадью 28 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием – зона П4, основные виды разрешенного использования: промышленные объекты и производства четвертого класса с санитарно-защитной зоной 100м, вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):гаражи, гаражи служебного транспорта, расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности Горбанев И.В. на гараж подтверждалось регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Подгоренским бюро технической инвентаризации на основании постановления главы администрации Подгоренского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором адрес принадлежащего Горбанев И.В. гаража значится как :<адрес>. В целях упорядочения адресной регистрации земельных участков и расположенных на них гаражей администрацией района было принято постановление ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адресов земельных участков», согласно которому были изменены адреса земельных участков и расположенных на них гаражных массивов, предприятий, учреждений и иных объектов, и объектам, которым ранее был присвоен адрес: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>; а объектам, которым ранее был присвоен адрес: <адрес> был присвоен адрес: <адрес>. Однако, при подаче Горбанев И.В. заявления в администрацию района произошла путаница с адресами земельных участков и гаражей, заявление им ошибочно было подано на приобретение в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, на котором находится гараж, не принадлежащий ответчику, а принадлежащий другому лицу, вместо правильного указания адреса земельного участка: <адрес> на котором размещается принадлежащий ему гараж. В результате в вышеуказанном договоре купли-продажи адрес и кадастровый номер продаваемого объекта недвижимости - земельного участка был указан неверно, что повлекло ошибку при составлении договора купли- продажи земельного участка, и последующей регистрации права собственности не на тот объект недвижимости. В настоящее время обязательства по указанному договору купли- продажи сторонами исполнены в полном объеме, а именно ответчик оплатил выкупную цену за земельный участок и истец земельный участок передал ответчику, что повлекло прекращение обязательств сторон и невозможность разрешения вопроса во внесудебном порядке и явилось основанием для обращения с названным иском в суд.

     Представитель истца администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области по доверенности Ремезова Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и дала пояснения согласно описательной части решения суда.

Ответчик Горбанев И.В. в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывая на признание иска.

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, поэтому суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть ело в отсутствие представителя названного третьего лица.

    Выслушав представителя истца администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области по доверенности Ремезова Н.А., исследовав документы, имеющиеся в деле, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

     Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и Горбанев И.В. был заключен договор купли- продажи № земельного участка с кадастровым номером № площадью 28 категории земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием – зона П4, основные виды разрешенного использования : промышленные объекты и производства четвертого класса с санитарно-защитной зоной 100м, вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):гаражи, гаражи служебного транспорта, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.30-35). Право собственности Горбанев И.В. на гараж подтверждалось регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Подгоренским бюро технической инвентаризации на основании постановления главы администрации Подгоренского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором адрес принадлежащего Горбанев И.В. гаража значится как :<адрес>. В целях упорядочения адресной регистрации земельных участков и расположенных на них гаражей администрацией района было принято постановление ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адресов земельных участков», согласно которому были изменены адреса земельных участков и расположенных на них гаражных массивов, предприятий, учреждений и иных объектов, и объектам, которым ранее был присвоен адрес: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>; а объектам, которым ранее был присвоен адрес: <адрес> был присвоен адрес: <адрес> (л.д.39). Однако, при подаче Горбанев И.В. заявления в администрацию района произошла путаница с адресами земельных участков и гаражей, заявление им ошибочно было подано на приобретение в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, на котором находится гараж, не принадлежащий ответчику, а принадлежащий другому лицу, вместо правильного указания адреса земельного участка: <адрес>, на котором размещается принадлежащий ему гараж (л.д.36). В результате в вышеуказанном договоре купли-продажи адрес и кадастровый номер продаваемого объекта недвижимости - земельного участка был указан неверно, что повлекло ошибку при составлении договора купли- продажи земельного участка, и последующей регистрации права собственности не на тот объект недвижимости. В настоящее время обязательства по указанному договору купли- продажи сторонами исполнены в полном объеме, а именно ответчик оплатил выкупную цену за земельный участок и истец земельный участок передал ответчику (л.д.28,37), что повлекло прекращение обязательств сторон и невозможность разрешения вопроса во внесудебном порядке.

    Поскольку ошибочно зарегистрированный на праве собственности земельный участок за Горбанев И.В. должен относиться к землям, государственная собственность на которые не разграничена, то при его добровольном отказе от права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 56 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» он будет отнесен к собственности муниципального образования, а не иного лица ( действительного его собственника), что нарушит права, как муниципального образования, так и иного лица- действительного собственника земельного участка, вследствие чего указанная в иске сделка является недействительной и подлежат применению последствия ее недействительности.

Кроме того, согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не ущемляет и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, удовлетворив исковые требования истца. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области удовлетворить.

    Признать договор № купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 28 кв.м., из категории земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием – зона П4, основные виды разрешенного использования: промышленные объекты и производства четвертого класса с санитарно-защитной зоной 100м, вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): гаражи, гаражи служебного транспорта, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Подгоренского муниципального района Воронежской области и Горбанев И.В., недействительным и применить последствия недействительности сделки, а именно:

         прекратить право собственности у Горбанев И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 28 кв.м., из категории земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием – зона П4, основные виды разрешенного использования : промышленные объекты и производства четвертого класса с санитарно-защитной зоной 100м, вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): гаражи, гаражи служебного транспорта, расположенный по адресу: <адрес>, погасив запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

    администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области возвратить Горбанев И.В. денежные средства, уплаченные им по договору купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8969 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

    Судья                                                                                           Ендовицкая А.В.